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❄️❄️合生华南新城✅✅✅❄️✽✽✽

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医疗配套

省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻，步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院

休闲娱乐

华南新城，整个社区沿着江岸而建，南侧铺开了千米江岸线的巨幅画卷。同时，目前联排别院所在的「江山帝景」组团，更紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门就是一整片的葱翠林海。

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而且，东侧还紧邻约8万㎡高尔夫球场，绿意延绵，风景曼妙无敌。

华南新城位于番禺区北部，临江靠山，西临华南快线，东与大学城隔江相望，北临珠江，南面是兴南大道和万博CBD。同时合生系在周边仍有大量建设用地，正在分批开发，致力以华南新城为核心，打造华南板块城市居住群。

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在主城区，一套带独立花园的别院，稀有度堪比大熊猫。广州主城区容积率<1，可做纯别院的地块供应，已经连续10年吃鸭蛋；而容积率1-2.0，通过高低配，做出别院产品的地块呢，同样一个手掌也能数完。没有供地，自然也就难有新货。华南新城「江山帝景」一套约286㎡的联排，总价只要1000万+

提到华南新城，很多朋友并不陌生，作为番禺八大金刚之一，其成熟度、知名度，想必不用多说。性价比足够诱人。

而且，它还有几个直击改善族的亮点：

比如说，临江，自然山体环绕，旁边就是高尔夫球场，环境相当出色。

比如说，一路之隔就是万博商务区，万博的开发，起初的定位就是华南板块家门口的CBD。

又比如说，离琶洲也够近，到琶洲西区只需俩首歌的时间

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基本信息

项目位置：番禺区南村镇南大路163号

总占地面积：60000万㎡

总建筑面积：80000万㎡

总栋数：39栋

总户数：450户

车位：1165

绿化率：70%

容积率：2.2

在售面积：约286㎡联排别院//约430㎡独栋别院//约490㎡顶复

小区配套：独拥七山一水，尽享自然田园风光——2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖、5万㎡私家山林公园。

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交通配套

7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道；

5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速；

5地铁：约500米7号线员岗站，1站万博、4站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城；

6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区；

教育配套

项目西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。在家门口，就能享受12年的优质教育配套。

商业配套

从华南新城出来，对面就是万博CBD，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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