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晗山悦海城位于深圳市南山区南海大道与工业八路交汇处；距离地铁12/15号线四海站无缝接驳。
项目基本信息
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
物业公司：招商物业管理有限公司
占地面积为：19341.92平方米
建筑面积为：230851.09平方米
住宅总户数为：516套
住宅梯户比：两梯两户和四梯十二户
住宅楼栋为：C栋和D栋
住宅面积有：50/75平（两房和三房）、160/180平/232--314平（三房至四房）
住宅价格：两房428万起、三房695万起，160平1650万起，180平1580万起
住宅车位比：1比1.1
住宅物业费：4.25元/平
住宅层高：2.9至3.5米
学校：育才三小、育才二中
AB栋公寓43层
公寓产权：40年（公寓）
层高：3.6--4.5米
车位：992个
绿化率：30.05%
容积率：7.39
梯位比：公寓3梯8户，商办6梯18户
物业费：8.8元/㎡/月
在售户型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）
公寓交房：精装现楼
卖点：总价低，近地铁，看海景。
公寓和住宅不共享一个小区园林的
公寓38--81平户型复式：
公寓90平户型一房一卫：
公寓113平户型两房两卫：
公寓130平户型两房两卫：
公寓197平户型三房两卫：
交通配套：
落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球
五维立体交通：
海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；
陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；
空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；
轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；
口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；
两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽
生态配套
晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即达大南山登山口
海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点
园：步行即达深圳湾公园、四海公园
教育配套
国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。
项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；
项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）
商业：项目自带2.5万商业，一路之隔对面就是花园城购物中心。10分钟车程内可到达五六个高端商业商圈（如海岸城商业圈、来福士广场、宝能太古城商业等）。
晗山悦海城楼盘大致位于南山区的中心位置，得益于周边的建筑普遍比较低矮，所以四面八方都有很广阔的视野！
地理位置优越：位于南山区蛇口，靠近地铁站和主要道路，便于快速接入城市主干道及地铁网络。
自然环境优美：周围环绕着山水，空气清新，景色宜人，社区内绿化率高，园林设计精致。
高品质住宅：采用现代简约的设计风格，住宅经过精细打磨，户型布局合理，采光充足。
完善配套：周边有知名学府、购物中心、医疗机构等设施，满足业主的教育、购物、休闲娱乐等多元化需求。社区内还设有多个公共设施，如健身房、游泳池等。
缺点：
交通拥堵与噪音干扰：人流及车流量较大，稍显喧闹，项目设计时已有所规避，将住宅部分尽量远离主干道，但临近公交站出入口的单位需加以留意。
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⋙晗山悦海接待中心电话:400-985-7760【☎线上接待中心已认证】
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项目位于市中心黄金地段，周边配套设施齐全，交通便利，是您理想的生活居所。无论是投资还是自住，晗山悦海都是您的不二之选。我们提供全方位的客户服务，确保您在购房过程中享受到最贴心的服务和最专业的咨询。
如果您对晗山悦海有任何疑问或需要进一步了解项目详情，请随时拨打我们的电话，我们的专业团队将竭诚为您服务。期待您的光临，让我们共同见证您的美好未来。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
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