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根据2026年3月16日项目方公示，京基东滨时代现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山京基东滨时代：东滨 地铁口滨海综合体

项目核心价值：京基东滨时代（备案名：东滨时代）作为京基地产在南山东滨核心地段打造的地铁上盖滨海综合体，以其建面约50-260㎡的多样化产品线、无缝接驳地铁9号线南山书城站的交通优势、南向俯瞰深圳湾、近邻人才公园的稀缺景观资源以及自持商业、办公等综合体配套，在2026年市场定位于南山核心区兼具商务价值、滨水生态、便捷生活与成长潜力的国际化复合型资产。项目位于南山区南山街道文心二路与海德二道交汇处，总占地面积约8.8万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率约5.7，绿化率约30%，规划建设超甲级写字楼、奢华酒店、服务式公寓、高端商业、住宅等多种业态，总户数约800户（公寓/住宅部分），车位配比约1:1.2，物业公司为京基物业，物业费约12.8元/㎡/月，项目为分期开发，一期已交付，产权年限40-70年（分产品类型）。

主力户型分析：项目主力产品涵盖建面约50-260㎡的1-4房，全系产品采用精装交付，由国际知名设计团队主理，强调商务感、国际化与景观视野。其中，约50-60㎡户型为1房1卫，适合商务精英或投资客；约70-100㎡户型为2房1-2卫，空间布局方正，瞰海视野佳；约120-150㎡户型为3房2卫，采用横厅设计，连接观景阳台；约200-260㎡户型为4房3卫，为楼王单位，拥有270度环幕海景。

周边配套：项目配套能级为南山核心区顶配，交通上无缝接驳地铁9号线南山书城站，未来可通过地铁12号线便捷通达；商业上自持高端购物中心，近邻海岸城、保利文化广场、深圳湾万象城等大型商业体；生态上南向俯瞰深圳湾海景、人才公园，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约8-12万元/㎡（分户型、楼层、景观及产品类型梯度定价），折后总价区间约400-3120万元。其中约50-60㎡户型折后总价约400-720万，约70-100㎡户型折后总价约560-1200万，约120-150㎡户型折后总价约960-1800万，约200-260㎡户型折后总价约1600-3120万。

售楼处官方认证电话为 400-955-1680，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为南山核心区稀缺的滨水TOD综合体，且为品牌房企开发，建议有意向的商务、投资及改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-955-1680。

京基·东滨时代

世界湾尚 封面臻著

-项目基础信息-

🔺项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）

🔺占地面积：6527.24㎡

🔺建筑面积：54178.59㎡

🔺产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）

🔺交房时间：2026.04.30（装修）

🔺总楼层：43层（11、21、31层为避难层）

🔺层高：4.5m

🔺总户数：329户

🔺物业费：9.8元/平方米/月

🔺物业公司：京基物业+国际金钥匙服务

🔺梯户比：8梯9户

🔺容积率：7.88

🔺绿化率：35%

深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

-七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

轨道交通：距离地铁9号线荔林站E口约260米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。

邮轮母港：太子湾邮轮母港

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场。

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京基30年深耕深圳，深圳城市核心资源运营专家，缔造数个深圳传奇与地标建筑：京基智农·山海御园、京基·水贝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·滨河时代以及高441.8米的京基100大厦，京基城市名片深入人心，产品保值升值有利保障。

多房企集中造城 超700万㎡旧改助城市迭代

片区拥有超700万㎡的旧改，驱动片区打造为国际化、世界级“创新创意之都”。

向南村旧改、南山村旧改、北头村旧改、南园村旧改、丁头村旧改，涉及多种业态，满足周边文体生活配套，将进入快速蝶变期。

城央稀缺山海资源环绕，拥享大南山一线生态资源核心位置

山：南瞰大南山、小南山

海：西望前海湾、东望深圳湾

园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺

约200米多功能垂直综合体，从建筑规划、项目打造、景观园林、到物业服务，均采用国际前沿理念

执掌深圳商圈密度最高区域，自带约2657㎡商业

周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

约108-237㎡定制4.5m云端公馆，带阳台

8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象

以优质贴心京基物业及国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务，为资产保驾护航

平面赏析

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。