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占地面积：110169㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
楼层状况：3#、4#、5#为2梯5户
建筑类别：花园洋房,叠拼,住宅底商
停车位描述：共2038个停车位，其中地上160个，地下1878个
绿城江府海棠主要是由叠墅和洋房组成，洋房一共有8栋。
其中6、7、8栋政府保留不对外出售，5栋已售罄，仅剩下1、2、3、4栋可售，户型为建面约88/98平㎡N+1房。
另外9-33栋，为建面约135-166 ㎡的叠墅。
交通方面：绿城·江府海棠位处广州北部最重要的交通枢纽白云新城北部，项目本身就是集8号线北延段（建设中）、8号线北延段支线（建设中）、空港大道、广清城际和广佛环线等于一体的交通要塞，位于广花路430号上述两条地铁的交会站——江府站双地铁上盖，日后便捷往返越秀和海珠等区，通过接驳广清城际畅达广州火车站。
广花一级公路进行快速化改造，改造完成后花都将新增一条直通广州核心城区的城市快速路，最快20分钟可到广州中心城区。
教育，家门口省一级全龄教育资源，如江高镇幼儿园 （省一级）、江村小学（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学（省一级）等，让孩子赢在起跑线！
距离项目一路之隔就是北大培文投资集团在江高镇中心城区的教育地块正式设立一所优质学校——广州市白云区培文学校，可提供4020个优质学位。
，全寄宿制，北大教育资源，师资力量95%教师硕士毕业，国际化标准双语教学；自建18班社区公立华师品牌幼儿园已开学。从幼儿园到中学都是下楼即达。
北大培文是民办性质的学校，虽然学校综合实力强，但是学费也不低。一年学费5万左右。但是与其他民办性质学校不同的是，培文的小学有35%和培文的中学10%的学位会由白云区教育局统筹安排，这就意味着人户一致的地段生有机会参加摇号，享受公立学校的待遇。小区的业主必然会成为地段生摇号，不过毕竟学位有限，概率确实不会太高可以摇到。
当然上不到北大培文，人户一致的地段生附近也有对口的公立学校，江村小学、广州铁路第八小学可以选择。
商业，项目自带约24万㎡的商业街，另外周边还有逾30万㎡的商业配套，商业面积加起来超50万㎡方！50万㎡是什么概念？相当于3个天河城！1个天河城相信都能满足你，别说3个天河城了，吃喝玩乐天天换花样！
未来这50万㎡商业配套，将被打造形成一个新的高端商圈，届时将带来大量的人流和大量的资金，拉动江高镇经济的发展拉动
【商业中心】
• 0距离：自身配套1000㎡商业，1500㎡新鲜超市，室内健身室，二层邮政快递中心
•800米：约11万㎡亿达城购物中心（（已签约万达影院、麦当劳、必胜客等，已开业）、约24万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中）
•2公里：江高商业步行街，家宜多购物中心，亿达广场
•15分钟：万达广场、金铂广场、凯德广场、五号停机坪、金铂广场等
•30分钟：K11、花城汇、太阳新天地等
小区配套：绿城在约3万㎡的园林景观中，下的功夫同样不少。
家门口就是市政公园，住在公园里。
引入绿城“M-LIFE”景观标准体系之余，以“一府三园”的理念打造了闻香园、童趣园、观花园，吟风、莳花、角逐、共赏、斗百草，雅趣丛生。
（绿城·江府海棠售楼部实景图）
- 样板房实景图 -
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
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