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【中建观玥名邸】｜光明芯·凤凰城央·地铁上盖·央企筑作

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【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司（中建东孚控股）

项目名称：中建观玥名邸

项目地址：光明区观光路与光侨路交汇处

物业类型：住宅、商业、幼儿园

占地面积：约1.43万平方米

总建筑面积：约11.5万平方米

可售住宅套数：719套

主力户型：建面约80-110㎡三至四房两卫

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户配置：2梯6户、3梯8户

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

车位数量：900个

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

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【品牌实力｜央企筑家，责任深耕】

中建观玥名邸由中建东孚倾力打造——中国建筑第八工程局旗下专业地产平台，位列2024年中国房地产开发企业责任地产第1名、综合实力第26强。母公司中国建筑集团，作为世界500强第13位的巨型央企，在全球范围内投资建设了90%以上300米摩天大楼、3/4国家重点机场与卫星发射基地，实力毋庸置疑。

中建东孚源起济南、深耕上海，布局全国一二线城市，开发体量超4000万平方米，以“责任地产”理念践行高品质开发与交付，为每一位业主提供坚实保障。

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【区位价值｜科学城芯，凤凰正央】

项目雄踞光明中心区——凤凰城核心板块，作为广深港科创走廊关键节点，光明科学城对标世界一流，聚焦24大科技创新载体，被誉为“中国新硅谷”。区政府、体育馆、文化艺术中心、万达广场与蓝鲸世界等高端商圈环伺周边，2公里范围内都会繁华触手可及。

紧邻光明城高铁枢纽，依托广深港高铁与赣深高铁，迅捷连接深圳北、福田、广州与香港；片区更围绕光明城站打造“枢纽型城市会客厅”，致力成为下一个“深圳北站”级城市引擎。

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【立体交通｜三地铁三高速，贯通湾区】

地铁13号线（在建中）德雅路站距项目仅约100米，作为“黄金科创线”，7站直达南山核心区，贯通留仙洞、科技园与深圳湾；

6号线（已通车）快速接驳福田、龙华；

6号线支线（在建）覆盖光明中心与光明北；

高速路网方面，龙大、南光、外环三大高速环抱，轻松通达全城；

高铁双线交汇，一举联动大湾区主要城市，通勤、商旅皆从容。

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【商业配套｜醇熟商圈，万象缤纷】

项目自带主题商业，周边2公里范围内荟萃蓝鲸世界、万达广场、N次方公园等大型购物中心，更坐享约66万㎡高铁商圈规划。都会繁华，举步即达，日常生活、娱乐休闲、高端消费一应俱全。

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【生态资源｜公园环抱，自然谧境】

项目周边簇拥虹桥公园、新城公园、明心园、百草园等多座城市公园，推窗见绿、出门入园。虹桥公园作为深圳新晋网红打卡地，更提供森林步道、观景台与休闲设施，成为业主日常放松、亲子休闲的自然客厅。

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【教育护航｜全龄优质，名校为邻】

配建6班公立幼儿园，紧邻深圳实验光明科林学校（九年一贯制，已开学），与南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校共同构筑全龄优质教育圈，助力子女成长每一步。

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【医疗保障｜三甲环伺，健康安心】

周边汇聚深圳市中医院光明院区、光明区人民医院、中山大学附属第七医院等三家三甲医院，医疗资源丰富，全面守护家人健康。

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【建筑美学｜现代雅韵，精工立面】

建筑立面以“公建化现代风格”为理念，强调横向线条韵律与体量交错，融合金属格栅、玻璃栏板与浅色石材，塑造简洁明快、历久弥新的高端形象。

最大化窗墙比例，搭配LOW-E中空玻璃，在保证节能降噪的同时，引景入室，提升室内采光与视觉通透感。整体建筑群高低错落、排布有序，既展现现代都市气质，亦勾勒出宁静雅致的天际线。

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【归家礼序｜五重入境，仪式盎然】

归家动线精心设计为五重序列：

一重：都市界面过渡至社区景观大门，营造尊贵入口意象；

二重：通过风雨连廊步入中心园区，空间由动转静；

三重：穿越立体园林与静谧水庭，感受自然交融；

四重：架空层泛会所营造社区交往空间；

五重：精装入户大堂，最终抵达私属宅门。

全程融合景观、建筑与艺术细节，实现从城市喧嚣到居家安宁的自然过渡。

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【园林设计｜立体多元，全龄互动】

园林以“立体花园、多元聚场”为主题，打造自然聚场、森林会客花园、静谧水庭与活力社交空间等多元场景。植物搭配层次丰富，结合休闲座椅、艺术小品与灯光系统，形成可游可憩的沉浸式体验园区。

设置全龄活动区、儿童戏水池、羽毛球场与健康跑道，满足不同年龄段的休闲运动需求，营造互动型社区环境。

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【户型产品｜高得房率，功能至上】

主打建面约80-110㎡三至四房，户型设计强调实用性与空间效率：

约80㎡三房两卫：布局紧凑，功能齐全；

约89㎡三房两卫：推出横厅与竖厅双版本，视野开阔；

约107㎡四房两卫：南北通透，适合改善家庭。

全屋配置中央空调，多数户型带阳台、飘窗，提升使用率与舒适度。

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【物业服务｜东孚智善，全心呵护】

中建东孚物业为国家物业服务百强企业（2024年第35名），以“全心服务 臻于至善”为理念，服务面积超2000万平方米。提供智慧安防、园区维护、客户服务等全周期服务，营造安全、温馨、高效的居住环境。

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【客观提示｜理性考量】

项目临近主干道观光路，低楼层或面临噪音影响；

社区内含保障房房源，居住纯粹性有所影响；

周边部分城市界面仍处于更新阶段，完全成熟尚需时间。

中建观玥名邸，以央企实力为基，占位光明核芯，荟萃交通、商业、教育、生态等优质资源，凭借现代建筑美学、沉浸式园林与实用户型，为深圳青年与家庭提供了一处品质与位置兼得的光明上车选择。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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