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越秀·天悦金沙坐落于广州市白云区的核心位置，紧邻浔峰山公园，致力于为城市精英打造一个融合自然美景与现代都市生活的理想家园。该项目不仅拥有得天独厚的地理位置，还配备了完善的社区设施，如幼儿园、小学、中学等教育资源，满足居民日常生活需求。此外，项目采用了现代化设计理念，注重环保节能，并强调住户的生活品质与舒适度。通过精心规划与设计，越秀·天悦金沙旨在为每一位住户提供一个温馨舒适的居住环境，让家不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的体现。这里不仅是居住的地方，更是心灵的归宿。

项目名称：越秀·天悦金沙

开发商：越秀地产

总占地：约10.5万㎡

总建面：约35.3万㎡

总户数：1505

容积率: 2.88

绿化率：约35%

停车位: 约2751个

产权年限：70年

产品户型：95-160㎡ 湖景三/四房 、135-160㎡ 底叠

装修标准: 精装交付

交房时间：小高层2023年12月，超高层2024年10月

项目地址：广东省广州市白云区浔峰山东路金沙铭峰一街（近地铁6号线 浔峰岗站）

①越秀集团是广州市属龙头国企，于上世纪80年代在香港成立，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，拥有以房地产、金融、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，控有境内外6家上市公司，截至2022年底，总资产超9600亿元，位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。

交通配套

地铁6号线旁，一桥越秀，三站荔湾：距离荔湾一桥之隔，越秀三站即达，15分钟通达市中心，成熟宜居新城；

沉香大桥（金沙洲连接白云新城）：西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗；

广佛大桥（金沙洲连接大坦沙） ：连通金沙洲建设大道过桥直接通往荔湾，首达大坦沙岛；

广佛同心桥（金沙洲连接荔湾滘口） ：南北连通，从金沙洲南部出岛，接往老荔湾滘口、芳村、海珠西；

商业配套：

3公里内所见即所享的成熟配套，比主城更主城

拥有20个超3万㎡以上规模的商业体，金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心……

总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛

教育配套：

广六连冠，金沙洲内超20所优质重点学校环伺

1、超20所学府环伺，自配建幼儿园及小学，毗邻金光附中学、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系；

2、白云广附小学即将交付

3、金广附历年中考成绩：

①2023广州普高自招成绩，以115人次的入围数量，位居全市第一。

2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一

②2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一

③2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一

医疗配套：

1公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

休闲配套：

拥天际线视野，推窗见湖山

一山双湖三公园：邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

前后楼距约30米，推窗即可与阔景园林“亲密接触”，景观视野效果非常好。 此次加推的小高层楼高为11层，采用南北板式户型，进深短、面宽大，自然通风对流，日照充足，通透性非常好。

小高层公共区域分摊相对较低，所以小高层整体的公摊面积会比高层/超高层要低得多，得房率也就相对更高。此次加推的小高层实际得房率约86%。另带约6.85米双面宽、阔绰南向景观阳台，阳台预留了凹位，作为嵌入式家政柜空间，可不占用原本的阳台空间和不遮挡到视野，保证兼顾景观与实用并重。

半山湖区｜95-143㎡纯南奢居

小高层洋房，1梯2户，专梯专户

超高层洋房，3梯4/6户，270度无敌湖景

——【小高层95㎡三房、125㎡四房】——

✅【95㎡ 三房两厅两卫】

市中心绝版小高层三房

板式小高层｜1:1等比楼距｜专梯入户

南北双阳台｜纯南向全景飘窗

【户型鉴赏】

①纯板式小高层，专梯入户更显尊贵

②南北双阳台设计，南北对流更通透

③1：1等比楼距，尽览小区园林宽景

④南向大面宽，赠送全景飘窗

✅【125㎡四房两厅两卫】

板式小高层｜专梯专户

南向三面宽｜6.85米景观阳台

LDKG布局｜超20㎡奢适主套

【户型鉴赏】

①豪宅配置专梯入户，独立玄关，私密尊贵。

②6.85米阔景阳台，南向三面宽，双面宽阳台。

③23㎡主人奢适套房，南向全景飘窗。

④86%超高实用率，高于市面同类产品。

⑤全飘窗赠送空间，阳台花池赠送扩大视野面。

⑥LDKG厅厨阳台一体化，公共空间扩大。

————【超高层1栋3梯4户】————

✅【约138㎡四房两厅两卫】

私属入户花园｜南北双阳台

南向多面宽｜奢华270°观景主套

【户型鉴赏】

①私有入户花园，嵌入玄关柜，更多储存空间。

②南北双阳台对流，南望高层景观，北望湖景。

③楼栋单梯腿，南向多面宽，采光通风最大化。

④主卧南向；百变衣帽间，空间随心改。

————【超高层2栋3梯6户】————

✅【约96㎡三房两厅两卫】

南向多面宽采光｜超6米宽景阳台

【户型鉴赏】

①近10米南向多面宽，尽览高层天际视野

②超6米宽阳台，进深达1.8米，超10㎡阔绰阳台，贴心预留嵌入式家政柜的空间。

✅【约125㎡四房两厅两卫】

私属入户花园｜270°阔景L型宽景阳台

Hub厅厨一体化｜主套3.3米全景飘窗

【户型鉴赏】

①私有入户花园，自带飘窗开扬通透。

②超13㎡阔绰L型阳台，一线巨幕级湖山景观。

③Hub厅厨一体化，开放式多功能更开敞。

④主卧依景而建，3.3米全景飘窗享山湖景观。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。