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大运玖章花园乃是中海设计的顶尖之作，隶属备受赞誉的“玖系”产品系列，定位于高端住宅领域。仅2024年，在深圳、上海、北京这三座一线城市，中海的三个“玖系”项目便斩获了450亿元的销售额，不仅荣登这些城市年度销售排行榜的榜首，更刷新了中国豪宅产品线的年度销售纪录，而这一切全凭那些价值2000万至5000万元的顶级豪宅。

大运玖章花园，由中海集团打造，总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。

总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋是3梯4户，1/2栋3梯2户设计，地下室有3层，总规划车位1064个，其中带充电桩车位314个，车位占比达到了1：1.73。

项目简介

【项目地址】：中国·深圳·大运中心

【占地面积】：约20838㎡

【总建筑面积】：约156601㎡

【容积率】：约4.97

【住宅户数】：约614户

【停车位】：约1046个

【产权年限】：70年（2025年至2095年）

顶豪基因：隶属中海"玖系"高端产品线，2024年深圳/上海/北京三城"玖系"项目狂揽450亿销售额，登顶中国豪宅年度销冠

稀缺供应：全盘仅614席纯住宅，全部规划为四房起步（无70/90小户型限制），最大280㎡顶奢户型采用双全景舱+四阳台设计🚩🚩中海·大运玖章售楼处电话:400-150-5057☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

项目基础信息

项目名称：中海·大运玖章花园

物业类型：70年产权纯住宅

区位：深圳龙岗区龙城街道·大运新城核心（龙飞大道与青春路交汇处东北侧）

交通：距地铁16号线大运中心站约800米（1站接驳3/14号线），邻近规划深惠城际大运北站（2026年通车）

教育：自带幼儿园+托儿所，周边1km内汇聚香港中文大学（深圳）附属道远学校、龙岗外国语学校本部等名校

生态：418万㎡大运公园+189万㎡龙城公园环抱（绿化率31.5%，达福田中心5倍）

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占地面积 约2.08万㎡

建筑面积 约15.66万㎡

总户数 614户

楼栋高度 31-46层

容积率 5.43

绿化率 31.5%

车位比 1:1.73（1064个）

产品力解析

◆ 建筑规划

5栋住宅塔楼：1/2/4栋46层、3栋A座43层、3栋B座31层，另配建1栋幼儿园

梯户配置：1/2栋2梯2户（大平层）、3-4栋3梯4户（改善型）

户型区间：约104-236㎡ 3-4房（主力120-280㎡通透户型）

配套价值体系

商业配套

家门口：1000㎡社区底商 + 1.7km大运天地（含山姆会员店）

3km圈：星河COCO Park、万科广场等高端商圈

未来规划：大运枢纽将崛起25万㎡TOD商业综合体

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教育资源

基础教育：香港中文大学（深圳）附属学校（1km）、知新学校（1.6km）

国际视野：龙岗外国语学校本部（750m，省一级公立）

生态人文

双公园：大运中心（国际赛事级场馆）、龙城公园构成城市绿肺

国家级生态：片区绿化覆盖率超福田中心5倍，PM2.5常年优于欧盟标准

项目价值总结

地段王牌：大运新城作为深圳东部CBD，坐拥国际大学城+体育中心+交通枢纽三重赋能

产品稀缺：中海"玖系"首次进驻龙岗，全四房设计匹配高净值家庭需求

未来潜力：2026年深惠城际开通后，将加速深莞惠都市圈融合

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从地段上看，中海大运玖章花园位于龙岗大运新城的核心位置，而大运新城作为深圳东部的“门面”，多年来也被看成是深圳东部最具价值的区域，各项配套都是东部的第一梯队。

从地段价值看大运肯定不及后海，或者说深圳的东部不及西部，但从区域象征意义上看，大运之于深圳东部，就如同后海之于深圳西部，地段绝对“豪”。

熟悉中海“产品线”的人应该知道，中海的“玖系”产品一直是其全国楼盘中的高端楼盘。

从品质上看，中海大运玖章几乎是可以和中海深湾玖序比拟的，都是打造一种区别于周边楼盘的尊崇感和仪式感，其细节处在项目的园林、大门、大堂装饰、用材用料、外立面等都可以得到具体的表现，其中的营销说辞可以听听现场销售员的讲解，简直“豪气外溢”。

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从户型上看，大运玖章一共有五个单元楼，全部都是商品房产品，其中三个单元户型建面约125-143㎡，只能算是刚改的门槛，但另外两个单元户型建面约197-282㎡，而且是一层两户的板楼大平层设计，近十几年来东部楼市仅此一例，不可谓不豪。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。