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【越秀.天河.和樾府】近期动态：项目迎来重大利好，所配建的九年一贯制学校，将纳入广州中学教育集团（华阳小学参与管理）

要知道，广州中学教育集团可是广东省首批61所优秀教育集团之一。

广州中学、汇景实验学校、龙口西小学、华阳小学（集团）等名校，均属于其旗下。

其中，和樾府的学校还将有广州中学具体管理、华阳小学参与管理。

华阳小学有多牛，相信也不用我多说，天河认第二，没人敢认第一。甚至在全广州的家长们心中，也是妥妥的第一梯队名校。

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项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。

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项目基础信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：8.2万㎡，其中住宅占地4.6万㎡

建筑面积：240,000平方米

绿化面积：16,000平方米

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1,930个（车位配比1:1.65）

规划楼栋：10栋

规划户数：1,231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元/平方米/月

交通配套

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地铁——项目紧邻地铁3号线梅花园站，直线距离约400米；同时靠近在建中的18号线北延段京溪路站（预计2026年开通），届时将能快速直达广州东站、冼村和琶洲等重要交通枢纽。

自驾——通过广州大道北及沈海高速等主要道路，业主可轻松前往城市各区域，通常情况下30分钟内即可抵达金融中心等地。

商业——周边拥有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场以及天河城、天环和太古汇等多个国际高端品牌商业群，满足日常购物休闲需求。

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在教育资源方面，项目配建了一所12班幼儿园和一所45班的九年一贯制学校，并被纳入广州中学教育集团。作为广州教育的金字塔顶端，广州中学拥有卓越的教学质量和丰富的教育资源。项目周边还有多所知名学校，如华阳小学、成龙中学等，优质的教育环境为家庭提供了无忧的教育保障。

医疗资源同样丰富，项目周边1.5公里内分布了多家知名医院，包括南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等，均为三甲级医院，医疗水平一流，随时为业主的健康保驾护航。此外，和樾府邻近多个成熟的社区和商业中心，如信达金茂广场、广垦天河1号综合商业街等，日常生活需求均能轻松满足。

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户型鉴赏

建面108平三房，南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。

建面125平四房，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。

建面140平四房，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。