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保利·翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口（第一一七中学旁），是由央企保利与广州翔龙集团联手打造的全龄生态宜居大盘。项目总建筑面积达67万平方米，是天河智慧城与黄埔科学城的交汇中心，地理位置优越，交通便捷，教育资源丰富，商业配套完善，生态环境优美。

项目基本信息

占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

规划户数：3368

容积率：4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12

规划栋数：28栋

规划户数：3100户

建筑类型：高层，超高层，叠墅

规划产品：84-196㎡平层、低密度住宅12栋

生活配套：自建约1.8万㎡商业街、自建幼儿园、游泳池等

新兴科技产业是一座城市发展的源动力，产业经济的发展会对区域的生态环境、基础配套和经济建设带来巨大的发展动力。

而与科学城和天河智慧城仅有5公里距离的保利翔龙天汇，就处于两台强力引擎的交汇处，坐享产业发展带动城市配套和土地价值提升的红利。更直接承接天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。 【交通配套】

保利·翔龙天汇项目位于广州市黄埔区，是央企保利集团与广州翔龙集团联手打造的一个全龄生态宜居社区。项目的总规划面积达67万平方米，周边设施齐全，生态环境优越。

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交通配套

项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行可到达，1站可以到达天河，6站天河客运站换乘3号线，是整个黄陂板块在售新盘当中最近地铁的项目

此外项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

项目整体交通还是可以的，基本上去往各区中心都能控制在1小时内，通勤科学城智慧城最方便，自驾的话，不堵车情况下，从项目去往周边城区都能在40分钟内到达

教育配套

保利翔龙天汇只配建了一所24班的幼儿园、没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，也就是摇号所以买这盘需要接受教育不确定性。虽然都需要电脑随机派位

从就近因素来看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率是在两所之间任选，都不会差。

黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，且是核心学校，教学质量不用担心。

科学城实验小学，则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团；

至于117中学，也在优化晋级，或将扩建成完全中学。

这般教育密度和学校资质，多少项目羡慕不来。

生活配套

楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心

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周边4大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园

小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地…

5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。

产品涵盖80-180㎡高层洋房，140-175㎡流光叠墅，满足不同年龄层的客户居住需求。

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小区的空间布局遵循“一纵一环九节点”，整体为现代化简约风格，结合周边珍贵自然资源，设计理念融合山色与流水概念，创造以“流动 的森林”为主题的园林。

【尊贵迎宾入口】

【流影水院】业主专属的尊贵归家仪式

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【风情游泳池】设有儿童趣味泳池（约200㎡）和成人泳池（约800㎡）

【观山眺台】位于园区中轴线端点，感受山景生态资源的休闲平台

【熊猫主题儿童乐园】以熊猫为主题的儿童游乐园，儿童游玩天地

【综合性休闲空间】占地约500㎡，设置青年健身区与老人健身区，家人共享娱乐休闲时光

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在售户型如下：

〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰

户型升级，灵动入户空间--南向约6米阳台，尽揽自然景观

主卧套房，私密生活

〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰

LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域--南北通透，客厅近6米超大进深

阳光入户花园，生活多一份惬意--阔绰主卧套房，270°景观飘窗

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〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰

户型升级，灵动入户空间--南向约6米阳台，尽揽自然景观

主卧套房，私密生活

〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰

LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域--南北通透，客厅近6米超大进深

阳光入户花园，生活多一份惬意--阔绰主卧套房，270°景观飘窗

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【奢华大平层】196㎡3+2房3卫

四开间朝南，采光充足--南北通透，空气对流健康森呼吸

景观大阳台连通次卧--双套房设计，三代同堂更从容

其他在售户型：

【稀缺小面积】84㎡2+1房1卫

低门槛上车天河东--稀缺小户型--无遮挡山景视野

【明星爆款户型】98㎡3房2卫

约6.1米L型大景观阳台-南向望约2.1万㎡中轴园林

三开间朝南，超宽采光面--次卧270°飘窗

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。