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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

金地环湾城位于福田区金地-沙头片区，紧邻深圳湾一线海景，地理位置极为优越。福田区作为深圳市的核心区域之一，不仅政治、经济、文化资源集中，还拥有极高的居住价值和投资价值。项目周边交通便利，多条地铁线路和丰富的公交线路交织成网，自驾出行也十分方便。特别是地铁7号线沙尾站和上沙站，步行距离短，出行极为便捷。规划中的22号线也将交汇于上沙站，未来地铁出行将更加便利。

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项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

金地环湾城项目位于福田区的滨海环湾板块，这里聚合了河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心等多个重要区域，形成了科技、金融和战略性新兴产业的聚集效应。项目紧邻地铁7号线沙尾站，自驾出行也非常方便，可以快速通达罗湖、南山等地。

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丰富的生活配套设施

项目自带约15.2万平方米的集中式商业，满足居民的购物娱乐需求。此外，附近还有中洲CFutureCity和京基kkone等大型购物中心。在教育资源方面，项目配建了一所72班的九年一贯制公立学校，并且附近还有其他多所学校可供选择。

金地环湾城作为一个大型综合体项目，配套设施极为完善。项目内部配套有商业、酒店、会所、游泳池、健身房等设施，满足居民日常购物、休闲等需求。此外，周边还有多所优质学校、医院、购物中心等配套设施，为居民提供了全方位的生活便利。

商业配套方面，项目自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间，能满足业主日常的购物、娱乐、餐饮等需求。西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，1.5公里内还有KK ONE购物中心和未来的中洲CFutureCity，商业氛围浓厚，业态丰富。

教育配套方面，项目周边分布有多所优质学校，包括九年一贯制的红岭教育集团红树林校区（直属）、绿洲小学、上沙中学（红岭实验）等，教育资源丰富，孩子上学方便。

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金地环湾城整个项目高达百万平米的体量，建面超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态，打造都会中心标杆生活。

项目本次推售的地块是以大户型为主的社区，圈层纯粹。本次首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），住宅：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

金地环湾城不仅注重外部环境的营造，更在内部空间设计上追求创新与独特。住宅部分强调愉悦、舒适与亲和的居住氛围，通过精致的室内设计和舒适的居住空间，让人们感受到家的温馨与惬意。商业部分则采用“多重森林”的设计理念，将商业空间与自然环境相融合，打造出绿色、生态的购物环境。

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漫调臻境潮流商业

打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

目前深圳市场上公寓产品种类极为丰富，在各项目之间的竞争中，最终的赢家将以敢于以突破取胜。

不局限于任何既定规则给公寓带来的定义，拥有八大业态的金地环湾城总能给深圳带来惊喜。

7月，金地环湾城环湾·领寓实体样板间正式与公众见面，亲临现场就能感受到，环湾·领寓自带“天花板”级别品质的自信。

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聚合河套深港科创合作区与香蜜湖新金融中心实现深港互融，尽享国际级红树林湿地公园、香港米埔自然保护区两大湿地景观。

在环湾·领寓享受日常出行的便捷与从容，体验与城市繁华万象的紧密联系。

开窗就能体验深港超级湾城市最佳看台的绝美景观，都市繁华与自然生态都是窗前的点缀，这不仅仅只是对豪华居所的执着追求，更是身份的象征，自然也成为了也是资产价值的风向标。

这一次，金地环湾城环湾·领寓将目光聚焦在了公寓的居住舒适度上。

当公寓回归了居住属性，从市场中突围而出的环湾·领寓给深圳置业者们带来了一条新思路。

区别于以写字楼为改造对象的公寓产品，环湾·领寓显现得有些“宅里宅气”：自设计以来便对标类住宅标准，是70年产权，通燃气自带观景大阳台，最高层高约3.6米深圳公寓最高标准的“真公寓”，打破了人们对公寓的固有印象。

在售03地块T11、T12建面约165-239-240-260-290㎡产品，更是全大户型设计，不仅居住圈层更加纯粹，更是突出了环湾领寓“深港无界 揽海私寓”的独特定位，在天际线之上为深圳精英圈层提供了理想生活样本。

楼市新闻：深圳楼市11月继续火爆，成交量暴涨！

11月1-24日，深圳新房网签8618套，环比10月同期上升7.5%，同比去年同期暴涨281.5%！

对比北京、上海以及其他所有重点城市，深圳本月的新房成交量同比去年同期涨幅遥遥领先。

（图源：麟评居住大数据研究院）

11月1-24日，深圳二手房网签5644套，环比10月同期上升25.2%，同比去年同期暴涨117.2%！

深圳二手房成交量环比、环比涨幅都领先同级别的北京、上海，同比涨幅同样领先所有重点城市。

深圳经济韧性强，GDP增速领跑一线！

2024年前三季度GDP数据显示，深圳的体量约2.6万亿元，全国排名第三。值得注意的是，深圳GDP的实际增长率5.4%、名义增速5.99%，增长速度在4个一线城市中表现最佳，而且比同省的广州是遥遥领先！

2024年1-7月全国财政十强城市中，深圳列第三位。

深圳福田【金地环湾城】售楼处：400-853-3239售楼中心。

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