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☯卓越珺奕府☯

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卓越珺奕府，坐落于深圳市龙华区核心地段，是集现代居住理念与高端品质于一体的高端住宅项目。项目总占地约4.6万平方米，精心规划了7栋住宅楼及1栋幼儿园，总建筑面积约31万平方米，旨在为新中产家庭打造理想的生活空间。

卓越珺奕府以新加坡度假花园为设计灵感，营造了约2.3万平方米的社区园林，绿意盎然，为居民提供宁静舒适的居住环境。项目在售户型多样，涵盖建面约80-113㎡的3-4房，满足不同家庭结构的需求。房价合理，结合高品质装修与优越地理位置，展现出极高的性价比。

项目周边交通便捷，紧邻地铁4号线与6号线，轻松连接深圳北站及福田中心区。同时，项目自带丰富商业配套，并享有周边优质教育资源，包括多所知名学校，为孩子成长提供坚实保障。卓越珺奕府，不仅是品质生活的象征，更是未来升值的潜力之选。

卓越珺奕府位于深圳龙华中轴，红山生活圈的核心地带，这一区域不仅是深圳未来的经济增长极，也是城市功能完善、生活品质提升的重要区域。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约31万平方米，其中住宅项目占地面积约3.26万平方米，建筑面积约22万平方米。项目绿化率高达约40%，规划有7栋住宅楼及1栋幼儿园，总户数达到2136户（含回迁），充分满足了新中产家庭对于居住空间的需求。

卓越珺奕府所处的粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城的核心位置，享受湾区发展、北站超核国际商务区及国家级超级商圈等多重发展利好。这一区域吸引了众多高科技企业和高端人才的聚集，未来发展潜力巨大。购房者选择卓越珺奕府，不仅是对当前居住品质的认可，更是对未来升值空间的期许。

【项目名称】卓越.珺奕府

【占地面积】约3.26万㎡

【建筑面积】约31.4万㎡

【推售产品】96-125㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026年6月

【房产性质】70年

【总 户 数】规划2136户

【车 位 数】约2343个

【物业公司】卓越物业

【物 业 费】5.5元

【容 积 率】约6.74

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T6/3T7/4T7

项目宗地号为A836-0869，二类居住用地，自2023年8月30日起计70年产权，它是“赤岭头一片区旧改”的一部分，该旧改除本项目外，还另包含1块住宅、1块商业、1块小学教育用地及几块公园绿地，旧改用地没有限价；

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中1栋一单元、2栋有部分回迁房，其余均为可售商品房；小区包含有约19.37万㎡住宅、2100㎡商业、4800㎡12班幼儿园、1500㎡社康、1050㎡文化活动室、3600㎡公交首末站，1500㎡老年人日间照料中心等其它基础配套设施若干；

一期在售的是1栋的三个单元，项目原本是2017年3月交付，后因市场原因，项目加快进度，于2016年9月交付；目前加推2栋，共315户，其中可售64套，96平米3房2卫、125平米4房2卫，其余均为回迁房；

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交通地铁：项目距离4号线龙胜地铁站线约500-600米，地图导航真实距离在538米左右，6号线的元芬地铁口大概700-800米范围，以上均是步行距离，大概在10分钟左右的步行时间，4号线方便换乘的站点以及线路下图有标注；

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

驾车出行方面，目前龙华开车出行堵车是老大难的问题，侨城东路北延通道北起福龙路（不含福龙立交），道路全长约15.7km，规划为城市快速路，主线双向6车道，设计速度60-80km/h，全程无红绿灯；全线涉及龙华区、南山区和福田区，其中隧道长度约为13.9km、最长段隧道约6.56km。

教育资源：项目自带12班幼儿园，同时项目旁边有教育规划用地，规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2023年龙华教育局学区划分，小学对应的学校有：在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中对应的学校有：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

高峰学校作为龙华的老牌名校，不管是口碑还是考试成绩都是很不错的，这个也是目前楼盘最大的卖点了；

商业配套：项目自带底商基本能满足日常生活，4号线龙胜地铁站线约600米有颂荟TIAMALL，6号线的元芬地铁口有AT MALL；距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里；4号线龙胜站到红山2站的距离，有龙华种类繁多的大型商业；

休闲资源：珺弈府可以说是‘身在大浪，心在红山’，红山所有的配套都可以享受到，小编特意导航了一下项目到红山深圳图书馆北馆/美术馆/简尚体育馆等公共配套的时间，包括步行+地铁（1-2站）的总时间，最多的25分钟。

总的来说：项目周边的配套只能说比较齐全，而且还比较优秀；地铁有4号线大概500-600米的距离，学校有龙华老牌名校高峰学校，周边的中大型商业配套也比较丰富；虽说项目位置在大浪，但是靠近上塘红山，地铁1-2站的距离；

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项目包含80㎡竖厅３房２厅1卫、89㎡竖厅通透3房２厅２卫、约96㎡竖3房２厅２卫、约125㎡竖厅通透４房2厅2卫，共计4种户型在售；

整体的户型得房率在77%--78%左右（不包含赠送），个别户型有细微的差别，超高层得房率在77%左右算是不错了；

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建面80平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；承重墙没有凸起，所有的房间飘窗很好利用；紧凑的刚需三房，功能齐全，80平米只有一个卫生间没有什么好吐槽的；所有户型均是西北朝向，好的朝向都做成了大户型，唯一考虑的是两个次卧可以选择东南或者西南朝向；目前还有少量的剩余，属于一期的产品；

建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，可以理解成80平米户型的加强版；这个面积段是项目的主力户型，有东南和西南两个朝向；整个户型设计没有特别大的亮眼之处，缺点就是整个户型卧室的飘窗设计的非常不合理，各种凸起，非常不好利用，如果从户型和性价比来看，都不及80平米的3房1卫户型；

建面96平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，可以说是96平米的加强版本，不过又有些差别，各个功能间都要大写，89平米是紧凑的3房2卫的话，96平米算是比较开阔的3房2卫户型；墙体没有独立的冰箱位，冰箱位置在厨房，主卧的墙体凹凸没有89平米户型明显，更加好利用；其余方面都变化不大；

建面125平米：4房2厅2卫，南北通透竖厅户型，在目前市场比较受欢迎；宽景大阳台，阳台连接客厅和其中一个次卧，非常的开阔；厨房有一个生活阳台，可以放洗衣机等物品，目前市面这种超高层有生活阳台的户型还是比较少见；主卧是独立的套间，同样是通透的格局；缺点就是这种横厅走廊过长，空间的使用率不高；

总的来说：这次加推的2种户型都比较一般吧！96平米户型是市面常见的横厅户型，比较中规中矩，没有大的缺点，也没有大的优点；125平米户型有横厅的优点，动静分区做的不错，但是整体的走廊过长，空间利用率降低了；

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