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榕江壹号院由深圳市榕江实业有限公司开发打造，深圳市榕江实业有限公司成立于1994年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。

项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，项目共405套住宅，其中套内面积小于90平328户，共规划3栋高层住宅，其中A座28层，B栋30层，C栋29层。

户型图及平面图：

交通配套

项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，基本上属于地铁上盖物业。

除此之外，500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田，交通非常便捷。由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，想自驾出行也很方便。

项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，基本上属于地铁上盖物业。

除此之外，500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田，交通非常便捷。由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，想自驾出行也很方便。

商业配套

项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。

此外，北侧中熙香缇湾已入伙多年，社区生活氛围成熟，可基本满足日常购物需求。

项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。

教育配套

周边500米内，拥有西湾小学、海湾中学等优质学校，可以实现一站式教育，家门口式目送入学。

其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。

宝安碧海湾地铁站旁的榕江壹号院珍藏单位对外发售！均为最好的楼层户型朝向，本次为精装交付的现楼，先到先得模式！目前价格表已经出炉，随时可以预约参观看房

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2024年12月9日：

今天会议终于召开了，

我看了一下整体内容，关于房地产的内容其实并不多，

但是能提到就不错了，因为2023年和2022年12月份的会议连提都没有提，

最起码今年提到房地产的内容了，没办法，今年房价跌的确实比较厉害，

虽然最近两个月通过救市稳住了头部城市的销量，但是全年来看二手房房价各大城市都是在下跌的，同比跌幅比例超过10%以上的城市非常多，

包括新房的销售规模相较于2021年房地产的高峰时期跌幅也已经接近腰斩线，

因此现在村里面想要稳住楼市的心情还是非常急迫的，并且在9月份的政治局会议上就已经提到促进房地产市场止跌回稳，

所以从9月底到11月初给了楼市一系列的松绑政策，而这一次会议更是直接表示，要稳住楼市和股市，

很明显这个稳住还是止跌的意思，因为现在大部分城市的房价还是在下跌的，

并且在解读926政治局会议促进房地产止跌回稳这句话的时候我就说过，不要单纯看成促进房价止跌回稳，

这个回稳二手房销量，新房的销售规模侧重面可能更大，毕竟从527新政之后，我们一直强调的是去化库存，说白了就是房地产供需关系发生重大变化，各大城市的库存量太高了，积累的风险太大，

所以最近两个月我们看到的是销量在猛涨，但是房价的波动并不大，甚至更多的城市环比价格还是在下跌的，只有极个别头部城市房价出现了一定程度的波动，

当然了，如果销量能够持续性爆发，必然也会引发价格的上涨，但是这种持续性我个人感觉可能需要经济信号给予更多的支持，单纯房地产现在没有这么大的吸引力，

毕竟现在居民部门的杠杆率居高不下，加杠杆的空间真的不大了，最多是有结构性行情，

也就是那些加N多定语的房价才能上涨，比如必须是核心城市，核心地段，优质产品，得房率高，品质较高的房产价格才能上涨，

每加一个定语就会筛选掉一大批普通人，因为这种房产门槛非常高，总价非常高，普通人很难够到，

但不管怎么说，既然这一次政治会议强调稳住楼市，这就证明2025年恐怕还要给楼市更多的松绑政策，

我一直也在给大家强调，不要抵触楼市的松绑政策，给的越多对于你买房越有利，

不着急买房的，等一等是完全没有关系的，至于着急买房的现在重点不是房子的问题，因为现在是买方市场，大把的房子在市场上飘着，

现在买房的重点是你的债务问题，因为现在是去杠杆周期，用更夸张的语言表述就是所谓的历史垃圾时间，历史可能有垃圾时间，但个人没有垃圾时间，因为你等不起，特别是债务又是刚性的，所以现在买房一定要衡量好自己的家庭债务，

虽然村里面不断的强调要稳楼市，但这肯定是有一个过程的，不是一个政策，一句话，一个定调就能完全把市场给扭转的，

因此还是期待2025年有更多的松绑政策吧，并且这次会议提到房地产内容本身就少，更多的信号还是在经济层面，

比如，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这种表述之前是非常少的，

之前更多的是稳健的货币政策，财政政策和货币政策前面加上积极或者宽松，上一次还是在2008年到2010年，这个阶段大家都知道，所谓的大放水，

所以大家对2025年可以有更多的期待，但也不用盲目，因为最近几年放水的体量一直比较大，但居民的预期依旧不太乐观，大家的选择更多的还是多存款，少贷款，

总之普通人还是走一步看一步，看看他们说的什么，然后再看看做的什么，

预期转变了，经济回暖了，不用问，房价肯定也能够稳住，否则还是难！

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