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一湾云璟丨百年华附更进一步 超30万㎡顶配学府大城】

【绿城桂语旗峰】东莞名校学区盘 30 万㎡人文教育社区

当全球设计美学与绿城美学基因邂逅，将会碰撞出怎样的建筑之美？当山光水色架构起古今对话，又将会生长出怎样的生活之美？

在东莞桂语旗峰，绿城用全球视野演绎岭南风情，以安达仕风格将岭南气质与南洋风格，从人文、色彩、氛围三个维度进行解构和融合进行全新演绎，更希望居者在走进这座美学馆中，感受到更多东方的魅力。

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东莞桂语旗峰美学馆实景图

营造有序美感，打破空间桎梏。酒店式的氛围打造以及重复线条下，天然纹路和自然物件的经典元素在其中交织、串联，不仅重现了时代风华，更带来了现代的韵律感。

引入几何形状，演绎摩登梦幻。挑高约4.3米的大堂内，处处可见重复的几何和流线型的金属边线，以及热烈美丽且感性的艺术作品。回廊、拱门、百叶门窗与复古灯具串联起了人文生活馆内不同区域的空间，花砖形态的水磨石地面和地毯，不断重复、延伸。

东莞桂语旗峰美学馆实景图

结合当地的历史积淀、文化氛围和建筑风格，提炼出纯粹的南洋风情与岭南风尚，居者即使在短暂停留间也能迅速融入其中，感悟属于旗峰山麓的莞邑独特魅力。

与其他生活美学馆相比，深圳桂语兰庭生活美学馆缺少了豪宅惯用的“高冷范”，因为在设计之初，便将设计原点放置于绿城家人的日常生活所需，尽力为每一位绿城家人创造一种寻求自我表达的“本质”印象，使得建筑与人文、自然、空间联结共生，物境、情境、意境都为生活所服务。

深圳桂语兰庭美学馆实景图

生活的艺术，要回到生活中去。在深圳桂语兰庭的生活美学馆里，莫兰迪灰为主色调，用简洁利落的笔触来勾勒线条，用平衡协调的比例来擘画立面，以高贵又雅致、纯粹而理想的极简风格，带给人们更多的空间想象。

流水与光影交错，目光所及处尽是绿植，六重臻美逸境的空间纵深，使建筑融汇成城市与自然的一部分。

深圳桂语兰庭美学馆实景图

在深圳这座自由开放的城市，开辟精神领域的栖息地尤为紧要。于是，我们看到了承担起洽谈功能与审美需求的洽谈区，空间尺度划分有序，洽谈区、阅读室、茶室等多功能空间的打造，便于绿城家人在闲暇之时于此看书、听歌、喝茶、健身......按照自己喜欢的方式，细细体会绿城式生活的美好。

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深圳桂语兰庭美学馆实景图

开发商：绿城管理控股有限公司

建筑类型：板楼

建筑面积：约30万m²

占地面积：40000㎡

车位信息：共有停车位2145个，其中地上57个，地下2088个

总户数：1270户

当期户数：1270户

绿化率：30%

项目特色：花园洋房 配套成熟 改善好房 小户型

物业类型：普通住宅

装修状况：带装修

产权年限：住宅:70年

600万以内买220平大平层！主城志高性价比楼盘！

（装修示意仅供参考）

107-142㎡明星四房 学霸菁英家庭样板

【绿城桂语旗峰8大必买理由】

一、教育篇

名校基因 牵手莞外教育集团

门口十米东城外国语小学，小学为绿城代建，作为出身于莞外教育集团、今年城区唯一一家直接牵手东莞八大校的新增学校，受到家长的广泛关注。而绿城·桂语旗峰，为东城外国语小学学区范围内唯一的房地产楼盘，网签即落户。

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2km 内有东城中学、东城实验中学、东城中心小学、东莞实验中学、东莞理工学院、东莞市旗峰学校等，可谓教育无忧；

约 10000 ㎡的教育主题规划设计 V-life 儿童教培共享中心、儿童 STEAM 中心等，从小培养学霸孩子。

二、品牌篇

绿城——中国超级产品力 TOP1

2021-2024年，蝉联“中国房企超级产品力TOP10”第一名

至2024年，连续4年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

稳交付白名单，中国房企超级产品力top1

绿城已进驻200+城市，打造1000+项目，拥有200万+绿粉业主

三、区位篇

东城主山片区，东城下一个经济腾飞片区

1、区域—东莞强心战略加持，经济实力强劲

东城，东莞中心城区面积最大、人口最多的街道（第七次人口普查数据），经济实力非常雄厚。绿城携手旺盈理想携手，共同打造东城这一片热土。

2、旧改—超11宗旧改立项启动 待开发宅地超10宗

项目周边规划超11个城市更新项目，拟更新土地面积超350万平米，包括紧挨项目西侧的大塘头旧改（海德）、西南侧的主山旧改、中集产城旧改等，整个区域的城市面貌也会焕然一新。示意图

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中集国际数科城

3、配套—1.7公里享双地铁站 未来近享12号线地铁口

项目交通四通八达，近享R2线下桥和天宝地铁站，且周边立体交通路网环伺，拥有4条主干道/2条快速路/1条高速路，便捷通达东莞个镇街。

示意图

四、装标篇

精装交标，对标主城顶豪项目，革新标准

项目大量采用知名品牌，统一配备日立中央空调、新风系统，优享健康人居标准。

五、产品篇

一景两院归家仪式

营造轻松惬意归家旅途

礼仪水院实景图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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