深圳湾澐玺售楼处电话|深圳湾澐玺首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.01售楼处 ▼Ai热搜
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为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
【深圳湾澐玺 𝑂𝑛𝑒 𝐵𝑎𝑦 𝑃𝑎𝑟𝑘】艺术会客厅10月25号正式开放！
本次首推北地块 2栋，共计348套！
户型面积段为约：
209～269～294～304～375～403～500～700～1100㎡
全部可以做到4️⃣房3️⃣卫 起步
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项目部分亮点爆料:
1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。
2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。
4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。
5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。
6️⃣所有户型至少都有双套房。
7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。
基础数据
澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
推广名定为：“深圳湾·澐玺”
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。
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住宅分为高低区设计：
①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套
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以下户型阳台进深全部约为2.4米：
1️⃣209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
2️⃣294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
3️⃣269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。
4️⃣304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
以上户型均为四房（2套房）
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以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米：
1️⃣403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）
2️⃣375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）
3️⃣375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）
以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米：
1️⃣500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）
2️⃣700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）
⭐约1100平为私人订制产品。
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交通篇
<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
教育篇
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等
（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）
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商业篇
商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
医疗配套篇
距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
文体休闲篇
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
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粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立
粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
世界湾区 引领人居航标
特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
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深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。（数据来源：深政观察）
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华润&中海敬献 全球人居瞩目之作
华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。
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生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续
一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号）
总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集
约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）
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圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往
五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。
艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲
文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。
活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活
邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。
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多维路网｜内外高效交通，接驳世界
空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步
名校优教｜国际学校&公立学校林立
贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。
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健康守护｜优质医疗资源护航
香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健等医疗安心守候。
全球大师沉淀，匠造时代审美
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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