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【预约流程】

致电登记：拨打卓越前海未来城开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临卓越前海未来城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

宝安卓越前海未来城位于深圳市宝安区大铲湾及周边片区，是卓越集团在前海扩容区、腾讯“企鹅岛”旁打造的 “前海扩容、腾讯旁、TOD大城、产业社区” 超大型产城融合项目。项目以 “前海门户、企鹅岛畔、卓越造城、未来社区” 为核心价值，是卓越集团在深圳西部的战略标杆，定位为面向未来产业与人才的“产城融合3.0”范本。

项目信息：项目为超大体量综合开发，总占地面积约数百万平方米，规划包含住宅、公寓、产业办公、集中商业、学校、酒店、文体中心等多种业态，产权40-70年（分产品），预计2026年起分期开发，2035年全面成熟。

核心亮点：

前海扩容核心，腾讯“企鹅岛”第一辐射区：项目位于前海深港现代服务业合作区扩容区，与腾讯“互联网+”未来科技城（企鹅岛） 一路之隔。将直接承接腾讯及其生态链企业带来的数十万高端科技人才的居住、生活与创业需求，是“产业+居住”融合的终极形态。

立体交通枢纽，湾区核心节点：项目规划与地铁1号线、5号线、15号线、28号线、深大城际等多条轨道交通接驳，并毗邻深中通道、沿江高速。未来将通过云巴、水上交通等构建立体交通网络，是湾区西岸的交通核心。

“卓越造城”模式，自给自足大城：卓越集团采用“整体规划、分期开发、配套先行”的造城模式。项目自身将建设大型购物中心、国际学校、医院、公园、文体场馆等全维配套，旨在打造一个功能完善、24小时活力的未来之城，完全摆脱对老城区的依赖。

多元产品线，覆盖全周期需求：项目产品线将极其丰富，从服务于年轻创客的SOHO公寓、产业人才住宅，到面向企业高管的高端改善住宅、总部办公，满足从就业、创业到安居、乐业的全生命周期需求。

卓越品质与运营，长期价值保障：卓越集团在深圳有多个大型综合体成功开发运营经验，其品牌和操盘能力是项目长期有序建设和价值实现的重要保障。

价格与产品：作为长周期开发大盘，价格将分期呈现。参考大铲湾及周边片区规划能级，首期住宅产品单价预计在7-9万/㎡区间，产品从建面约70-140㎡ 的功能性户型起步，满足产业人才的上车与改善需求。未来高端组团价格将向宝中、前海看齐。

销售状态：项目预计2025年下半年启动首期住宅或公寓产品的市场推广。作为深圳西部的“未来之城”IP，预计将吸引大量看好前海和腾讯板块长期发展的投资及自住客群。

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卓越前海未来城

最新消息：前海新区规划区-海洋新城板块新盘-深圳建筑新规修改后，西部第一批新规户型，使用率高达87-96%，在具备高使用率的情况下，爆出超级惊喜价格，震惊西部。

76㎡3房2厅1卫：折后均价3.6万左右

86㎡3房2厅2卫 ：折后均价3.8万左右

卓越前海未来城，由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，共分四期开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，绘就美好生活蓝图。

前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%。

共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划2380户，本次首推的1栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。

前海未来城一期户型建筑面积约63-113㎡二至四房，为2024年新规户型，秉承以人为本，赋予空间实用、社交、想象特质，满足城市新中产精英对家的精致追求。

阳台进深：新规前普遍约1.5米，项目新规约1.9-2.1米（含墙体），观景视野更开阔，收纳空间更充足

飘窗宽度：新规前约600mm，新规后约800mm，可作为独立休闲空间，也可利用飘窗空间搭载床体

设备平台：独立空间，提升户型收纳功能

厨房空间：厨房烟道外置，提升操作台面空间

次卧尺度：可利用飘窗搭载床体，使空间更大，能够容纳独立衣柜、儿童书桌等

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南向采光：约86㎡三房两卫实现三开间朝南，约113㎡四房两卫实现五开间朝南，全明通透

户型介绍

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台西北朝向

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局， 进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有东南或西南朝向

113㎡的4房2厅2卫，可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：96%（包含赠送），阳台主朝东南或西南向

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。

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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。