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🌟新湖海棠春晓🌟

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新湖·海棠春晓位于海棠湾、亚龙湾双湾之上，直线距离海棠湾沙滩约6公里，距离亚龙湾热带天堂森林公园约6.9公里，亚龙湾“亚洲最美海滩”约9公里，左揽海棠湾的繁华璀璨，右享亚龙湾的自然风光。

项目近瞰铁炉港内海，白石岭逾万亩热带雨林环抱，坐拥约3.8万㎡蓝月湖。

约2200亩湖山秘境，总建筑面积约8.23万㎡，规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600m²湖滨扇厅，是三亚海棠湾别墅类新品断供一年多之后的扛鼎之作。

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新湖·海棠春晓

尊踞海棠湾、亚龙湾两湾之上，

左揽国家海岸璀璨封面，右享“天下第一湾”自然大境，

新湖·海棠春晓，坐拥一湾国际，一湾生态，

国际自贸岛上稀贵难得的两湾一心的半山墅品。

新湖·海棠春晓直线距离海棠湾沙滩约4公里，海棠湾作为国务院定位的“国家海岸”，在逾6000亿元巨额整体投资下，历经十余年建设，海棠湾一线滨海空间已开发完成，地标林立，繁华璀璨。

海天一色的海棠湾航拍实景

2021年末，海棠湾确立了“一线、五楔、九片区、三统筹”的新规划，标志着海棠湾从滨海开发进入全域开发的新阶段，

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地处海棠湾腹地的新湖·海棠春晓，正位于海棠湾未来开发的核心方向之上。

从新湖·海棠春晓眺望海棠湾

在近揽海棠湾繁华璀璨的同时，新湖·海棠春晓直线距离“天下第一湾”亚龙湾海滩仅约9公里。

新湖·海棠春区域卫星图

亚龙湾拥有长达七千米的银白色沙滩，沙质细腻柔软，海水洁净透明，海底景观五彩缤纷，被《中国国家地理》杂志评为“中国最美的八大海岸”第一名。

亚龙湾航拍

一湾是繁华璀璨的国家海岸封面，一湾是风景如画的“天下第一湾”，新湖·海棠春晓踞于其中，可谓左右逢源。

新湖·海棠春晓直线距离海棠湾超级万象城（在建）仅约5公里。

在这一片海南商业浓度最高的区域之中，还云集着亚洲最大的单体免税店——三亚国际免税城，以及太古里（在建）、SKP（在建）、宽窄巷子（在建）等地标商业集群，对新湖·海棠春晓的未来业主来说，“亚洲高奢消费中心”可谓触手可及。

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三亚海棠湾国际免税城

与此同时，新湖·海棠春晓距离亚龙湾热带天堂森林公园同样仅约6.9公里，这片总面积1506公顷的生态绿肺，云集着1500余种热带植物，190余种野生动物，是世界稀有的海岸型热带雨林景观，也是海南1650千米的海岸线上，保存最完好的热带雨林。

亚龙湾热带天堂森林公园

一湾是世界级商业集群，一湾是浩瀚壮阔的热带雨林奇景，而这一切，都不过是在新湖·海棠春晓的一曲之间。

与新湖·海棠春晓举目对望的海棠湾国家海岸上，亚特兰蒂斯、瑰丽、艾迪逊等32家超五星级奢华酒店中，已开业的超过20家，成为举世闻名的国际度假目的地。

海棠湾酒店群

与新湖·海棠春晓同样咫尺之距的亚龙湾，更是著名的“野奢秘境栖息地”之一。除了瑞吉、美高梅、丽思卡尔顿等20余家高星级酒店之外，还散布着210栋鸟巢别墅，兰花谷、山顶公园等野奢秘境，在新奇的地球旅馆中，感受心灵的栖息。

亚龙湾鸟巢酒店

该项目的总建筑面积约8.23万㎡，规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600㎡湖滨扇厅组成；别墅之间渐次铺陈，高低错落。

（建筑设计效果图）

别墅的装修空间大，构造复杂，不同的家庭成员可能有不一样的空气需求。新湖地产从设计、安装、舒适度和节能等多个角度考量，为新湖·海棠春晓全屋配置了大金中央空调VRV住宅用系列产品，为生活居家带来更高的舒适度。

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（建筑设计效果图）

新湖·海棠春晓采用全采光花园首层+庭院入户层的双层设计，让每个功能空间都拥有丰沛的通风与采光，户户皆带入户花园、私家庭院和私家车位。

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大金中央空调VRV住宅用系列室外机，小巧紧凑的机身，安装灵活，占用空间小；超长冷媒管长配置，自由度高，施工方便，可根据别墅结构灵活摆放，并满足不同户型不同房间的空调需求。

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（建筑设计效果图）

现代家居讲究内在与外在的结合，室内选择了超薄风管机，机身厚度仅200mm，在更节省室内空间的同时，与室内装潢两相契合。

（室内装修效果图）

别墅的空间面积大、房间多、设备多，总能耗也相对较高，故项目方在别墅设计中非常注重节能环保。大金中央空调VRV住宅用系列采用直流无级变频控制技术，可实现单空间独立控制，不用担心一开全开；并通过VRT冷媒温控技术，灵活调节冷媒流量、温度，精准输出减少浪费，实现空调系统的高效平稳运行，舒适又节能。

（室内装修效果图）

海棠春晓的居住密度低，容积率仅0.48，四周更安静，因此对于设备的运转音感知更加明显，噪音大甚至会影响睡眠。

（建筑设计效果图）

大金中央空调VRV住宅用系列专研技术细节，针对静音性研发了D型叶片、W型蜗壳、V型热交等零部件，兼顾舒适与静音；且空调在运行过程较为平稳，无需频繁启动压缩机，有效降低室外机噪音，还能启用室外机静音运转模式，营造静谧的环境。

(室内装修效果图；静音不代表没有运转音，是指空调在运转时能达到的较低声音）

大金空调在新湖·海棠春晓的项目合作，充分调研人居需求、反复研磨方案的基础上，用高效可靠的空调系统解决方案，帮助新湖地产呈现高品质的别墅产品，为用户带来美好的生活享受。

（室内装修效果图）

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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