广房-2024【中建玖合·未来方洲】开放样板间展示厅-开盘地址电话@售楼中心电话@售楼VIP看房电话

🌊中建玖合·未来方洲🌊

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文冲东旧改——中建玖合·未来方洲，吹风价曝光啦！3.7万/㎡起！开盘会有惊喜...项目位于老黄埔板块，属于文冲东的旧改，楼盘一街之隔就是城市之光，整个旧改分三个组团，首推的融资区就在黄埔东路边上，周边有2条地铁，分别是文冲站和双岗站，这里去往天河也比较方便，斜对面还有海丝城筹建的万象汇商业，首推片区自带一所九年制学校，目前暂未公布是什么学校，首推的组团文元片据悉将推出1.2.4栋，分别为31.47.56层高的楼栋，户型为79-95-108-124-142平，目前正在认筹当中，目前项目已拿1栋预售证，还有2.4栋还没取等待批中，所以预计国庆后月中才能开盘，

项目还曝光了学校，将会引入老黄埔首个9年制华师附，广州知名牛校教育集团！其培养学霸的实力，可参照科学城的华师附黄埔实验学校，开学仅2年，初中部期末均分位列科学城前3。新校能有这实力，算是很牛的了。

自9月初亮相以来，就一举成为黄埔顶流。售楼部，都是感受到人流如织，沙盘区挤满人，洽谈区座无虚席...

现场人气图

中建玖合·未来方洲是一个规模宏大的项目，占地面积约74万㎡，建筑面积约220万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多种业态。首推建面约79 - 142㎡三至四房，项目地址位于黄埔大道5号线文冲地铁站旁，城市展厅在5号线三溪C口美林天地中庭。

项目基础信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

1.交通：周边交通便利，距离最近的地铁站仅300米，双地铁环绕，出行十分方便。

2.商业：项目周边暂时还是比较缺乏大型商业，但是项目自己配建的商业，远一点的7公里左右有美林和山姆还有保利鱼珠时光等大型商圈。

3.医疗：项目周边2公里内拥有多所三甲医院，包括中大附属第一医院、广医大附属第五医院等，确保业主享有优质的医疗服务。

4.教育：附近设有华师附中、附小等名校，提供完善的教育资源，未来还将增设6年制中学和多所幼儿园，全面覆盖孩子的成长需求。

5.公园休闲周边公园众多，如文园山公园、黄埔儿童公园等，为居民提供丰富的休闲空间。周边环境整洁，商业配套成熟，是理想的居住地。

未来方洲自带的高级美，设计上以中建玖合生命系文化为纽带，并与广州文化深度融合。始于灵魂，且终于颜值！

外立面的木棉花塔冠线条代表广州记忆，中间舟楫形状和底部帆基座寓意海丝之路，大面积玻璃和金属铝板线条，符合中建玖合主张的时代审美。

外立面效果图

楼栋高低错落，如同立于珠江畔的龙舟群，为广州撑起一道新的天际线，美哉！

项目效果图

7.产品：户型选择丰富，约79-142㎡五个面积段，产品得房率很高，均超100%，刚需到改善统统涵盖。

全南向！景观面超爽的，即便是小户型也有阔景阳台，花园景观一流。

未来方洲的户型有几个特点：

1、全南向，景观面整体由于老黄埔其他新盘；

2、使用率100%以上。

3、都有阔景阳台，哪怕79、95方刚需户型也有，刚需做到了改善的布局。

首开选筹建议：

79平A1>A3≈A2，临近黄埔东路稍有噪音，追求日照优先1#01，追求景观优先1#03。

95平B1>B2>B4>B3，

108平C1>C2>C3，

128平西侧>东侧。日照一般，景观还不错，适合大家庭的改善需求。

79平：

A1户型：1栋南偏西向，朝向还可以，视野也不错，面前是黄埔东路，有噪音，15层以上好一点，不介意噪音的话这个户型还不错。布局是四开间南向，餐客一体的横厅，这种设计可以增加小户型的空间感。

A2户型：1栋南偏东向，朝向不错，横厅，跟A1户型区别是房间的排布，两个次卧离得比较远，另外有一个房间有凸起的承重墙，比较不方正。

A3户型：1栋南偏西向，竖厅，主卧可以做独立衣帽间，做三房客厅会比较小。

95平：

B1户型：2栋西南向两条梯腿，西侧>东侧，户型也是餐客一体的横厅

B2户型：2栋东南向，有机会做四房，竖厅，南北通透，书房有凸角。

B3户型，2栋南向，独立入户花园，大横厅。

B4户型，1栋西南向，视野比其他同面积户型要好，B2的对称版，承重墙稍微有点不一样。

108平：

C1户型，2栋西南向，视野有遮挡，B2/B4的放大版，主卧衣帽间可以做更大。

C2户型，1栋南偏东向

C3户型，4栋南向，望园林，视野比较窄。

128平：4栋南偏西向，两条梯腿，西侧梯腿采光和视野都好一点，横厅，阳改房有点小。

142平：4栋西南向，双主套4房，主卧还配建了独立衣帽间，使用面积完全不输160平以上的户型，视野略差。

优点

1，拥有双地铁，首开地块距离5号线文冲地铁站约1公里，距离13号线双岗地铁站约400米，3个站到金融城，6个站到琶洲，9个站直达珠江新城，日常通勤很方便。

2，大社区，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，大社区、大花园，老黄埔可没几个新盘拥有！

3，户型很厉害，首开区域户型一共有四个：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向。

4，学位或许有惊喜，全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，按照旧改一般打法，名校通常都是标配

5，地处老黄埔核心，一路之隔就是曾经的黄埔一哥城光。

6，大盘，综合配套不弱，单综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园…生活配套一应俱全。

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