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✨✨香港屯门NOVO LAND✽✽✽✽

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香港·屯门公寓

NOVO LAND

⭐️优质教育

⭐️出行通达

⭐️潜力无限

新界屯门欣宝路8号

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物业名称：NOVO LAND 第3B期

发展商：新鸿基

幢数：分6期发展，第3B期有2座 (1座，2A座及2B座)

楼层高度：第1座-25层，第2A及2B座-31层

单位总数：769伙

车位：住宅111个、单车48个、电单车7个

户型：开放式至4房

标准单位实用面积：232至1,390平方呎

预计落成日期：2025年04月30日

NOVO LAND

项目简介

NOVO LAND位于欣宝路8号，由新鸿基地产发展，距离屯马线兆康地铁站较近。

项目提供约227万住宅面积和5万尺商业面积，分六期发展，合共兴建14幢大厦，共提供4,585伙住宅单位。

其中，项目第1A期共提供824伙住宅单位；第1B期共提供800伙住宅单位；第2A期共提供929伙住宅单位；第2B期共提供729伙住宅单位；第3A期共提供534伙住宅单位；第3B期共提供769伙分层住宅。

NOVO LAND

楼盘内容

01

项目亮点

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自成一隅

NOVO LAND是屯门最大的私人住宅屋苑，共提供4,585伙住宅单位，屋苑规模庞大，为屯门西北板块带来巨大人流量，因此不少配套皆围着NOVO LAND而设，如专门加设8条巴士线路、屋苑基座自设商场等，自成一隅，生活便利。

潜力无限

NOVO LAND坐拥屯马线双站地利，未来更将设有跨境巴士直通深圳湾口岸，交通便捷。同时，屋苑位处北部都会区中的深圳湾优质发展圈，享“双城三圈”、“港深紧密互动圈”及未来“新界北核心商务区”协同优势，潜力无限。

特色物业

新鸿基为NOVO LAND专门打造一个新的物业品牌：WeSpire，致力打造高科技生活概念。项目配有18个机器人，是全港使用机器人最多的屋苑，涵盖点餐、送物、巡逻、消毒等不同服务范围。

02

周边配套

NOVO LAND项目设有40万尺住客会所⌈NOVO Resorts⌋连室外园林空间，共分为Poolside Club（3.2万平方呎水上游乐设施）、Garden Club（五大北欧式主题园林）、Skywalk（备有101件艺术品的艺术长廊）、2个面积合共约6,600平方呎的健身室、约6,600平方呎的运动场馆、逾2.2万平方呎的青年&童乐空间及两大独立Party House，共提供约88项设施。其中，位于项目3B期的会所设施面积约10,282尺。

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整个NOVO LAND设有5.2万平方呎商场NOVO Walk，为居民提供丰富的购物及饮食选择；区内另一兆康苑内也设有街市。

此外，邻近项目3B期的菁田邨自设菁田商场；项目南面还有宝怡商场、盈丰商场及建生商场，内设多间零售店铺，住户可前往购买日常生活物品。而于良德街两旁也有众多餐饮、民生商店及超级市场。

项目南面还有青田游乐场、屯门西北游泳池、屯门邓肇坚运动场及良田体育馆可供公众使用。

03

交通情况

屋苑步行即可到屯马线兆康站，同时屋苑提供K54循环线，可快速抵达兆康站，往返全港各区。住户亦可步行至轻铁麒麟站乘搭轻铁，来往屯门及元朗多处地方。屋苑门口设有多条巴士线路往来港九各地，为住户上班提供便利。3B期共提供122个住客停车位，供住户使用。

04

教育资源

小学为70校网，中学为屯门区。

70校网素质不俗，升中去向出色，加上多间小学设有相关中学，成为区内家长的追捧对象。

05

特色户型

NOVO LAND 3B期共建有两座，为Fiskars第1座及第2座，分别楼高25层（第1座）及31层（第2座），合共提供769伙分层住宅。

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项目的单位实用面积介乎232至1,390尺，间隔涵盖开放式至四房，单位供应以两房户为主，占供应量近五成，分别采用开放式或独立式厨房设计。

标准户

共有731伙，分布于各座3至35楼，实用面积介乎232至908尺，间隔涵盖开放式至三房，普遍配置22至44尺露台，多数单位另设有16或17尺工作平台。

低层连平台户

共设30伙，位于各座2楼，实用面积由232至656尺，各配置67至297尺平台。

高层连平台户

只有2伙，位于Fiskars第2A座27楼和28楼G室，实用面积分别为541及557尺，各配置349或314尺平台及22尺露台；28楼G室另设有16尺工作平台。

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顶层特色户

仅设6伙，位于Fiskars第1座28楼A1至A5室、第2A座及2B座35楼A1室，实用面积介乎1,035至1,390尺，各配置12至568尺平台及494至1,034尺天台；大部分单位设有22至43尺露台、16尺工作平台。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。