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海珠天珺推出的公寓面积约85㎡~137㎡Loft，商住两用，实用率达100%，而且还不限购，吸引了不少购房者的眼球。招商保利·海珠天珺3-6层LOFT产品层高就达到5米，7-10层LOFT产品层高达到4.5米，居住空间明朗大气。项目已经获得绿建三星认证。目前绿色建筑三星认证是我国绿色建筑认证评估的最高级别，在广州市场上达到该级别的产品屈指可数。招商保利·海珠天珺不惜花费更多成本，在商业产品上采用三层玻璃幕墙设计，比住宅使用的玻璃还要多一层，有更好的保温隔热、隔音效果，营造更安静、舒适的居住、办公体验。项目提供的2#38层的北向江景效果图，一线珠江美景以及北面的金融城城市景观均一览无遗。项目的3F会所，设有空中泳池，宴会区、健身室和休息区等等。总部集群成型·租售火热：琶洲、珠江新城和金融城共同构成广州最重要的CBD集群“珠金琶”中，琶洲的发展势头是最猛的。在广州金珠琶黄金三角的竞争中，无论是企业租赁、人才吸引力上，成型的琶洲CBD都足以替代珠江新城，承担起广州发展的下一个十年。交通配套：公交：项目西南面新港东路旁有黄埔村公交站，途经公交线路有137路、262路、564路、762路、旅游观光1线、夜66路、夜100路等。不换乘可以到达琶洲、珠江新城、天河路商圈、新港路商圈、天河客运站、海珠客运站、奥体中心、广州动物园等，公交出行十分便利。地铁：板块内现有地铁线路为4号线、8号线和18号线，在建的11号线也将在此设站。地铁站主要有磨碟沙站（8号线和18号线）、新港东站（8号线）、琶洲站（8号线和11号线）、万胜围站（4号线和8号线），板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。

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公园配套：琶洲板块位于珠江南岸，板块内公园主要有磨碟沙公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、会展公园、广州水博苑（琶洲塔公园）、黄埔古港景观区。公园众多，且坐拥一线江景，环境优越。医疗配套：琶洲街黄埔社区卫生服务站设在黄埔古港景观区内靠近黄埔村牌坊的位置，距海珠天珺约300米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。大型医院：项目旁则有3家三甲医院，分别是广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院（原四二一医院），距离小区均在6公里左右，优质医疗资源非常丰富。教育资源：幼儿园：项目西南位置规划建设一所幼儿园，建成时间和名称待定。地段小学：周边1公里内的公立小学有海珠区黄埔小学和新洲小学。对口中学：小升初采用电脑派位的方式进行，项目周边地段对应海珠区小升初第十组，将在广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校这些学校中随机指派一所学校为对口初中。商业配套：附近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，距离较远。项目规划带有滨江商业，要解决日常所需就要靠项目自身底商了。户型品鉴；位于3-6层的85㎡LOFT产品层高达到近5米，每一层都能保持舒适高度，近5米的层高可装饰性也非常强，可以打造大气的艺术空间。85㎡户型的餐饮空间达到了5㎡，其中有卧室近深达到5.6米突破小户型局限。项目还有建面约87㎡小户型可选。137㎡LOFT户型示意图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化：

一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。

分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置：

2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速：

政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。

痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”：

截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”：

严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设：

北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势：

70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释：

分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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