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深圳招商雍云府

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招商雍云府华为龙华新基地旁边，面积段约67-109㎡ 2-4房，可售商品房925套，单价4.35万，开盘94折，上车门槛超低，2房折扣才300万出头，3房折后约350万。

项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共由6栋住宅组成。其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋一单元商品房29F，6栋二单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园，总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户）。深圳招商雍云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目简介

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】约 67㎡2房1卫/79㎡3房1卫/89㎡3房2卫/110㎡4房2卫

【物业公司】招商积余物业

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总占地越2.7万㎡，建筑面积约13.4万方，由6栋住宅和1所幼儿园组成，总共1049套房源（可售住宅927套、公共租赁住房122套），容积率为3.5，绿化率约40%，车位约1050个，车位比1：1。

其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园；1栋、2栋、3栋是2梯6户；5栋、6栋1单元是3梯7户。

社区打造：作为“雍”系3.0科技智能美宅，招商·雍云府在秉承严苛的工艺标准同时，从未来人居的本质需求出发，打造一个科技与智慧为DNA的创新代表作！深圳招商雍云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

4大活力互动空间:望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青少年运动营地

5大架空休闲空间:运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区书吧

6重归家礼序景伴林回家:仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园

2大智慧体系:华为全屋智能解决方案+六大科技场景定制

采用华为plc革新技术，在断网的情况下也能实现智能化操作；中控系统“可视可说”，让业主可以通过语音或者超级快控实现交互！

同时，这套智能化系统可以发挥鸿蒙底座生态优势，后续还可嵌入1900多个品牌的智能化设备，哪怕要打造年轻一代的专属电竞房，都不在话下！深圳招商雍云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

5大精装亮点:央企匠工品质、甄选精品用材、LDK客餐系统、品牌家居电器、

5大收纳体系

户型鉴赏

项目主推67-110㎡2-4房，在户型设计上保持招商一贯的高水平发挥，所有户型都是全明格局，空间分布合理，采光视野俱佳，套内实用率约80%，算上赠送面积，实际使用率高达90%。

建面约67㎡的2房1卫，动静分区，从空间打造来看，布局合理，把每一寸空间都发挥到了极致。

开放式的空间布局将餐客厅融为一体，在充分考虑到业主收纳需求的基础上，通过对入户玄关的科学布局，使整个空间整齐划一。

这个户型对于预算不多、居住空间要求不高的单身人士或者新婚小俩口来说，都是一个很不错的选择。

建面约79的3房1卫，主力户型，也是目前市面上比较多的刚需上车小三房户型了。就套内的实际使用面积来看，雍云府这个79平的三房可以对标市面上是80平以上的三房同类产品。每个空间的分布都恰到好处，不是为了三房而三房，空间都还是比较舒适的。

建面约89㎡的3房2卫C1户型，和前面两个小户型一样都是做的竖厅设计，动静分区，唯一不同的就是主卧是套房布局，多了一个卫生间，既保证了业主的私密性，也兼顾不同家庭成员的实际需求。

C2户型，大横厅的空间布局，整体的采光面更好，四开间朝南，省去的走道的空间，客厅开间约4.7米，空间利用率更高。

建面约110㎡的4房2卫，四世同堂户型，空间更加的阔绰，主卧南北对流，这个户型主要分布在1、2、3栋的端头位置（06户型），西南朝向看山景，且没有阻挡，南北通透。

区位配套：雍云府位于龙华北部核心的九龙山科技城板块，项目背靠大水坑社区公园，最大的亮点就是紧邻着华为新基地。

在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。

产业方面，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。深圳招商雍云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

2公里内汇聚6大产业巨头，有科技产业基地（在建中）、富士康、新型产业基地（规划中）、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。

项目周边还有华润操刀的，规划约211.7万方的旧改项目——华润苹果小镇（龙华科技小镇），建成后将形成以新一代电子信息为特色的高科技产业聚集区。深圳招商雍云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

交通方面，目前项目最近的地铁站为地铁4号线长湖站，直线距离约2.7公里；不过据悉之后会规划地铁站，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站。

学校方面，项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，深圳第二外国语学校，龙华教科院附属学校。深圳招商雍云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

商业方面，周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。

生态景观方面，项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山；一河：观澜河；两湖：大水坑水库、茜坑水库；五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园。

深圳楼市新政开始“显效”，3月“小阳春”可期

节后的第二个周末，深圳的各个网红盘售楼处再次挤满购房者。“这两天来咨询的客户特别多，有老业主推荐过来的，还有部分是年后自己过来看房的。”3月3日下午，南都·湾财社记者走访了深圳部分新盘现场，有现场销售向记者表示，节后两周，深圳楼市的热度确实在持续回升。

相比新房，深圳的二手房市场成交量则上涨的更为显著，一个明显的变化是，朋友圈内的中介活跃度开始变高。“2号3号连续成交。”3月3日凌晨，福田百花片区的中介在朋友圈发布了连续两天，有两套房源成交的截图。

湾财社记者从乐有家了解到，其门店数据显示——

● 上周深圳二手住宅成交量持续上扬，环比涨幅达5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；

● 周日（3月3日）的单日成交量是2024年以来的最高值；

● 乐有家门店二手看房量处于近一年的高位。

多名受访的业内人士及市场机构均认为，深圳市场在稳步回升，随着政策效果持续释放，3月“小阳春”可期。

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