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越秀天悦金沙位于广州主城白云金沙洲版块，这里拥有得天独厚的生态资源。小区紧邻91万㎡浔峰山公园，正对35万㎡自然湖泊，是广州主城中少有的湖山环绕之地。项目地势抬高约20米，打造出低密的岛居生活氛围，整个社区犹如镶嵌在山湖间的翡翠，景色宜人。越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273

同时，这里又不失城市的烟火气，越秀天悦金沙周边配套十分成熟，步行750米就能抵达永旺梦乐城，1.5km范围内还有金铂天地广场、万达广场等商圈，商业体量相当于10个天河城，吃喝玩乐一应俱全。值得一提的是，对岸的华为研发中心预计今年年底落地，将填补区域产业空缺，进一步提升片区价值。

【总占地】：约10.5万㎡

【总建面】：约35.3万㎡

【总户数】：1505

【容积率】: 2.88

【绿化率】：约35%

【停车位】: 约2751个

【产品户型】：95-143㎡三至四房

越秀・天悦金沙虽未位于传统意义上的广州繁盛城芯行政中枢，但占位 “西部科技走廊” 关键节点，战略地位显著。随着华为研发中心等科创产业落地，区域将吸引大量科创精英与高新技术企业，成为城市新兴产业发展的重要增长极。

这里不仅承载着科技创新的使命，更将逐步形成新的产业越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273、商务与人才聚集中心。越秀・天悦金沙依托此区域发展，既享产业升级带来的配套完善与人口红利，又借势提升自身居住价值与资产潜力。未来，随着西部科技走廊的持续发展，项目所在区域有望成为继传统城芯之后，广州又一充满活力与机遇的价值高地，为业主带来居住与资产的双重利好。

立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

越秀・天悦金沙构建起高效便捷的立体交通网络。项目临近地铁 6 号线、12 号线浔峰岗站，6 号线贯穿荔湾、越秀等核心区域，可快速抵达北京路、黄沙等商圈；12 号线加强了与白云、天河等地的联系，双地铁交汇让居民轻松畅达广州各重要节点。越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273

自驾出行方面，可快速直上环城高速，便捷连接城市快速路网络，轻松实现跨区域出行。此外，区域未来大桥规划若加快落地，将进一步优化交通格局，提升区域交通通达性。无论是乘坐地铁的准时高效，还是自驾的自由灵活，越秀・天悦金沙都能满足居民多样化出行需求，让居民无缝融入广州全城交通脉络，实现便捷高效的都市生活 。

多维交通赋能高效生活圈

尽管项目周边没有地铁 3 号线，但凭借 6 号线、12 号线以及完善的自驾路网，越秀・天悦金沙依然能构建起高效生活圈。6 号线、12 号线覆盖了广州多个核心区域，无论是通勤前往珠江新城、白云新城等办公区，还是休闲购物、文化娱乐，居民都可通过地铁快速抵达。越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273

对于在荔湾、越秀等地工作的上班族，乘坐 6 号线可直达办公区域，节省大量通勤时间。自驾路网的优势则体现在周末出行，居民可快速前往周边城市游玩，或是前往大型商业中心购物。多维交通的融合，使居民能够充分利用广州丰富的城市资源，无论是工作、生活还是娱乐需求，都能在短时间内满足，极大提升生活品质与幸福感 。

全龄省级学府，广州教育高地

在教育资源方面，越秀・天悦金沙堪称广州教育高地。项目自配建一所 30 班小学及 18 班幼儿园，且配套学校纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，为孩子提供优质学前与小学教育。

周边更毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学等多所学府，从幼儿园到中学，形成全龄化优质教育体系。白云广附教育集团强大的师资力量与先进教学理念，加上区域内众多名校资源，越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273为孩子成长提供良好教育环境，助力孩子赢在起跑线。无论是教育质量还是教育资源的丰富度，越秀・天悦金沙都能满足家长对子女教育的高要求，解决教育后顾之忧 。

成熟商圈，近在咫尺。吃喝玩乐应有尽有

越秀・天悦金沙周边商业配套成熟，满足居民多样化生活需求。2 公里范围内汇聚六大商场，形成 5 分钟生活圈，涵盖大型购物中心、品牌专卖店、特色餐饮、电影院、娱乐场所等多元业态。

居民下楼即可享受购物、美食、娱乐一站式服务，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。丰富的商业资源不仅提升了居民生活便利性越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273，更营造出繁华都市生活氛围，让居民在享受湖山宁静居住环境的同时，也能随时拥抱都市繁华，体验高品质生活 。

优质医疗中芯，护航家人健康

健康是美好生活的基石，越秀・天悦金沙周边完善的医疗配套为家人健康保驾护航。项目配备双医院资源，周边医疗机构拥有先进医疗设备、专业医疗团队与丰富临床经验，能够提供从日常疾病诊疗到重大疾病救治的全面医疗服务。

对于有老人和孩子的家庭，完善医疗配套至关重要。居民在面对突发健康状况时可迅速获得专业救治，日常健康管理也能得到专业指导，无需为就医越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273问题担忧。优质医疗资源的加持，为家庭幸福生活提供坚实健康后盾，让居民安心居住，享受无忧生活 。

——湖山环绕｜翡翠之境——

项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。越秀天悦金沙售楼处电话:400-892-2273

同时该地段处于主城范围，周边不乏成熟的城市商业生活配套，拥有体量接近10个天河城的商圈；与项目一路之隔是永旺梦乐城，步行750米即到，以及1.5km便是金铂天地广场、万达广场商圈，吃喝玩乐充满烟火味的生活不亚于天河越秀。

——华为研发中心落地——

另外随着对岸华为研发中心今年年底落地，金沙洲与珠江新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！

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项目超高层建筑高约150米，延续原有约20米地形高差，建成后将成为【金沙洲天际线】，全景观全明设计，成就约10公里范围内无遮挡视野，充分展现南赏园林，北瞰湖景的居住体验。

纯板式小高层：金沙洲在售唯一的低密小高层，一梯两户，楼间距达到1:1，享受豪宅般的舒适生活。

超高层景观：金沙洲第一超高层住宅，270°超奢阔阳台，尽享湖景、山景和园林美景。

NO2：小区户型展示

1. 96㎡，三房二卫户型

专梯入户：享受专属归家礼遇。

南北双阳台：通风采光俱佳。

超宽楼间距：观景无遮挡。

纯南布局：极致采光收揽盛景

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2. 125㎡，四房二卫户型

私梯入户：享受专属归家礼遇。

宽景阳台：约6.8米宽景阳台，开阔视野

LDKG布局：增强厨厅多元互动

纯南布局：极致采光收揽盛景

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3. 138㎡，四房二卫户型

南北对流：通风采光效果更佳

方正实用：灵动格局更多想象

窗地比高：北瞰山湖南望园林，阳光充足

四面朝南：阳光溢满生活角落

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4. 141㎡，四房二卫户型

5. 163㎡，四房三卫户型

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6.157-200㎡，园景底层叠墅

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