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海珠保利燕语堂悦

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项目地处广纸片区，具体位于工业大道中以东，江燕路以北。占地面积47903.67㎡，共规划有5栋45层高的塔楼和2栋10层高的板楼，并配建有一所24班小学。

预计首推的是北地块的A1栋和A2栋，三梯五户，涵盖建面约90-94㎡、92㎡、107-112㎡、125㎡四个面积段的产品。

在户型设计上，保利燕语堂悦延续了保利高实用率的优良传统，得房率均超过100%，但它也没有刻意地去追求房间数量，而是在每一个区域都给足了空间。

就比如建面约90-94㎡的主力户型，大三房设计，客厅和餐厅连起来可以实现近6米的大横厅，而且餐厅还带有拐角飘窗，吃饭时也可以尽情享受窗外美景。

该户型的主套也十分豪华，面积达到约24㎡，而且还是三面采光，就仿佛一个玻璃盒子，无死角地将阳光纳入怀抱。

如果更喜欢竖厅设计的话，也可以看看建面约92㎡户型，同样是三房，但做到了三间卧室和阳台都是朝南，还多了一个入户花园。

秉持着能做窗就不做墙的原则，该户型也在客厅“塞”进了一整面墙的飘窗，采光绝佳。

建面约107-112㎡户型可以看作92㎡竖厅户型的升级版，不同点是在入户处新增了一个房间，阳台也连通了卧室，变得更加宽敞。

建面约125㎡户型则在空间感上更升一级，适合预算充足，追求一步到位的买家。

LDKG一体的设计，再加上样板间打通了次卧实现大横厅，由此展现出的豪华尺度，连看房无数的小前线也不禁发出惊叹：这真的是120多㎡的户型？

主套面积更是超过30㎡以上，同时拥有近9㎡的步入式衣帽间，若是在以前，房子没个200㎡都不敢想象。

选址眼光毒辣

海珠正在全面赶超天河

首先，项目这场旋风，来自地段的强势赋能。

虽然条条大路通罗马，但有的人出生就在罗马，说的正是位于海珠的保利燕语堂悦。

当城市中轴和江轴第一次交汇，我们见证天河崛起实现时代使命。如今城市中轴线已经完成南延，与江轴进行第二次交汇。

以珠江为分界线，广州两大极点对望格局正式形成。北岸，天河称霸一方，南岸，海珠掌握了绝对话语权。

甚至，这几年海珠异军突起，大有取代天河成为广州新一代霸主之势。

主城区的“稳”

才是不变的王牌

保利燕语堂悦，能未开就成为市场瞩目的红盘，在新中式和新规户型之外，还在于这里拥有的生活底色。

作为海珠的老城区，海珠西的地段，就代表着生活的“稳”。海珠数十年发展沉淀的现成资源，大部分都集萃于此。

想要现成的商业，走几步路就能买齐生活所需？

想要开通的地铁，便捷通达广州各区域？

想要优质的医疗，解决家庭生活的后顾之忧？

那不需要“想”，这里一切都是所见即所得。

在项目所处的燕岗片区及周边，就涵盖有万科里、乐峰广场、燕汇广场等老牌商业体，珠江医院等三甲医院，且基本在步行范围内即可抵达。

距离项目仅约150米的燕岗站，则是广佛线、11号线（在建中）双地铁站，能一线通达琶洲、天河等主城核心地段。

论生活的便捷性和成熟度，海珠西在整个广州，都难有对手。

而在此基础之上，保利燕语堂悦还为未来业主的生活，再增添多一份确定性。

前不久，项目正式官宣其规划的24班小学，将在移交后由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。

保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悦）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。（最终名称、招生条件和范围，都以最终公布为准）

宝玉直实验小学

如今的楼市，不少购房者早就厌倦了“画饼”，看重的就是当下生活的稳妥。

保利燕语堂悦，便是在现阶段，就在交通、商业、医疗、教育等方面，做到无差别均好。光凭这一点，就足以打动不少购房者。

更何况，项目在拥有凭地段就能致胜的禀赋下，还如此用心于产品与生活方式的打造。

海珠保利燕语堂悦

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房产信息：

大湾区房价地图出炉！市场阶段性回暖，分化加剧

2024年3月，伴随着“小阳春”传统销售旺季的到来，大湾区整体楼市供需量环比回升，各城市市场迎来阶段性回暖，速度有快有慢，成交活跃度呈现出不同行情，分化加剧。单城市看，广深佛中四个城市的供应量都翻番，其中广州是供应量最多的城市，深圳次之，供应量均超66万㎡。九城的成交量环比都上涨，大多都翻番，其中主力成交的城市是广州，达60万㎡；佛山次之，成交量超43万㎡。从各城商品住宅均价变化看，惠州环比涨幅最大，深圳均价跌至近一年来低点，中山均价升至近一年最高值创新高。

注意：

①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

③数据来源：CRIC大湾区投策系统

接下来，我们可以再整体看一下，截止到3月31日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？

以下根据各城市的成交均价从高到低排序，并进行解读，仅供大家参考：

深圳市3月深圳商品住宅供应成交量均倍增，供应量约66.02万㎡(13个预售+1个现售，不含安居房），环比上升245.6%，同比上升12.6％，共6618套房源。成交方面量升价跌，共成交约30.06万㎡，环比上涨174.3％，同比下跌17.7％；成交均价约61220元/㎡，环比下降4.2%，同比下跌2.3%。主力成交区域仍是龙岗区，成交量最多达7.11万㎡。主力成交项目是南山区的【卓越九珑】。

广州市3月，广州商品住宅供应面积为74.62万㎡，环比跳跃式上涨559.5％，同比仍是下跌，跌幅为29.4％，有4个区新增供应超10万㎡，其中主力区域白云区，约18.15万㎡。成交方面量升价跌，面积为60.37万㎡，环比大幅上涨139.1%，同比下降45.3%。3月网签均价为36919元/㎡，环比下降7.3%，同比上涨6.8％。主力成交项目是番禺区的【长隆万博悦府】。

东莞市

3月，东莞商品住宅供应面积约8.29万㎡，同环比均持续下降，跌幅分别是77.2％、11.1％。成交方面量升价跌，成交面积约17.04万㎡，环比大幅上涨145.1%，同比下降52.9％。成交均价为35785元/㎡，环比微跌1.2％。主力成交项目是南城街道的【万科瑧湾汇花园】。

珠海市

3月，珠海商品住宅供应面积为14.80万㎡，环比上涨36.6%，同比大幅下降67.9%。成交方面量升价跌，本月成交面积为14.63万㎡，环比上涨48％，同比下降62.4％。3月新房网签均价为26803元/㎡，环比下降3.1％。主力成交项目仍是横琴新区的【澳门新街坊】。

佛山市

3月，佛山市商品住宅供应成交量都翻番，供应面积约38.25万㎡，环比大幅上涨208.5％，同比下降55.3％。成交面积约43.50万㎡，环比上涨153.3％，同比下降56.9％。3月网签均价为17073元/㎡，环比上涨6.5％。主力成交项目是南海区【保利琅悦公馆】。

中山市

3月，中山市商品住宅供应量约12.12万㎡，环比大幅上涨129.8％，同比下降48％。成交方面量价齐升，面积约22.34万㎡，环比大幅上涨172.9%，同比下降57.1%。3月网签均价为14756元/㎡，同环比分别上涨1.7％、6.6％。主力成交项目【恒大悦珑湾】。

惠州市

3月，惠州市商品住宅供应量约31.51万㎡，环比上涨55.1％，同比下降51.6％。成交方面量价齐升，成交面积约33.68万㎡，环比大幅上涨121.9％，同比下降63.1%。3月新房网签均价为11814元/㎡，环比微涨6.7％。主力成交项目是仲恺区【南韵花园】。

江门市

3月，江门市商品住宅供应量面积约10.45万㎡，同环比分别下降78.7％、39.1％。成交面积为31.14万㎡，环比上涨55.3％，同比下降49.4％。3月网签均价为9167元/㎡，环比变化不大。主力成交项目是鹤山市【碧桂园天麓湖】。

肇庆市

3月，肇庆市商品住宅供应面积为8.33万㎡，同环比分别下降23.7％、60.6％。成交面积为18万㎡，环比上涨13.6％，同比下降55.7％。3月网签均价为6043元/㎡，环比上涨3.4%。主力成交项目是端州区的【光大·锦绣山河】。

以上为个人观点，仅供参考，不代表所在企业观点