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前海世茂大厦
基础资料
🔻开发商：世茂集团
🔻地址：深圳市南山区前海新区月亮湾大道与兴海大道交汇处
🔻占地面积：1.3万㎡
🔻建面：20万㎡
🔻产权：40年（14-54年）
🔻车位：2098个区域共享车位、502个专属车位（固定车位1500元，不固定1200元（优惠650元））
🔻商业：3万
🔻总 楼 高：62层/300米
🔻大堂高度：16.9米，9米双大堂
🔻整层面积：985-2614㎡
🔻层 高：4.45m
🔻电 梯：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区 6部、穿梭电梯4部、消防电梯2部、停车场客梯3部）
🔻物业管理：28元/㎡/月租赁40元2.4元/㎡/月空调维护费
🔻交楼标准：公区精装，13CM网络架空地板，布局自由网络办公系统
🔻空调系统：VAV空调系统
🔻绿色认证：LEED金级预认证、绿色建筑三星
🔻幕墙：8+8+12A+10MM，LOW-E银。三层超白钢化玻璃
🔻物业公司：世茂物业
🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：写字楼
🔻使用率：60-65%
🔻水电：商水商电
🔻土地性质：商业办公
🔻在售产品：5.2-6.8-7万租金135-180元/平
【出售面积】：695-2500-15000㎡
平面•户型图
区域•地段
【前海特区 五区叠加】
经济特区+粤港澳大湾区+深圳先行示范区+自贸试验区+深港合作区，“五区”叠加，多重政策利好，引爆巨大资本洪流，
【前海扩容 发展提速】
前海深港合作区扩容8倍，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，资金投入、行政偏好、优惠政策、舆论导向等多重利好
【前海核芯 商务地标】
前海世茂大厦位踞前海妈湾核芯位置，一线沿海；受益前海深港国际金融城红利，汇聚世界名企，筑就总部基地
【特区政策 多重利好】
“2+3+6+N”政策支持体系，促企业成长
“2”：企业所得税、境外高端人才和紧缺人才个人所得税15%优惠补贴
“3”：总部政策、人才支持政策、租金补贴政策
“6”：金融、现代物流、科技、文创、信息、法律专服等专项扶持
“N”：促进外贸、外资增长、产业用地用房、住房、商业补贴、综合试点等
企业和个人双15%所得税减免优惠、对金融企业最高2500万奖励扶持、企业归巢最高享40%租金补贴；项目现已进驻京东、移动等知名企业
前海：先行示范区核心引擎，世界资本热土
累计注册企业超17万家
世界500强投资企业达335家
粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界级金融中心。
交通配套
世界枢纽 立体路网】
湾区枢纽地位确立，前海构建“6+3+2+1”立体交通
“6”条轨道：
穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线、“深圳机场-香港机场” 西部快轨“前海-香港”穗莞深延长线、“西丽高铁站-前海-香港东大屿都会”第二条南北大通道
“3”：条公路：
“前海-广州”沿江高速、深中通道、深珠公铁两用线
“2”坐机场：
直飞港澳和珠三角的直升机航站点、直通港澳的游艇码头
“1”坐港口：
前海客运码头、跨境直升机航点及客运口岸
前海妈湾跨海隧道：
预计2023年底贯通。建成后，将链接南山港区的疏港货运交通，促进粤港澳大湾区交通互联互通，
前海综合交通枢纽：
亚洲规模最大交通枢纽，投资288亿，是集约型、立体化的24小时活力社区
3条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞，联动珠三角：
3条地铁线汇集
1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达香港机场，联通深圳任一区域
超大型的轨道+上盖综合体
地下6层，上3层为轨道及交通换乘区，下3层是深圳最大停车场，设5300多个停车位
地铁5号线二期铁路公园站&15号线（规划）双地铁上盖5号线南延线起自南山区赤湾站，终点是前海片区桂湾站。南延线全线地下铺设，可以和地铁2、9、15号线换乘，还可以无缝接驳深惠城际铁路，
15号线起终点均为前海，线路主要包围了前海、后海、南山、宝安、新安大部分地区，5号线和15号线双地铁上盖的核心交通枢纽地理位置
休闲•生态
『人文艺术，湾区共赏，生活更多想象』
世界级人文地标环伺，享全球文化魅力
共赏代表中国水准的人文艺术氛围
伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)海洋博物馆，改革开放博物馆，科技馆专题馆，文化艺术区渔人码头，湾区国际会议中心，科技文化街区，音乐厅艺术长廊，前海国际金融交流中心，剧院，金融博物馆等
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