改善时代换房,是先买后卖还是先卖后买?顺序千万别搞错了!

房价不断的高升，当前的购房模式通常是先买一套小的，待几年经济实力增长之后，便开启换房模式。换房无非就是卖一套，再买一套，但是其中有个先后顺序，到底是应该先卖后买还是先买后卖？两者又有什么区别呢？

先卖后买指的是购房者先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。

先买后卖指的是购房者先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。

先卖后买的特点：

优点：换房压力轻

先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

缺点：易出现低卖高买

对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

另外，如果你仅有一套房产并且出卖，那么在买到下一套房前，需要租房生活，就需要支付一定的租房成本。

先买后卖的特点： 

优点：挑选房子时间充足 

先买后卖有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。也不会因为市场变动而让自己无家可归。 

缺点：卖房、买房成本均增加

若在买入的房子过户后，再出售旧房，则名下被认定为两套房，名下不少有住房出售，需要缴纳个税，这时卖房的成本就会增加。 

若旧房迟迟不能卖出，即便是东拼西凑凑够了买房的首付款，但名下已有一套房，再买房属于二套房，首付增多，贷款利息增多，买房成本增加不少。 

先买后卖还是先卖后买，如何选？ 

不管选择先买后卖还是先卖后买，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的经济状况。

如果要卖的房子自身综合条件一般，购房者手头资金又不是很宽裕，又想精心挑选直到买到心仪的新房，那比较适合先卖掉旧房，等拿到旧房的收入选房更从容。 

如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错，购房者可以慢慢等待一个利益较大化的时机，再出售房屋。而资金紧张的购房者也想考虑此方法，只能通过其他方式融资。 

在先卖后买时，尽量缩减买房时间差，防止再买时房价上涨过多，增加购房成本。在先买后卖时，需要在买卖合同中多留出一些付款时间，以便可以利用卖房的房款支付首付。

（转载：知了找房）