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🌟亚龙湾玫瑰四季🌟

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开发商：三亚玫瑰谷旅游开发有限公司

拥有十余载景区运营管理经验，2016年10月成立，核心业务涉及：旅游项目投资和景区运营，城镇基建、文化、医疗、教育基础设施投资、商业贸易投资、房地产开发经营，土地开发，旅游设施开发经营，旅游产品生产销售，酒店经营管理，物业管理，文化娱乐等服务。

「时代站位」

立序自贸港引擎 三亚首当其冲🌍

【您在自贸时代的全球坐标】

展卷三亚，执自贸牛耳，将成为国际总部经济及中央商务核心，国际旅游消费中心，是海南自贸港的引擎城市。三亚不仅有世界瞩目的海岸线和旅游资源，未来拥有两座国际机场，还有更高的政治地位及经济前景，是自贸港红利的直接受益城市。

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「政策利好」

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「湾区站位」

三大湾区 只此亚龙湾左右逢缘

【您在丰盛国际配套的日常尊享】

「独享生态」亚龙湾被誉为“天下第一湾”， 揽约8千米银白沙滩，海水清澈澄莹，三面青山相拥。

「上层度假」集萃23家五星级酒店群，2大高尔夫球会，5大综合商业配套。

「名仕休闲」近享CDF国际免税城等购物天堂，可享直升机空中观光游、潜水冲浪，是成熟的高净值圈层属地。

「成熟国际配套」

1)奢侈度假 ：23家国际五星级酒店群（瑞吉、丽斯卡尔顿、希尔顿、万豪、喜来登、美高梅等）

2)2大高尔夫球会（亚龙湾高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会）

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3)5大综合商业配套（百花谷商业中心、亚泰商业中心、爱立方广场、东榕广场、奥特莱斯小镇）

4)免税购物近享CDF国际免税城、海旅免税城。

5)数百家高档餐厅，闻见海南、喜粤8号的米其林品牌美食盛宴，品尝柏悦酒店、瑞吉酒店、美高梅酒店等各大五星级酒店餐厅的海鲜盛宴。

「立体交通」

转身之距 快捷执掌城市时空

【您在高效商务时代的从容出行】

机场：距三亚国际机场约33公里，车程约30分钟，乘环岛高铁约22分钟；

高铁：距亚龙湾高铁站约8公里，车程仅需约10分钟；

路网：毗邻博后北路、亚龙湾路、第二通道等城市主干路。

「项目基本情况」

规划用地面积：79071.6 m²

总建筑面积：85420.91m²

容积率：0.30

绿地率：30%

机动车停车位：443个

🏡40年产权（不限购，不限贷）

赠送两个地下车位

2024年4月毛坯交付

在售户型以及价格区间：

1️⃣T户型169㎡（独栋）

地上6米➕4.5米层高

地下6米层高

拓展面积可达：700-800平左右

可做：9-10房

庭院面积：1-3亩

2️⃣D户型153㎡（独栋）

地上6米➕地下6米

拓展面积可达：600平左右

可做6-7房

庭院面积110-340平

3️⃣O户型125㎡（独栋）

地上6米➕地下6米

拓展面积可达：500平左右

可做：5-6房

庭院面积：240平左右

4️⃣L户型105㎡（双拼）

地上6米/4.5米➕地下6米

拓展面积可达：400平左右

4-5房

庭院面积：170-408平

5️⃣E户型76㎡（双拼）

地上6米➕地下6米

拓展面积可达：300平左右

可做：3-4房

庭院面积：100平左右

「湾区一心」

亚龙湾芯 三山一谷 世界湾区社交场

【您在玫瑰山谷中的高阶藏心地】

作为亚龙湾一带一心空间重要组成，是自贸港国家重点产业战略落位区。三山一谷的静谧与涵养，约4588亩亚洲玫瑰园的天花板，以仅0.3超低密度，匠呈玫瑰四季，绿化率30%，建筑密度仅为25%，构建高品质森氧生态场域。

「湾区特权」

1V1管家式定制服务 成就所享

【您在玫瑰四季的尊贵特权】

「地下车库」

精奢地下车库出入皆礼遇

【尊崇出入仪式感只为您定制】

地下车库约6m挑高大气铺呈、开阔奢适，科学指引导视清晰，考究用材，采用地坪漆耐磨耐用，尊享出入至臻礼遇。

「品味格调」

缤纷商业 匹配时代骄子的生活方式

【您在高效商务时刻的专属配套】

擎立约6300㎡集中商业体，簇拥触手可及的多元配套，无论是商务会客，还是运营办公，帷幄之间时刻激发企动力，工作生活，这里都是您的主场。

「产品介绍」

145席总裁会客厅 亚龙湾芯高阶藏品

【您在亚龙湾的专属领地】

云聚一个圈层的生意与生活，凌驾于山海之上的时代疆场

建面约76-169㎡总裁会客厅 只为少数人拥有

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【五大创新设计 只为峯层定制】

1. 约6米轩昂挑高，容得下您收藏的瑰丽之作

2. 整体无遮挡通透设计，四位空间自由拓展无限可能

3. 特色270度观景台，一面瞭望三山一谷，一面尽揽繁华商街

4. 在可容10000朵玫瑰的宏大独立花园，饮茶晤面漫谈商场风云

5. 首创180度观景地下空间，惬享下沉式成品园林

「户型鉴赏」

【T户型】建筑面积约169㎡

三层空间五个界面（顶层挑高约3m+首层挑高约6m+地下层挑高约6m）

【L户型】建筑面积约105㎡

双层空间四个界面（首层挑高约6m+地下层挑高约6m）

【O户型】建筑面积约127㎡

双层空间四个界面（首层挑高约6m+地下层挑高约6m）

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【D户型】建筑面积约153㎡

双层空间四个界面（首层挑高约6m+地下层挑高约6m）

【E户型】建筑面积约76㎡

首层（挑高约6m）+地下层（挑高约6m）

在四季之间，与世界交谈

建面约76-169㎡总裁会客厅

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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