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中信元湾府，有中心路buff的最后一块端头一线海景住宅，得天独厚的地段，懂得都懂。

项目位于深圳市南山区蛇口街道，地处深圳陆域板块南端，在深圳湾海岸线上。北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳歌剧院一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

项目有约419套195-285-360-490㎡及少量特色单位，容积率5.53，空中花园带泳池，车位938个，最快年底入市。

总占地约 4.4 万㎡，总建筑面积达到 31.8 万㎡，其中计容建筑面积为 24.5 万㎡。一期占地面积约 2.8 万㎡，计容建筑面积约 15.6 万㎡，住宅部分约 12.56 万㎡。

有 195 平、285 平、350 平、495 平多种户型，具体如下：

1a 栋：一层一户，约 490㎡顶豪，总高 165.77 米，43 层，3 梯 1 户。

1b 栋：一层两户，约 360㎡大平层，总高 180.17 米，47 层，5 梯 2 户。

1c 栋：一层三户，约 195㎡户型，总高 192.42 米，54 层，4 梯 3 户。

1d 栋：一层两户，约 285㎡大平层，总高 182.77 米，49 层，3 梯 2 户。

1e 栋：一层两户，约 285㎡大平层，总高 161.77 米，43 层，3 梯 2 户。

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1D\1E栋：约285㎡户型4+1房2厅4卫，有2栋，每层两户，1D栋49层，182.77米，1E栋43层，161.77米，均为西南向，3梯2户，看深圳湾海景，落位于地块西侧南北通；总价预计4360-5900万！

1B栋：约350㎡户型4+1房2厅3卫，仅1栋，每层两户，47层，180.17米，均为东南向，落位于地块东北侧，南北通；5梯2户，总价预计5360-7250万！

1A栋：约495㎡户型5+1房3厅5卫，1栋，东南向，每层一户，43层，165.77米，3梯1户，南北通大平层，在地块中间，南侧会有酒店遮挡。总价预计7570-10250万!

项目靠近「深圳歌剧院」的低楼层正面海景视野大概率会被遮挡，地块分为住宅、盒子商业、酒店办公三块，其中住宅为空中花园设计。

小区地面到住宅起始高度约18米。以1E栋为例，162米总高减去18米为144米，每层净高3.5米，住户在4F-43F，共40F.

而往东看景观的1B栋360㎡正面越过海岸学校就可以看海和深圳湾大桥，海岸学校仅约22米（深圳中信元湾府售楼处官方电话：400-855-2986）

小区地面到住宅起始高度约18米。以1E栋为例，162米总高减去18米为144米，每层净高3.5米，住户在4F-43F，共40F.

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项目距离地铁 2 号线东角头站不远，可便捷到达深圳多个区域。同时，临近在建的地铁 13 号线歌剧院站，该线路预计2025年投入使用，将串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区，为居民前往工作地或城市其他区域提供了高效的出行选择。

城市干道环绕：地块南侧是望海路、东侧是后海滨路，可快速连接南海大道和滨海大道，能够快速驱车前往深圳超级总部基地、后海、科技园等高新产业核心区域，方便业主日常通勤和出行游玩。

紧邻深圳湾口岸：项目东侧毗邻深圳湾口岸，从歌剧院地铁站出发 2 站即可到达，对于有频繁往返香港需求的居民来说，交通极为便捷，无论是商务出行还是跨境游玩都能节省大量时间。

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教育资源方面，

幼儿园：直线 3km 范围内有 60 个幼儿园，如艾维幼托、澳城花园幼儿园等。

小学：直线 3km 范围内有 12 个小学，包括滨海小学、育才教育集团第四小学、深圳育才二小、深圳大学师范学院附属后海小学、太子湾学校 (小学部) 等。

中学：直线 3km 范围内有 13 个中学，有深圳南山外国语学校 (滨海分校)、深圳市南山区蛇口学校、深圳湾学校 (北校区)、深圳市育才三中、深圳育才二中等。

此外，距离中信元湾府约 307 米的海岸学校，办学规模为 54 班（小学 36 班、初中 18 班）、2520 个学位

自带1.35万㎡底商：项目一期带有底商，二期则着重于办公、酒店、商业等，能够满足业主的一些日常基础消费需求。

近距离商业：距离 babycity 约 364 米、恒裕香悦里约 957 米，可进行一些日常购物和消费。

大型商业中心环绕：3.5 公里范围内有万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场等大型商业中心，可提供丰富的购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。

高端商业集聚：周边 10-15 分钟之内还有半岛城邦、太子湾 k11、深圳湾万象城等商业配套，能满足高端消费需求，商业氛围浓厚。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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