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——✨水岸花山✨——

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项目地处惠阳新圩镇，紧邻深圳龙岗，总建面约34万㎡，为低密湖山豪宅大盘，打造3.15米极致层高产品，户户采光通风优良，视野无遮挡，尽览湖园双景；项目紧邻观音山和花山湖，社区内涵盖2700㎡幼儿园、1.7万㎡欧洲特色小镇商业等。三期以豪宅标准配置4.2万㎡四季园林、恒温泳池、室内篮球场等星级配套。湖山之外，四季之内，尽享从容生活。

【最山水】奢享一线山湖资源，倡导健康生活，点缀雅致人生

【最享受】约34万㎡全栖大城，丰盛生活下楼即享

【最生态】约4.2万平四季主题园林，园林大境，俯仰之间万象尽揽

【最便利】约1.7万㎡欧洲小镇主题商业，畅享缤纷生活

【最安心】约2700㎡社区幼儿园，目送式上学，轻松接送

【最阔奢】约3.15米层高，空间感翻倍，通透十足

【最舒适】约1.7超低容积率社区，百变空间，舒享品质生活

1、30分钟即龙岗中心 价值绝对高地

地处深莞惠几何中心，距离龙岗中心城仅约30分钟，深圳均价已超8.8万元/㎡！相邻的龙岗也接近5万，目前均价仅约深圳价格1/4！高价值低价格，入市好时机！

1轴：毗邻205国道，直接连通龙岗大道，20分钟即达深圳，35分钟直达龙岗中心。

2高速：长深高速、深圳外环高速两大高速环绕

3轨道：深圳地铁3号线六联站（在建中），深圳地铁21号线吉坑站（规划中），深惠城际新圩站（规划中）

随着交通建设进一步完善，必将带动新的发展机遇！

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处于惠阳新圩镇“一心两带四片区”的发展空间结构中的“一心”，即镇中心区规划为行政、文化、商贸中心，坐拥4大商业7大教育3大医疗，繁华城央生活举步即享。

项目依山揽湖，山水资源丰富，奢享18平方公里观音山和20万㎡花山湖，是整个环深区域少有的拥有活水湖泊资源社区，为业主打造私家登山栈道，让业主下楼即享登山望远之乐。

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项目总建面约34万平米，为新圩首屈一指的豪宅大盘，以豪宅标准打造区域唯一的恒温泳池、室内篮球场、健身会所、养老服务中心等高端配套。

项目自带1.7万㎡欧洲小镇主题商业，将打造城区域内独具特色的网红打卡点，未来引入大型品牌超市，以中高档商业为主，多样化业态经营，满足业主一站式的休闲娱乐购物需求。，以“一环四季九悦邻里空间”理念打造4.2万㎡四季园林，自带2700㎡英伦幼儿园。

以时代远见为都市层峰打造理想家园，以1.7超低容积率，墅居级居住密度，予圈层人士打造私享空间；社区半围合式布局，规划超宽楼间距，户户不对视，给予居住者充分私密性，前后无遮挡，户户尽览湖山园三重景观。

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引进铝模一体化+现浇现筑+薄砌薄抹等先进工艺，保证建筑物的整体强度和使用寿命，同时全屋采用双层中空LOW-E玻璃，配置四大高端品牌型材，以细节见匠心，致力为业主打造百年品质舒居。

项目实景

处于惠阳新圩镇“一心两带四片区”的发展空间结构中的“一心”，即镇中心区规划为行政、文化、商贸中心，坐拥4大商业7大教育3大医疗，繁华城央生活举步即享。

项目依山揽湖，山水资源丰富，奢享18平方公里观音山和20万㎡花山湖，是整个环深区域少有的拥有活水湖泊资源社区，为业主打造私家登山栈道，让业主下楼即享登山望远之乐。

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项目总建面约34万平米，为新圩首屈一指的豪宅大盘，以豪宅标准打造区域唯一的恒温泳池、室内篮球场、健身会所、养老服务中心等高端配套。

C户型：约98㎡ 3房2厅2卫

亮点：南北双阳台 自带主卧套间 客厅3.9米大开间

D户型：约83㎡ 3房2厅1卫

亮点：户型方正 客厅3.8米大开间

G户型：约70㎡ 2房2厅1卫

户型亮点：臻稀户型 低总价

A户型：约117㎡ 4房2厅2卫

亮点：餐客厅双阳台 奢阔主卧

B户型：约119㎡ 4房2厅2卫

亮点：户型方正 奢阔户型

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I户型：约119㎡ 4房2厅2卫

亮点：改造性强 横厅竖厅灵活百变 6.2米超大阳台

H户型：约129㎡ 4房2厅2卫

亮点：餐客厅双阳台 7米超大阳台 豪华主卧

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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