深圳【特发学府朗园】售楼处丨售楼中心(24小时电话)【特发学府朗园】楼盘详情

特发学府朗园售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

光明特发学府朗园开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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问：深圳特发学府朗园什么时候交房？会不会烂尾？房价多少？位置在哪里？属于什么片区?开发商是谁？

答：特发学府朗园预计将在2025年12月底交楼。该项目位于深圳光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目距离13号地铁线公明北站只有150米的步行距离，交通便利，方便前往深圳各大商圈。

关于特发学府朗园所属的商圈，它并未直接属于某个特定的商圈，但周边有公明天虹商圈、大仟里等大型商业设施，可以满足日常生活需求。同时，项目自带3000m²底商，配有社区菜市场，生活便利。

基础资料

🔻开发商：深圳市光明特发置地有限公司

🔻地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处

🔻占地面积：2.1万㎡

🔻总建面：15.13万㎡

🔻产权：70年(22-92年)

🔻总户数：792

🔻面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫

🔻车位比：1085

🔻梯户比：3梯6户

🔻价格：3.39-4.4万

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：特发物业

🔻物业管理费：3.9元/㎡

🔻容积率：5

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：25年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：76%+赠送86%

🔻楼层高：1栋1/2/3单元48层

🔻栋数：3栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：深圳外国语学校光明学校

🔻售楼处电话：400-8376-237

项目周边配套

学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。光明特发学府朗园开发商24小时电话：400-8376-237

总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。

地铁配套：项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

商业配套：特发学府朗园，周边短距离内的商业配套比较薄弱，在3公里范围内有天虹商场，百佳华商场，嘉誉荟，还有公明最大的大仟里购物中心。光明特发学府朗园开发商24小时电话：400-8376-237

项目现状

特发学府朗园，目前楼栋主体已经出地面30多层。

不仅如此项目拥有一线茅洲河景观、私密安静。

特发·学府朗园邻近茅洲河、拥有头排茅洲河生态景观，近享沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技光源等河岸公园美景。光明特发学府朗园开发商24小时电话：400-8376-237

目之所及，皆是自然绿意，住在这里，不仅不会面临噪音污染，还可以拥有景区级的高品质生活。

而且，这种拥有一线景观视野的项目，往往是区域的标杆和龙头，估值也更有前景。

目前，光明市场上建面89平左右的户型，多为3房1卫设计，而特发·学府朗园最小面积段、建面约88平的户型，做到了非常正规的3房2厅2卫，使用率很高。

整体来看，大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

其它户型也都非常可圈可点，建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。光明特发学府朗园开发商24小时电话：400-8376-237

建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。光明特发学府朗园开发商24小时电话：400-8376-237

次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。

建面约143平户型，为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。

为什么如此划算的价格能买到如此出色的产品？很关键的原因在于，特发·学府朗园是是“李松蓢社区百万方土地整备利益统筹项目”的首发住宅项目。光明特发学府朗园开发商24小时电话：400-8376-237

一般而言，“首发”就是市场的“先机”，随着大城深入开发、配套逐步兑现、价值深度释放，后期产品价格势必抬升，这就注定首发产品的性价比极高、确定性极强。

比如华润城，首期住宅均价约4.75万/平，5期新品（润玺二期）均价去到了约13.2万/平，上车成本翻了约2.8倍。

总之，坪山价买深圳西部大3房，还是13号线地铁口、深外旁、一线河景、国企品质、大盘首发，特发·学府朗园称得上是下半年深圳刚需性价比之王。

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区分了核心区和非核心区

核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道

非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

调整限购：

非核心区，个税or社保3改1

非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额

非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。