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以艺术赋能城市，集商务公寓、山海会馆、商务公馆的商业综合体！

中集集团40余载，秉承家国情怀，从蛇口走向全球。载誉归来，中集产城产业报国，粤港澳大湾区战略布局，落子太子湾，以湾集大成之作，与蛇口再出发。

【项目基本信息】

项目总占地：约1.6万㎡(文化楼1栋、办公楼1栋、商墅7栋、公寓1栋)

总建筑面积：约3.9万㎡

#2A栋商务公寓

380m²真公寓 臻藏26席

24米长L型大阳台海景大平层

☻公寓：约9900㎡

☻总户数:26套（4-16层）

☻层高:3.6米

☻单套面积:380㎡

☻管理费:12.8元／㎡

☻车位:1:2。250元／月，固定车位1050元／月

☻梯户比:3:2专梯入户停车比1:2（固定车位）

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#商墅 💞太子湾一线海岸

独栋滨海商业 |可商可藏可会馆

【面积】600平米-1100平米

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＃文化艺术总部 :文化楼(独栋整售)

【销售面积】约𝟏.𝟑万㎡(共11层)

【独栋售价】约𝟓.𝟖𝟔亿(备案价4.6万)

【标准层面积】1380㎡(整栋1本证)

💞独立大堂┊冠名权┊每层出阳台

🎄4楼➕赠送大露台约400㎡🎄

文化楼建面：约1.5万㎡,其中1-2层部分2000㎡返还政府(做博物馆),双大堂设计与博物馆分开,首层大堂层高7米,3-7层5.4米(部分可隔二层),8-11层4.5米

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＃山海商务藏馆 :办公楼(整栋销售)

【销售面积】约𝟖𝟎𝟎𝟎㎡(4-15层)

【整栋售价】约𝟓.𝟓𝟔亿(备案价7万)

【单套面积】约216/360㎡(各11套)

💞通燃气┊冠名权┊可商可办可居住

办公楼：层高约4.5米,两梯两户,单套270°三面采光环幕山海城港景观,14楼顶层复式,电梯可上15层。

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区域价值

滨海都会封面区

蛇口联动前海、深圳湾，构成三大千亿级经济中心格局。蛇口国际海洋城战略，太子湾作为主要承载区，对标美国哈德逊城市广场，约170万㎡滨海都会区大器已成

先有蛇口，后有深圳

1979年，深圳蛇口——改革开放第一声炮响之地，中国改革开放的“试验田”诞生

2014年12月，蛇口扩容为前海蛇口自贸区，开启21世纪海上丝绸之路的重要支点

如今，蛇口联动前海、深圳湾，构成三大千亿级经济中心格局，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，打造蛇口国际海洋城

历经40余年，蛇口已发展成为现代化、国际化、宜居宜业的临海揽山的新城，GDP达到超千亿的规模。包括苹果、 IBM、雀巢（中国）、飞利浦、史泰博等世界 500 强企业，及联新、51VR 等独角兽企业以及孩之宝、奥雅设计、高山水园林等行业龙头企业已先后入驻

蛇口国际海洋城战略，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群，打造“3+4+X”现代海洋产业体系，预计到2035年，将带动超3000亿产值GDP

太子湾，蛇口璀璨明珠

太子湾片区，作为蛇口国际海洋新城建设主要承载区之一，21世纪海上丝绸之路桥头堡，构建“太子湾—前海湾—会展湾”总部商务经济带，发展航运服务、跨境贸易、一带一路、邮轮母港和产业金融5大产业，打造国际创新型湾区产业集群

千亿规划加持，太子湾，总建面约170万㎡的滨海都会，由国际知名建设事务所OMA主创设计，汇集办公、居住、商业、艺术中心酒店等多元业态，建成后，将提供超30万㎡高端公寓+住宅、61万㎡高端办公，呈现一个世界企业超级总部。目前，广州银行、兰江集团、绿海城集团、力士国际集团、亚桐控股集团等企业总部已经进驻

作为邮轮母港南中国海上门户，太子湾以邮轮母港为引擎，积极带动邮轮相关的航运、旅游、交通服务业等产业发展，赋予千亿航母经济。太子湾邮轮母港，可停靠22万吨级世界最大邮轮，规划年旅客吞吐量为760万人次，将成为深圳新的开放窗口与国际名片

交通配套

屹立太子湾之上，聚集海陆空轨立体交通，蛇口邮轮母港通达全球，深圳湾口岸高效过境，真正实现粤港澳大湾区一小时商务生活圈

海：蛇口邮轮中心，约30-90分钟内直达珠港澳

路：经南海大道、望海路等可速达全城，约10分钟直达沿江高速，1小时湾区生活圈

空：驾车约 20分钟达深圳机场，乘船约35分钟达香港机场，100余条国际航线环球

轨：区域内三线交汇地铁2号线、5号线、12号线，快速拉动人口流动

口岸：近邻深圳湾口岸，一地两检，24小时高效通关

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商业配套

中国首个一线临海K11 ECOAST购物艺术中心亚洲旗舰店，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、D-Park等商业，升级深圳商业的艺术品位与国际想象。

希尔顿酒店+丽思·卡尔顿酒店五星级酒店、深圳湾游艇会，构建约15万㎡高端圈层海域

教育配套

蛇口国际学校、科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深美国际学校、贝赛思国际学校、太子湾国际学校等星罗棋布

医疗配套

太子湾招商力宝国际医院即将开业

文体配套

蛇口歌剧院、深圳改革开放博物馆、时间广场、海上世界文化艺术中心等共同成就“艺术蛇口”新名片。

户型鉴赏

270°环揽山海城港

太子湾头排一线海景，大南山、小南山、赤湾山三大绿肺环绕，深圳湾尽收眼底

15公里滨海长廊，苍翠蔚蓝湾景与邮轮相映，山峦共长天一色

中集大成艺术中心——滨海企业总部资产

中集大成艺术中心，占据太子湾一线海岸头排

探索历史文脉，活化工业建筑，以艺术家园重塑大成面粉厂文化地标

集文化艺术总部、商务藏馆、独栋商业、滨海公馆、民间博物馆、工业文化地标于一体

凝炼一湾精粹，融合山海之间，与蛇口共荣

总建面约15000㎡文化艺术总部

人文塔标：首层大堂层高约7m，文化空间与博物馆分置大堂

低密总部：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

独享冠名：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名

独立产权：企业独享私有产业，高性价比，总价可控，50年产权，大一本证

极景视野：单层360°环绕全景观采光面，使用环境舒适

立体绿化：4F专属大露台空间，办公商务休闲均可使用

实用率高：标准层约1380㎡、3-7F为5.4m层高，8-11F为4.5m层高，带空中露台

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总建面约8000㎡山海商务藏馆

奢阔尺度：每户约360㎡，层高约4.5m

低密办公：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

湾区无双：深圳核心区域核心地段 唯一一线滨海独栋可冠名商办物业

环幕视野：单层360°环绕全景观采光面，单户270°三面景观采光

可办可藏：大平层公寓式设计，可商办，可居住，可会所接待，多种使用场景功能随心设计

高效商务：三梯两户配置，尊崇体验

天际会所：顶层复式(14-15层)百变空间，可自由设计

稀世资产：稀缺50年超长年限商办产权，错过不再

建面约555-1850㎡独栋滨海商业

大道头排：望海路商业大道，未来的香榭丽舍大街，首排形象，两端T字路口昭示性好。

时代限藏：三至四层联排设计，仅7席

商业聚焦：对望太子湾未来的商业地标--兰桂坊商业，商业氛围浓厚

国际风范：多层大面宽玻璃幕墙，采光效果极佳；现代国际感建筑设计，屹立山海之间。

澎湃气场：5.4米层高，轩阔挑高空间，自由定制功能区；私家电梯配置，上下楼独立私密尊崇出入。

私家资产：可商可藏可会馆，全功能空间，灵动布局，自由定制，塔尖圈层资本领地。

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2025年10月22日，天气圈和供暖圈都热闹起来了，大家都在琢磨今冬到底冷不冷，咱这就唠唠这事儿。

先说说气象界的事儿。冷暖冬可不是咱随便一拍脑袋就定的，它是个事后“认定概念”。按照国家标准，得全国超过一半的气象观测台站冬季平均气温满足冷冬或者暖冬标准，才能给它“盖棺定论”。从上世纪90年代到现在，咱国家一共就出现了6个冷冬，而且都在2012年之前。这就像一场“冷冬派对”，2012年之后就基本没再开过。

那今年冬天啥情况呢？根据现在国内外数值模式的结果，今年冬季我国气温大概率是接近常年同期到偏暖为主。不过，这气温就像个调皮的孩子，阶段性特征特别明显，冷暖起伏大得很，说不定哪天就给你来个“大反转”。

再看看海洋那边的情况。近期赤道中东太平洋大部海表温度偏低，处于中性偏冷状态，专家预计秋季后期就进入拉尼娜状态了。一般来说，发生拉尼娜事件的冬季，我国气温偏低概率会相对更高。但咱也不能一概而论，受全球变暖等因素影响，本世纪以来，就算有拉尼娜“捣乱”，我国冬季气温偏暖的情况也频繁发生，就像规则被打破，气候变得“不按套路出牌”了。气象专家章大全也提醒大家，虽然拉尼娜可能带来影响，但别慌，做好应对准备就行。

说完气象，咱把目光转到北京。北京的供热主管部门那可是相当给力，早就为供暖做好了准备。全市3200余座锅炉房、2.1万座换热站都完成了检修，就像给机器做了一次全面“体检”，确保到时候能正常运转。各企业的燃料储备率也达到了≥120%，这燃料储备就像给供暖上了个“双保险”，就算遇到啥突发情况，也能保证供暖不受影响。

北京正常供暖时间是11月15日到次年3月15日，不过要是连续5天日平均气温低于5℃，就可以提前供暖。这就好比给供暖时间设了个“弹性开关”，根据天气情况灵活调整，让大家在寒冷的冬天能及时感受到温暖。

想象一下，要是没有提前供暖的机制，遇到突然变冷的天气，大家不得在屋里冻得直哆嗦。有了这个机制，就像给冬天加了一层“温暖防护罩”，让大家能舒舒服服地过冬。

从气象的变化到供暖的准备，这里面都体现了咱们对生活的重视和对未来的规划。气象部门不断研究预测，为的就是让大家提前知道天气情况，做好应对措施；供热部门精心准备，就是为了在寒冷的冬天给大家送去温暖。

咱们每个人也得跟上节奏，根据天气变化增减衣物，别到时候冷得“瑟瑟发抖”或者热得“大汗淋漓”。而且，咱们也要珍惜这份温暖，节约能源，毕竟每一份能源都来之不易。