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— 深铁置业大厦 —观海通衢 价值赋能 深铁置业大厦地处福田CBD中心西区车公庙段,位居深南大道城市封面首排

— 深铁置业大厦 —

观海通衢 价值赋能

深铁置业大厦地处福田CBD中心西区车公庙段,位居深南大道城市封面首排，四条地铁线枢纽上盖物业，集甲级写字楼、配套商业、片区大型交通枢纽为一体的超高层地铁上盖综合建筑。高层坐拥无遮挡深圳湾海景，打造绿色生态商务价值赋能新典范。

项目基础指标

项目位置：福田深南大道车公庙地铁口(地铁：1、7、9、11线)

占地面积：约6559.51㎡

建筑面积：约15万㎡

物业类型：写字楼约10.24万㎡、商业约1.02万

楼层高度：约250米

楼 层 数：地上55层，地下6层

容 积 率：17

产权年限：40年（2014-2054年）

标准层面积：约1951-2333㎡

标准高度：4.4米，净高：2.9米

交楼标准：网络地板，空调管道入户

产权单元：7-11个产权单元（灵动组合）

物管公司：深铁物业公司

管 理 费：32元/平/月（含空调）

停 车 位：401个

电 梯：30部通力品牌电梯，2部消防电梯

开 发 商：深圳市地铁商业管理有限公司

销售方案:

起售面积:约1000㎡（半层）起售

出售楼层:5-55层、空置楼层中高区

中庭楼层:24-40F，（每两层一个中庭、中庭9米挑空）

销售价格区间:6.2万-7.5万/㎡

购买方式:可个人名义购买、企业购买

租赁方案：

租赁面积：500-10000㎡

租赁价格：150元/月/㎡起

项目核心价值

【核心商务区 商务价值典范】商务区写字楼，优质企业汇集，市场知名度高，远高于非商务区写字楼。车公庙，深圳历史悠久的核心商务区，见证并推动了深圳商务的发展，是名副其实的深圳商务区主力。同时，福田CBD与科技园高新区位于车公庙商务区两翼，形成深圳商务带，区域内写字楼价值巨大。同时，随着世界级香蜜湖新金融中心的正式开发建设，车公庙将蓬发新的活力，继续铸造深圳商务区的核心极点。

【深南大道首排，价值名片】深南大道是深圳的黄金大道，进驻深南大道首排物业也是各大企业的首选，是企业实力及企业形象的重要表现。深铁置业大厦位于深南大道与香蜜湖路交汇处，深南大道首排，强昭示性，企业实力凸显。同时，深铁置业大厦与香蜜湖新金融中心的改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心位于深圳主干道香蜜湖路两侧，成对角发展之势，商务价值更大。

【交通汇集地，通达全城】交通是商务价值的核心因素。车公庙是深圳重要交通枢纽，也是深圳地铁线路换乘核心站点。深铁置业大厦位于车公庙片区，1、7、9、11号线车公庙站汇集处，D1出口，同时，位于项目-2层的车公庙E出口即将开通，实现地铁与项目的无缝对接。

【无敌景观，繁华尽享】深铁置业大厦景观资源丰富，是深圳少有即位于城市核心又具有优质景观资源的项目。项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有香蜜湖湖景资源、深圳湾无敌海景资源，以及塘朗山山体景观，坐山面海，城市繁华中得仁得智。

【总部基地，尊贵形象】深铁置业大厦，不辜负绝佳位置，前沿设计理念，于标准层打造双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制。双首层空间，全面提升企业的形象展示诉求，便于企业打造品质接待空间，企业实力一览无余。

【甲级商务，品质典范】深铁置业大厦，注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双层中空LOW-e玻璃幕墙，环保视野开阔；约12米双层通过大堂，20部国际品牌电梯速达目的楼层；4.4米标准层层高，8-10.2m进深，网络地板，方便实用。低区VRV高区VAV空调系统，满足企业多样化需求。物业部分已出租，投资自用皆宜。

大厦实景图

户型图

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。