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八大豪宅基因·塑新天河的世界观

「樾·品牌」国企越秀，落子必核心

「樾·地段」天河·智谷CTD驱动加速

「樾·低密」51万方低密连片开发

「樾·自然」私享天河山/林/湖/石

「樾·配套」与CBD宜居，与国际生活无界

「樾·基因」五大国际名师执笔

「樾·服务」同频国际酒店服务标准

「樾·生活」更高的品质，更纯粹的圈层

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【樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造

从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观

根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。

从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

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【樾·地段】一部天河史

一座广州城CBD+CTD双核驱动

将成为广州经济发展第四极

天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；

智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；

CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

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【樾·发展】天河难得再有的51万方

世界大观，连片开发【世界湖城】

仅规划居住0.8万人，商、住、教、产连片开发，实现产居比1:1的奢侈配比

景观升级：越秀连片打造5.3万方日月双湖，规划为【世界湖城】，含盖【双湖三桥七公园二十节点】

商业升级：集滨湖商业区、湖畔双会所、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板

道路升级：悦景路已公布环评公示，计划拓宽到双向四车道， 预计2025年完工；新建奥体北路（预计今年5月开通），打造一条沿湖归家路

教育升级：片区内规划建设2所小学、中学、幼儿园、托儿所，家门口享13年一站式教育

康体升级：政府斥资9.7亿巨资全新升级奥体中心场馆，并指定为2025年全运会赛事总指挥中心、开幕式主会场，家门口享国际级赛事场所

规划升级：远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿

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【樾·低密】天河难再有的低密住区

板块综合容积率仅1.04

让有限的建筑在山水间生长

项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子

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【樾·自然】天河不再有的自然藏品

私享山、林、湖、氧生态资源

7X24小时在城度假主义在此打开，让每一次归家都是栖心

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【樾·配套】与CBD宜距

与顶流教育无界，与国际生活无边

交通：5横4纵交通路网覆盖，20分钟瞬达“金珠琶”三大CBD

教育：5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校

医疗：15分钟覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航

商业：板块内商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟三大CBD商圈环伺

运动：毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施

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【樾·基因】五大国际大师执笔

重构当代湖居愿景

整体规划 | GAD杰地设计事务所-代表作：深圳湾区超级总部、安吉悦榕庄

建筑会所 | 香港梁黄顾先生团队-代表作：广州太古汇、香港柏傲湾

景观湖区 | 美国SWA-代表作：曼哈顿猎人角公园、万博和樾府中央公园

建筑立面 | XAA冼剑雄团队-代表作：广州海上丝绸之路博物馆、琶洲南TOD

室内设计 | 广州PONE-代表作：广州南沙IFC空中花园、琶洲南TOD

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【樾·产品】尊重原生半山地貌

让建筑在自然中生长

依山而建，抬地设计：半山豪宅打造理念，小区整体抬高5-10米，景观视野更佳，带来尊贵私密的居住体验

正南北行列式排布：楼栋错位排布，视野拉大错开，户户均可观景，通风效果拉满！

13-17F低密板式小高层：一字型板式楼型，户型规整，通风强，互视少，为近10年来天河区日照最好的社区！

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【樾·服务】首个引入越秀商管服务的

越秀地产项目

打造臻樾ONE高定“樾系服务”

臻越ONE，服务1%的塔尖圈层，只为高定而来

国际服务标准双认证，金钥匙国际联盟+TIBA认证（胡润百富榜专用管家）

高定服务：星级行政酒廊、奢华酒店厨师上门服务、专属节日定制服务、夜归护送服务

越秀商管VIP权益，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益

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【樾·生活】「樾」系新派豪宅设计

140-250㎡临湖大平层

1#湖景楼王、10#园景央座载誉加推

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1# 250㎡-四房两厅四卫

——全套房设计、一线望日月双湖、122方定制化三厅设计、18.9米南向面宽、15米长L形阳台、奢华酒店大主套、主仆分离动线

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1# 190㎡-四房两厅三卫

——270度环幕观景阳台-17.1米南向面宽·全屋近100%开窗率·零过道处理·主仆动线分离·3.2米层高·超77㎡LDKB一体空间

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10# 140㎡-四房两厅三卫

——板式设计·专梯入户·双套房·南北对流双阳台·零过道处理

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