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润宏城：382.51 万㎡城市级大城，润臻园基础信息全解析

润宏城整体规划容积达 382.51 万㎡，是超大体量城市级项目。项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，致力于打造 “宜居、宜业、宜游” 的都市生态标杆大城。 其二期润臻园核心基础信息如下：

占地面积：约 2.98 万㎡ 建筑面积：约 28 万㎡ 容积率：7.19 车位配置：1:1（1836 户匹配 1836 个停车位，保障停车需求） 梯户比：3T5、3T6（通勤效率有保障，减少候梯时间） 物业服务：华润物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（品牌物业加持，居住体验更优） 得房率：超 95%（含赠送，空间利用率高，实际居住面积更可观） 交付标准：2026 年 12 月交付，精装交付

（省心省力，无需额外投入装修） 开发品牌：华润集团、宏发集团（双强房企联合，品质与交付有保障）

交通：

地铁：

交通直线距离约600m到达地铁13号线[月亮路站]（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车

陆路：

近享3纵4横公路网，旁边就是[松白路]/[东明大道]双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。

区块：

光明科技城——城市界面好，配套不错，未来规划蓝图;

另外超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

教育：

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。规划3所九年一贯制学校、其中一期学校[深圳实验光明明湖学校]2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号），项目3公里范围内涵盖[深圳中学光明科学城学校]、[深圳市光明实验学校]等。

生态人文：

项目步行500m即达约60万㎡[明湖城市公园]，东面为约3000㎡三角公园规划中。

周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括[明湖城市公园]、[鹅颈水湿地公园]、[东坑湿地公园]等。

[茅洲河水岸公园]在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、[凤凰文体公园]在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。

商业：

社区特色里巷式街区，

周边还有：凤凰城天虹、沃尔玛、蓝鲸世界、万达广场、大仟里、N次方公园

教育：

深圳中学光明分校、深圳实验光明分校、塘尾幼儿园、博华学校、光明区实验学校、光明区外国语学校

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5栋新品户型，项目加推5号楼新出一个84㎡户型三房1.5卫，还有推89A，89C，108-128㎡共5个户型

84A户型 3房2卫户型

竖厅设计动静分区，约3.5米开间主卧，带独立卫生间，书房L型飘窗，多面采光更通透，U型厨房布局，流线顺畅。

89A户型 3+1房2卫户型

入户处比较宽敞，可以做鞋柜收纳，客餐厅南北对流，全飘窗设计，高得房率及使用率，主卧南北通透，通风和采光不错，套房设计，其中一个次卧可以改成1+1房。

89C3户型 四开间朝南3房2卫

竖厅动静分区，S型墙预留冰箱位，南向四开间布局，U型厨房设计，超8㎡宽敞阳台，双面观景视野，东南向，朝园林，安静私密

108A户型 四开间朝南4房2卫

四开间南向采光，约6米开间阳台，客厅与次卧可拓展，双L型飘窗，多面采光通透舒适，开阔视野 、无遮挡、看公园景观

128户型 4+1房2卫户型

4+X空间设计，四开间朝南，大面宽大采光南北对流，厨房/餐厅位置可以隔出多一个房间，主卧套房设计，还可以做步入式衣帽间。

润臻园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

【购房必藏】润臻园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-832-8782（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：润臻园售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策润臻园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：润臻园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。润臻园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。润臻园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。润臻园 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策润臻园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。润臻园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。润臻园 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策润臻园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取润臻园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。润臻园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。润臻园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取润臻园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。润臻园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围润臻园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。润臻园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。润臻园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施润臻园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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