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广州星河湾半岛五号（别名：星河湾·半岛五號、海怡半岛花园）位于番禺区洛溪岛东端，三面环江，占地面积42万平方米。该项目由星河湾集团开发，主打高端豪宅，提供多样化户型选择星河湾半岛五號售楼处电话📞:400-150-5057，享有270°环幕江景。周边配套设施齐全，交通便利，教育资源丰富，是广州城央罕有的高端半岛江景成熟住区，适合追求高品质生活的购房者。

△星河湾半岛位于三江汇流之处，享270°无限江景

广州的豪宅总绕不开云山珠水，但要说到C位，却一直属于岛居。

从珠江前航道的二沙岛开始，再到后航道的洛溪岛，这两个一脉相承、并由城市新中轴线一线串联的江心岛，真多亏了珠江水网密布、河道纵横的馈赠。

放眼整个大湾区甚至全国，一线城市中，有且只有广州能拥有如此珍贵的城央岛居。因而，城市岛居也早已超越了居住形式本身，上升为一种符号化的奢侈。星河湾半岛五號售楼处电话📞:400-150-5057

而就在广州主城洛溪岛东端岛尖，三江汇流之处，全新上线的星河湾半岛压轴之作——星河湾·半岛五号开幕即惊艳，有太多让人一见倾心之处。

何以显不凡？星河湾给出的答案是：不可复制的绝版珍惜。

于是，星河湾以舍得、用心、创新的豪迈手笔，在不可复制的大湾区核心城市中轴江岛上打造突破想象的半岛五號，天赋稀贵拥江御城。星河湾半岛五號售楼处电话📞:400-150-5057

承大湾区之中芯价值、五大CBD之快速连接、路网快轨之畅通升级，尽享出行之通达便利，私享湾芯至美藏品！

中国人常以“海纳百川，有容乃大”来形容豁达与豪放，若是胸中有丘壑，眼里存山河，人生境界当更宽。

半岛五號遵循天然江岛之势规划，楼宇以南北两排沿江岸线走向排布，内部最宽约173米楼间距，外部无遮无挡尽揽自然人文与城市盛景。以三江抱园、江园合一、九星捧月、户户望江的大气舒朗格局，致敬恢弘人生，让每一位居者实现居住格局、生活方式乃至人生境界的跨越式升级！

星河湾半岛五號地处海上丝绸之路源点，北望万亩果林及CBD双塔，远眺白云山；南面与广州星河湾隔江相望，东北面毗邻大学城及黄埔古港。项目东、南、北三面均为宽阔珠江环绕，最宽处达到1200米，享有独特的三重景观——都市繁华、自然生态与江水风光。此外，项目所在的区域是广州规划的城市中心“中央居住区”，地理位置优越。

完善配套星河湾半岛五號售楼处电话📞:400-150-5057

周边教育资源丰富，包括番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学和洛溪新城中学等。交通便利，距离在建地铁18号线沙溪站仅500米，且周边超市、市场、食肆、银行等一应俱全，为居民提供便捷的生活服务。社区内部还设有专属会所、儿童游乐场等设施，满足全龄段居民的需求。

🚗 全能配套：精英圈层的理想栖居地

• 教育：番禺执信中学、星执外国语小学、加拿达幼儿园等全龄名校环绕；

• 交通：地铁18号线沙溪站（步行500米）、2/3号线快速接驳全城，自驾10分钟上华南快速；

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• 生活：社区内超市、餐饮、银行齐备，5公里内覆盖大型商圈，繁华与静谧自由切换。

星河湾半岛为广州城央罕有高端半岛江景成熟住区，位于番禺洛溪岛东端的岛尖位置，三面环江，占地面积42万㎡，由星河湾集团负责开发的房地产项目。于2009年9月首次开盘，一期二期均已售罄；现已开发至第四期，目前已入住1300多户，社区人文生活气氛浓郁。

——星河湾半岛为广州城央罕有高端半岛江景成熟住区，位于番禺洛溪岛东端的岛尖位置，三面环江，占地面积42万㎡，由星河湾集团负责开发的房地产项目。星河湾半岛五號售楼处电话📞:400-150-5057

于2009年9月首次开盘，一期二期均已售罄；现已开发至第四期，目前已入住1300多户，社区人文生活气氛浓郁。

样板房效果图

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项目户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。