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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

占地面积：8217.31平方米 | 建筑面积：29665.49平方米 | 总户数：220户 | 车位：180个 | 绿化率：40% | 容积率：2.2 | 产权：70年（住宅） | 在售户型：66--84--104平（2至3房）

交通配套：据高德地图显示，项目距离已开通的4号线终点站牛湖站约2公里、10号线平湖站约3.2公里。项目附近有环观南路、清平高速两条主干道，相较于地铁，乘坐私家车出行还是相对便利的。

教育配套：项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。

此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。

商业配套：项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。

周边发展：距离项目500米左右，是由深圳市泰锦长基房地产开发有限公司主导的君子布君新旧改，拟更新方向为居住、商业等功能，目前已进入拆迁阶段。旧改完成后，这个片区片区的城市面貌也会焕然一新。

项目亮点：

1. 建筑呈点状布局，无遮挡视野。纯住宅，无其他业态干扰，生活方式更纯净，营造臻稀无双的圈层氛围。23层墅境臻品，引全城争藏。

2. 高精尖人才集聚，住房需求旺盛， 产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。

3.国际文旅云集，繁华都会中兼得静谧闲适， 汇聚娱乐、休闲等多元城市资源，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然，生态绿氧休闲空间，健康宜居。

4.学府为邻，让孩子赢在起点， 居所有价，教育无价。项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。一站式学府为邻，育见人生高起点。

5. 配套醇熟·生活便利·举步即享缤纷体验，项目比邻50万㎡国际顶级综合体，观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。

6.大师级园林·零距山水美景，全龄乐活天地取“水”之漾，“山”之势，“舟”之态，打造独特园林景观，搭配全龄活动空间，移步易景，享受诗意生活。绿荫滴翠：园区主入口层层台阶顺势而上，寓意“步步高升”。

入口中间设有跌水水景，突泉涌流，水中浮翠。更有观景平台，赏悦山水之美。山水画卷：寻着瀑布的水流声走进中庭，望着水中的渺渺青山领略虹桥卧波盛景，沉浸山水画卷中。

别有洞天：参差不齐的种植池，像高峻的崖壁，山脚望峰，赋予超凡脱俗的心灵感受。全龄趣享：缔造下沉景观空间，将多元化的生活场景嵌入，畅享全龄乐活天地。

7.墅境臻品，加冕奢适生活， 实用与美学融合户型格局，双面景观设计，引南北双景入室。

产品品质极为考究，采用信义LOW-E中空玻璃、坚朗五金、亚铝/凤铝铝材等知名品牌建筑材料，更有日立电梯、凯迪仕指纹密码锁加持，匹配城市精英品质生活。

【户型品鉴】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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