2025年7月首页热搜:侨城坊售楼处电话→侨城坊Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14

✨侨城坊✨

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#侨城坊 坐落于深圳华侨城片区，园区周边交通便利，环境优美，配套齐全。是一个集商务办公，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。

项目建设在作为南中国第一豪宅区的华侨城内，在豪宅地段上打造而成的写字楼，深圳目前十分罕见。之于整个深圳商务市场，深圳商务人士的办公环境思考等都将是前所未有的突破。侨城坊共12栋 ，一栋公寓，一栋商业，10栋办公楼，是集公寓、写字楼、酒店、商业为一体的社区。侨城坊深圳特质的独栋企业总部公园！

侨城坊 T1栋整售

#整栋写字楼出售 #大宗物业出售 #南山写字楼出售

12栋集群效应：实现24小时办公生活休闲随意切换

生态办公：每层有1-6个垂直花园及80㎡大阳台

低密舒适：4.6容积率、35%绿地率

景观优势：无敌景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山

偏核心筒设计：户型方正，采光最大化，整层使用率可达约83%

高效运营：自2019年疫情以来，出租率保持在95-100%

【项目参数】

建筑高度：149.7m

建筑层数：35层

大堂高度：11.5m

建筑面积：47207.45㎡

商业体量：约2万㎡

单层面积：1404-1543㎡

层 高：4.2m，净高3m

实 用 率：整层约83%

管 理 费：20元（含公区水、电、空调维护费）

停 车 位：2200个

空 调：大金中央空调（冷暧风），开放时间早8:00--晚8：00，可24小时开放，加班50元/小时/整层

电 梯：分高中低三区人流分开，每区各4部客梯1部消防梯

交付标准：双回路供电、华通GRC网络地板，生态纺织布窗帘，新风系统，中央空调入户

配 套：2万㎡九方荟、4800㎡健身房、游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心

商务会所 办公室整层出售

#商务会所 #南山办公室出售 #侨城坊出售

在售单位信息

楼 层 ：中层区整层

出售面积：923.72㎡

户型分部：4本证

报 价：39800元/㎡（各付各税）

总 价：3676万（可谈）

产权年限：2012-2062（50年）

交易方式：公司物业，红本在手，产权过户

现 状：带租约130元/㎡，今年7月到期

登 记 价：45000元/㎡

过 户 价：B、D: 30732元/㎡ A、C: 30970元/㎡

买方税费：整层约85万元

销售方案：整层出售或分售：230㎡/460㎡

推荐理由

稀缺产品，整层出售，高赠面积，实用率83%

办公+会所功能，可通燃气带上下水，4个阳台1个花园

业主诚意出售，华侨城片区在售整层写字楼最优报价

在售楼层户型图

半层销售数据

建筑面积：461.86平方

套内面积：323.3平方

赠送过道面积：50.4平方

增送大阳台面积：40平方

赠送小阳台面积：10平方

合计赠送面积;100.4平方

合计使用面积：423.7平方

【区位优势】

侨香路总部产业带以带状发展，容积率低，交通顺畅，舒适度高。被誉为深圳的第二条“绿色深南大道”，沿线共有10余个在建或规划项目，其中以商务为主的项目体量超过215万㎡，中洲、绿景等知名品牌开发商相继入市，区域发展势头强劲。

无敌景观，直面华侨城

坐拥深圳湾

塘朗山城市山景

【周边交通】

公路交通：侨香路/北环大道/广深高速，三大主干道环绕，25分通达全城

轨道交通 : 地铁2号线侨城北站距离900米

公交体系：项目配备园区接驳巴士，直通桃源村/侨城北地铁站

【项目业态】

街区商业-开创性地将绿色坡地建造于建筑之上，贡献“屋顶上漫步，草地下购物”奇妙体验，自带员工食堂、西式简餐有庙前冰室、wagas、星巴克、麦当劳、SUBWAY等等，中式餐厅有饭聚、野湖南、缪氏川菜、海苑酒家等等，满足员工多元休闲聚餐需求

酒店式公寓

巢.艺术空间

【硬件配套】

约2200个停车位，90㎡：1超高停车配比

双停车出入口设计，无需等待

3500㎡/部电梯配比，远高于中心区4000-6000㎡配比

大金中央空调 可24小时运行，VRV变频，冷暖供应

户型方正，无柱空间设计整层使用率约83%

【入驻企业】

以科创服务、设计（服装、建筑、室内）、建筑工程、高端金融等行业为代表的产业聚集效应

侨城坊 写字楼基础信息

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约35万㎡

产业办公：约17万㎡

街区商业：约2万㎡

配套公寓：约5万㎡

建筑面积：10900㎡

其他：可通燃气、上下水，可做会所

管理费：18元/㎡（不含公共区域能耗）

空调费：10元/㎡

停车位：2500个

电梯：进口迅达

玻璃幕墙：南玻三银LOW-E中空超白玻璃

配套：2万㎡艺术社交街区、4800㎡健身房、800㎡恒温游泳池、篮球场

室内瑜伽、雅诗阁·盛捷服务公寓、尔邸·酒店式公寓、巢.艺术中心。

园林景观

写字楼大堂

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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