万科SIC65公馆开发商售楼处(万科SIC65公馆)首页网站-万科SIC65公馆营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新 价格-户型图-容积率@售楼处中 心2025.09.18
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超级总部集群
汇聚中信集团、招商银行、中国电子、万科总部、恒力国际等世界500 强企业总部。
项目核心亮点
地标属性
358米深圳第九高楼，深超总片区首个TOD商务综合体，集购物中心、五星级酒店、超甲级办公及私邸于一体，定位“全球城市灯塔地标”
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产权性质：40年商用公寓，精装现房交付
梯户比：2梯1户专梯入户，私密性极强
视野景观：44-64层云端视野，部分户型享270°深圳湾海景及红树林湿地景观
云端IP“天空之境”
位于80层的220㎡悬空观景台（高350米），采用灰镜玻璃设计，可360°俯瞰深圳城市天际线、香港元朗及高尔夫绿地，已成网红打卡点
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️ 产品与设计细节
主力户型
面积
户型
总价区间
空间特色
340㎡
三房四卫
4500-5800万
带藏宝阁，主卧套房设计
480㎡
3+1房四卫
7000-8500万
客厅105㎡，主卧65㎡
620㎡
4+1房五卫
9000万-1.06亿
SIC在售最大面积，双动线设计
精装标准
法国AREP、于昭、CCD三大国际团队操刀，配备“星智家”智能系统；公区采用克里特灰奢石，纹理精度达0.1毫米。
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区位与配套
交通枢纽
地铁：2/9/11号线三轨交汇（红树湾南站），无缝衔接29号线；15分钟直达珠江新城。
自驾：2公里接驳广深沿江高速，通达福田、前海核心区。
商业与生态
自持商业：约10万㎡睿印RAIL IN商场（深超总最大集中式商业），已引入OLE升级店、寰映影城华南旗舰店等。
酒店配套：云端深圳南山香格里拉酒店（65-78层），融合岭南文化设计。
生态资源：南眺红树林湿地公园，北望塘朗山，西临沙河高尔夫球场。
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⚠️ 购买须知
适配客群：
追求资产稀缺性的塔尖投资者；
需私密商务会客厅的企业主；
重视360°城市视野的高净值人群。
需关注点：
商用性质：商水商电，管理费16.88元/㎡·月；
使用率：约70%，部分户型存在通道面积损耗；
周边开发：深超总基地仍处建设期，部分配套需时间成熟。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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