广州恒基·学苑壹号 vs 周边楼盘:2025.10.26最新详情 价格 / 户型图 / 容积率 登 Ai 热搜

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前言

在广州第三中轴核心腹地——番禺国际科技创新城内，一座集自然美景与现代生活于一体的高端住宅项目正吸引着众多购房者的目光。奥园地产开发的这一项目，不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套设施，还以其独特的建筑设计和高品质的生活体验赢得了市场的青睐。本文将从购房者视角出发，为您详细解析这个项目的独特魅力。

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一：项目简介

奥园地产新作概览

该项目位于大学城一线江幕大宅，靠山望江，于2021年9月16日开盘，并计划于2025年8月30日精装交付。项目占地面积达14万平方米，建筑面积约为45万平方米，共有21栋楼，其中包括19栋住宅和2栋公寓，总户数为2200户。建筑容积率为3.01，绿化率达到了37%，地下车位共计3315个，比例为1:1.6。物业公司为奥园智慧生活服务，物业费为每平方米每月3.97元。

二：项目特点

自然景观与建筑设计

项目紧邻珠江，享有超500米的一线江岸线，距离江边仅约100米，稀缺的景观资源使得每一户都能享受到美丽的江景。建筑最高层高达到39层，最低也有15层，设计合理且实用率达到90%。此外，社区内部设有约30000平方米的滨水艺术商业区，让居民在享受自然美景的同时也能感受到城市的繁华。

三：丰富配套

商业与生活便利

社区自建约30000㎡滨水艺术商业，周边10公里内有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，满足居民日常购物和娱乐需求。无论是家庭聚会还是个人休闲，这里都能提供便捷的选择。

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教育与医疗资源

项目自建一所12班制幼儿园，周边3公里内覆盖了1所幼儿园、2所小学（含广东第二师范学院番禺附属小学）、1所中学及4所大学，实现了0-18岁全龄化教育。附属小学二期扩建后可提供2900个优质学位，教育资源十分丰富。同时，15分钟车程内有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等提供专业医疗服务，保障居民健康。

四：区域介绍

区域发展前景

项目所在的番禺国际科技创新城是广州第三中轴的核心部分，区域内汇聚了多所高校和科研机构，形成了浓厚的学术氛围和创新环境。随着该区域的不断发展和完善，未来将吸引更多高科技企业和人才入驻，进一步提升区域价值和发展潜力。

五：户型鉴定

多样化的空间选择

项目产品涵盖了一期105、120、125、135、143、166、188、190㎡以及二期210-345㎡等多种户型，满足不同家庭的需求。无论是追求宽敞生活的大家庭，还是注重隐私的小家庭，都能在这里找到理想的居住空间。一期主要推出建筑面积约120-220方的江岸立序之作，而二期则推出了建筑面积约210-345平的珠江藏品，提供了更多高端选择。

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六：优点综述

总结来看，奥园地产开发的这一项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、自然美景的设计理念以及多样化的户型选择，成为了广州南CBD内极具吸引力的居住项目。特别是其紧邻珠江的独特位置和高绿化率，使得这里成为了都市中的绿洲。无论是希望享受繁华都市生活的年轻白领，还是渴望给孩子提供优质教育资源的家庭，奥园地产的新作都能为您提供一个温馨舒适的家园。希望通过这篇文章，能让更多人了解并爱上这个项目的独特魅力，开启属于您的美好家园之旅。

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