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一、城市战略级占位：岐江新城核芯的价值锚点

项目落子岐江新城石岐总部经济区，这里是中山"十四五"规划的城市新中心，累计吸引超500亿投资，集聚农商行总部、富力中心等8大金融机构，形成高端产业与城市资源的超级磁场。作为岐江新城发展先行区，项目紧邻地铁18号线岐江新城站（装修进度超90%）、南中城际石岐总部站（预计2028年通车），未来30分钟直达广州、深圳，实现湾区核心城市通勤圈。同时，世纪大道西段启动招标、石岐总部"三纵五横"路网全面通车，构建起"轨道+高速+快速路"的立体交通体系，彻底改写中山城市能级。

二、教育资源的"王炸"配置：全龄段优质教育链

项目构建起"家门口目送式教育"体系，其教育资源密度与质量堪称中山TOP级：

- 省一级岐江实验小学：近三年85%毕业生升入市重点中学，远超全市平均水平，步行5分钟即达。

- 10大教育矩阵：2公里范围内涵盖岐江新城幼儿园、双语幼儿园、中山实验小学、华侨中学等全龄段名校，形成从启蒙到中学的完整教育链。

- 教育投资强度：片区规划新增18所学校，教育配套投资占比超岐江新城总投资的20%，奠定下一代成长基石。

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三、第四代住宅的革新：重新定义中山人居标准

作为中山首个官方认证的四代宅，项目在空间设计上实现三大突破：

1. 空中庭院革命：每户配置约6米挑高空中庭院，将传统阳台升级为"第三客厅"，可打造私人花园、茶室或儿童活动区，实现"庭院上楼"的立体居住体验。

2. 空间利用率颠覆：通过创新户型设计，项目使用率超130%，部分户型赠送面积达20㎡，同等面积下可多出一间房，打破中山住宅空间利用率天花板。

3. 低密社区营造：容积率仅2.0，规划9栋小高层+3栋高层，采用独栋点式错位排布，实现户户全明采光与270°环幕视野，部分南向户型可俯瞰一线湖景。

四、大师级园林与建筑美学

项目特邀全球顶尖设计团队POWER5操刀，打造"一脉十园"东方精奢园林：

- 立体山水景观：园林以"山、水、林、石"为脉络，设计约10米巨幕飞瀑、琉璃光苑等景观节点，形成"一步一景、移步换景"的沉浸式归家动线。

- 建筑立面革新：采用LOW-E晶钻玻璃与香槟金线条，建筑弧度取意岐江波纹，白天如鎏金烁银，夜晚璀璨流光，重塑中山天际线美学。

- 全龄活动空间：规划儿童乐园、健身步道、邻里会客厅等功能区，满足从婴幼儿到长者的全生命周期需求。

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✅ 温馨提示：

1. 本项目暂不接受临时到访，参观样板房请务必提前来电预约 ！

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深户居民

限购套数 ：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。

分区限购 ：在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非深户居民

限购套数 ：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。

分区限购及社保要求 ：在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

二孩及以上家庭 ：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。

商业贷款

首套首付比例 15%，利率 3.15%；

二套首付比例 20%，利率 3.55%。

公积金贷款

首套首付 20%，利率 5 年以下 2.35%，5 年以上 2.85%；

二套首付 30%，利率 5 年以下 2.775%，5 年以上 3.325%。

特殊政策支持

有两个及以上未成年子女家庭：购买二套房，可享首套贷款政策；

支持“带押过户”：“以旧换新”，简化二手房交易流程，节省交易成本。

深汕特别合作区首付比例：统一 15%，取消利率下限。

深圳入户政策

①全日制大专且年龄35岁以内；

②全日制本科获得学士学位且年龄45岁以内；

③海外留学生取得学士学位且年龄45岁以内；

④非全日制大专及以上学历，中级职称，45岁以内；

⑤非全日制大专及以上学历，高级职称，50岁以内；

⑥中专及以上学历，中级职称，45岁以内；

⑦中专及以上学历，高级职称，50岁以内；

⑧深圳市认定的高层次人才；

⑨紧缺高级工，3年社保，35岁以内；

⑩紧缺技师，40岁以内；紧缺高级技师，45岁以内；

⑪夫妻随迁，结婚满2年，被投靠人入户满2年；

⑫法人，最近3个纳税年度内纳税累计交税300万以上；

⑬股东，最近3个纳税年度内纳税累计交税60万以上；

⑭个体户，最近3个纳税年度内累计交税30万以上；

⑮个人，最近3个纳税年度内累计交税24万以上；