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深圳金地宸峯府

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就在“卷王扎堆”的龙华，就在地标级龙华超级商圈，真的让我们等到了一个超级居家品质之作——金地宸峯府！

项目推出建面约98-134㎡3-4房，户户朝南，超大尺寸阳台飘窗，创新LDK空间，绝对改善尺度的“神户型”，还搭载了金地最新的健康装修体系「金地健康家 Eco Pro」。

相信你看完也会有同样感受：从户型设计到社区品质，金地宸峯府都有“破圈”的实力，绝对是引领龙华乃至深圳新一代人居的品质力作！

龙华金地宸峯府项目位于龙华区工业路与南区三路交汇处东南侧，项目占地约17734.1㎡，总建筑面积约206053.02㎡，主力户型为建面约98-134㎡3-4房住宅产品。作为金地落子龙华的又一品质标杆项目，定位为龙华新核心、引领新一代生活方式的品质标杆社区。

项目秉承品质筑标杆理念，全面落地金地健康生活体系，以龙华新核心地块、新美学作品、新地标建筑、新健康生活、新剧场配套、新场景户型刷新龙华城市封面想象。以“龙华之门、生态之眼”缔造龙华新封面，为每一位城市精英带来全新城市封面作品。

项目外立面采用「大面积玻璃+局部铝板和涂料」的精细组合，线条简约而不失灵动，和深圳湾1号等顶豪的立面美学可谓是“一脉相承”。横向公建化的设计，也保障了更好的居住视野。

更让人感到惊艳的是，金地宸峯府竟然别出心裁，在超高避难层中打造可视化空中绿植系统，犹如“生态之眼”，辨识度极高。

远远望去，就已经有“龙华之门”的地标封面美学之感。

金地宸峯府，前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%，共由3栋总高45-48层住宅组成，配建有1所幼儿园。总规划1108户，其中可售商品房有648套，停车位1442个，车位比1:1.3。

【建筑面积】：约20.6万m²

【占地面积】：约1.77万m²

【推售套数】：本次推售648套 98-134平3-4房

【交付时间】：暂未公布

【 绿化率 】：40%

【产权年限】：70年

【 容积率 】：5.0

【交付标准】：精装

【车位数量】：1442个

【物业公司】：金地物业

【项目地址】：龙华 ·工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁）

金地宸峯府这批产品，真正洞察了当今“品质居住”的需求痛点——不仅要“上车”，更要有“生活”。

在高度内卷的新盘市场里，金地宸峯府逆势而行，不再一味追求极致压缩面积，而是转身追求更极致的居住体验，用更舒适的尺度感、更大面积的阳台飘窗、更实用的动线和收纳、户户朝南，提高户型的“含金量”。

话不多说，直接来看户型图。

建面约98-100㎡3房2卫，设计了两种户型，在三房的功能尺度下实现大平层般的豪宅享受。

其中，竖厅户型南北通透，通风采光一流；横厅户型则更显得客厅阔绰，空间感更好。

两个户型都做到了大尺度阳台+多飘窗，通透性、实用率都堪称一绝！

尤其是竖厅超6米、横厅超5.7米的超长宽景阳台，不仅带来IMAX级视野，也能开辟出一个种花、喝茶、养宠的小天地，甚至摆得下一台跑步机！

细节之处，同样不失用心。比如玄关预留了大尺寸收纳柜；卧室L型飘窗带来270°景观视野，南北通透更舒适；三分离公卫使用效率更高；U型厨房不仅动线更高效，收纳空间也更丰富。

总之，让每一平米都利用到极致。

建面约107㎡3+1房2卫，则提供了更丰富的实用可能性。

LDK一体化客餐厨+客厅约5.6米大宽厅，共同构建出超级奢阔的家庭公共空间。可开可合，既能满足业主对阔绰空间的追求，也能拓展出一个多功能房，实现3+1房。

随着家庭成员需求的变化，可以打造成孩子的学习房，大人的游戏房，待客的茶室，或者是收纳间储藏室，满足家庭成长全周期的场景需求。

另外，约5.6米宽景大阳台带来休闲生活更多可能性，加上三开间朝南，主卧270°无柱转角凸窗，联动出极致的采光和景观视野，更好享受窗外绝美的中心园林景观。

整个户型，既能保证多功能居住的实用性，又保留了舒适人居的尺度感，兼具3-4房的灵活功能。不论是刚需首置想要一步到位，还是改善家庭小换大，都能满足！够绝！

建面约112㎡4房2卫，是高实用4房的典范之作。据说只有40多套房源，属于位置好+数量稀缺的明星户型，喜欢的朋友大概率要拼手速了！

整个户型南北通透，做到了市面少有的四开间朝南。高效十字动线串联起客餐厨、阳台、卧室等功能区，既避免了“无效空间”的浪费，也同步提高了室内视线通达性。

高效实用中，也兼顾了改善生活的松弛感。

比如，独立入户玄关，让归家“中转站”更有仪式感；比如，超阔U型厨房，满足一家人的下厨乐趣；

比如，超大开间的主卧套间设计，加上270°无柱转角凸窗带来比普通转角凸窗更好的开阔视野，让生活更有品质感；

再比如，超6米超长尺度阳台，不仅带来IMAX级景观享受，也可以开辟成养花弄草、建身饮茶的休闲空间，满足生活的小确幸。

建面约132-134㎡4房2卫，堪称一步到位的改善终极选择，把舒适灵动做到了极致。

约132㎡竖厅户型，是市面难得的四开间朝南，饱览中心园林景观。LDK餐厨一体化设计，加上超过5.1米的客厅，还有主卧270°无柱转角凸窗，更让室内空间显得开阔大气。

约134㎡横厅户型，南北通透。超大的步入式玄关+超阔客厅空间+超6.5米超阔阳台，带来比肩市面上200㎡大平层的豪宅气度。可开可合的儿童房，中间特意设计为非承重墙，能够灵活满足多胎家庭不同时期的成长需求。

金地宸峯府带给购房者的，不仅仅是匠心打磨的户型，还有高品质的精装交付

采用国内外一线知名品牌，包括西门子的厨房三件套、科勒的淋浴花洒以及洗手盆、林内热水器等，品质和质量有所保证。同时在细节上更加注重客户的实用性和体验感，增配了全屋中央空调、双向流新风系统、智能马桶等贴心配置。

甚至，在精装的基础上，金地还在继续提升，叠加了独创的「金地健康家 Eco Pro」健康装修体系。

这是金地深入调研、针对当代居住痛点，所研发一套健康装修系统，通过材料标准提升、工艺标准提升、装修材料抽检、空气质量管控四大维度，几乎把整个装修流程全部革新，最终实现“交付即入住”。

超级中心，超级作品！

用产品力迎接价值暴击

除了自身的强悍产品力外，金地宸峯府的区位也很有价值想象力。

根据规划，项目所处的龙华超级商圈，将打造为一座规模超200万㎡、产值超500亿的核心商圈和世界级未来消费体验中心，定位直接对标香蜜湖国际高端消费区、深超总核心商业区。

“街坊里巷·百态生活”中标方案效果图

金地宸峯府，就在这个「超级商圈」的核心位置，紧邻60万㎡壹方天地。

周边更有当代艺术中心、数字剧场等龙华顶级市政配套，地铁4/27/25/22号线、慢行风雨连廊等多维立体交通，还有深圳市艺术高中民治学校（新校）等丰沛教育资源，生活烟火气很足。

深圳金地宸峯府

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房产信息：

快评｜上海土拍松绑“7090”，参拍民企均摇中热门地块

4月16日，上海完成了2024年第一批次二轮集中土拍，挂牌的6宗地均成功出让，总建面34.9万平方米，成交总金额约118.9亿元。本次供应不乏静安中兴路这样的中心城区优质地块、闵行浦锦热门地块，不过与一批次首轮土地相比，质量略有下降。整体上来看，市场热度不及一批次首轮，3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价，整体溢价率减至5.8%，较一批次首轮下降了3.2个百分点。

同日开拍的杭州也遭遇“滑铁卢”，挂牌的8宗地有7宗底价成交，唯一溢价成交的地块溢价率也仅有1.8%。房企方面，仅滨江等少数民企继续参加土拍，地方城投拿地占比再度攀高。

01

为满足改善型住房需求、提升产品契合度

“7090”政策悄然松绑上海完成2024年一批次第一轮土拍的当天（3月15日），上海土地市场网挂出上海2024年一批次第二轮土拍的6宗地块。供应总建面仅34.9万平方米，体量在历次集中土拍中处于较低水平，但与一批次首轮挂牌地块一致，土地质量相对较佳。就地块分布来看，本轮供地集中在静安、普陀、闵行、浦东、嘉定和奉贤等多个地区，各区域均有1宗，既有静安中兴路内环内稀缺地块，又有闵行浦锦地块这样的热门地块。值得关注的是，这6宗地块的中小套型标准均发生变化，统一调整为“多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米”。不仅如此，在改善中小套型标准的同时，也调整了中小户型的比例，突破了“7090”的限制，这一改变是从供给侧加大了改善型住房的支持力度。具体来看，6宗地块的中小套型比例要求除普陀桃浦地块为70%外，其余5宗地块的中小套型比例要求也有所下调：浦东曹路、闵行浦锦地块要求比例50%；奉贤新城地块为55%；嘉定菊园、静安中兴地块为60%，改善户型的比重明显提升。究其原因，主要是由于当前市场刚需客群明显减少，以中大户型为置业目标的改善客群逐步成为主流，之前以中小户型为主力的“7090”供给政策有些不合时宜，为提升需求和产品的契合度，因此“7090”政策适时调整。

02

闵行浦锦地块有多达12家房企/联合体参拍

但整体参拍热情不及一批次首轮据不完全统计，本次挂牌的6宗地中，普陀区桃浦科技智慧城地块和嘉定区菊园社区地块均仅有一名竞买人，其余4宗参拍房企数量均有多家竞买人参拍。其中，闵行浦锦地块参拍房企更是多达12家，房企参拍热情冷热不均。但整体上来看，受“小阳春”缺席的影响，本轮集中土拍与一批次首轮土拍5宗地均溢价成交相比，房企参拍热情有所下滑；并且从竞拍房企名单来看，依然以央国企为主，民营房企仅有大华、龙湖参拍。

03

市场热度不及一批次首轮

3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价土拍结果来看：6宗地中，有3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价，市场分化行情仍在延续，整体溢价率降至5.8%，较一批次首轮下降了3.2个百分点。其中，参拍房企最多、市场热度最高的当属闵行浦锦地块，该地位于外郊环间，距轨道交通8号线江月路站约600米，周边公共设施齐全。教育方面，周边有上海市师范大学附属闵行第三小学、向明中学等；商业设施有浦江城市生活广场、红星国际广场等；医院有仁济医院南院，生活配套比较丰富，因此吸引了多达12组房企报名，包括华润、中铁置业、建发+联发、国贸等企业。最终，经过18轮竞拍，地块已达最高限价，之后通过高品质建设竞报环节、公租房比例竞报两个环节，竞买人均接受7%公租房比例上限指标，之后进入摇号环节，大华成为“幸运儿”，以25.56亿元竞得该地，溢价率10%，成交楼面价42350元/平方米。该地房地联动价69000元/平方米，按照其房地联动价测算的话，地房比为61%，房地差为26650元/平方米，盈利空间虽然不是十分充裕，但考虑到该板块近些年出让地块较少，周边竞品较为稀缺，因此快速去化是大概率事件，在当下的市场环境下，这类可以实现较快周转、资金较快回流的项目成为房企竞相追逐的热点，因此房企参拍热度维持在高位。此外，静安中兴地块市场热度也颇高，该地块紧邻轨交1号线中山北路站，一站直达上海火车站。东侧有中山北路小学、上海大学市北附属中学；1公里范围内有上海金融街购物中心、五月花生活广场等商业中心，静安区闸北中心医院的医疗资源。地块吸引了华润、上海城建、中海、招商、越秀等共9家房企参拍，经过多达20轮竞拍，价格触及最高限价，最终越秀以159682万元的总价摇号竞得，楼面价78197元/平方米，溢价率10.00%。此外，除大华外，参拍土场土拍的另一民企龙湖与建华置地联合体也摇号拿下了奉贤新城地块，成交总价15.37亿元，楼板价18360元/平方米，溢价率为9.55%。

综合来看，5宗纯宅地成交楼板价与其房地联动价来看，平均地房比为0.55，房地差也均在2.46万元以上，盈利空间还是比较充裕的。其中，盈利最为可观的当属静安中兴地块，该地也是本场土拍起始楼板价和房地联动价最高的地块，房地联动价高达12.1万元/平方米，即使按照新房指导价测算的话，地房比为65%，房地差也达4.3万元/平方米，盈利空间依然较为可观。

04

小阳春不及预期

3月入市35盘平均去化率仅48%

CRIC监测显示，上海的“金三银四”行情并不明显。3月，上海新房成交75万方，虽然环比大涨336%，但同比仍下降了24%。3月共35盘入市，7个日光盘（20%），6个触发积分（17%），平均去化率为48%；开盘情况普跌，并且市区盘表现不及预期，黄浦·庆成府、露香园·云宸均去化不到8成。绿城外滩兰庭低积分触发（58.88），大热的中海·顺昌玖里项目（上海3月成交面积金额双榜首项目，成交面积为10.2万㎡，成交金额为174.98亿元），也仅过限售门槛、未触发积分；外围项目蓄客困难，平推动作频繁。

05

民企运气爆棚

全场唯二的大华和龙湖两民企均摇中热门地块上海本轮土拍延续2022年以来央国企为主力的格局，民企仅有本土大华、龙湖两家。不过这两家房企都运气爆棚，分别摇中闵行浦锦和奉贤新城地块（该地是龙湖&建华置地联合体摇中），其余4宗被央国企拿下。央国企中，当属越秀运气较佳，将本场土拍唯一的内环内地块——静安中兴路地块摇中。这也是在2023年4月的首轮土拍之后，越秀再度在该板块拿地。此外，象屿&联发以23.63亿元、6.49%的溢价率拿下浦东曹路地块，表现也相对较佳。余下的普陀桃浦和嘉定菊园地块分别位于中外环、郊环外，位置相对较偏，参拍房企均仅有1家，分别被中环、保利发展&建发两家房企以26.5亿元、11.83亿元的底价竞得，楼板价分别为44042、22200元/平方米。

整体来看，由于“小阳春”行情缺席，2024年上海一批次二轮土拍热度较一批次首轮有所下降，整体溢价率仅有5.8%，较一批次首轮下降了3.2个百分点。竞拍结果来看，6宗地中有3宗摇号成交，较首轮5宗地4宗摇号的土拍热度略有下降。参拍的20余家房企仍以央国企为主，民营房企仅有龙湖和大华，民企参拍积极性仍在低位。

不仅仅上海，同于今日进行集中土拍的杭州也遭遇“滑铁卢”，8宗地有7宗底价成交，唯一溢价成交的地块溢价率也仅有1.8%。从竞得企业上看，本轮土拍建发及其联合体竞得3宗、滨江及其联合竞得2宗、国泰世纪竞得1宗、金开城发置业竞得1宗、兴耀与钱塘新区建设联合体竞得1宗。就拿地房企来看，除滨江等少数民企外，民企积极性下降，地方城投拿地占比相应攀高。

土拍热度降温的缘由，一方面，有土地质量下降的原因，典型如杭州，挂牌的8宗地，大都是区域边缘地块，整体素质一般，加之周边竞品众多，去化预期不佳，影响了参拍房企积极性；另一方面，更多地有大环境持续下行有关，“金三银四”缺席，统计局数据显示，1—3月份，新建商品住房销售面积18942万平方米，同比下降23.4%，新房成交数据较去年同期明显下滑，这也在一定程度上打击了房企拿地信心，因此土拍热度不及前期。

但相对个别城市、个别地块的热度变化而言，目前更重要的仍是行业整体的供求平衡。一季度以来上海、杭州、合肥等热点城市均明显放缓了供地节奏，典型如合肥近两次预供地公告均仅放出4宗宅地。在供求关系和市场预期恢复健康之前，土地市场的规模超跌仍将维持一段较长的时间。建议各城市在供地选择上应当更加精确，在新房去化能力有限的情况下，更加关注出让地块的去化预期和盈利空间。