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深圳金地峰境誉府三期

深圳光明【金地峰境誉府三期】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

金地峰境誉府三期售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）

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金地峰境瑞府总建面约20万㎡，主力户型为93-136㎡2-4房精装住宅，无回迁房和保障房，拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户梯户比配置，全南户型，带品牌精装和人性化收纳系统，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。项目前身为光明农场职工诉求土地，分4个地块，总土地面积达7万㎡，计容总建面约25万㎡。

项目基础信息

【项目名称】金地峰境誉府

【占地面积】15077.79㎡

【建筑面积】54374.31㎡

【推售产品】83㎡-120㎡3房-4房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】500

【车位比】1:1.1

【容积率】3.5

【绿化率】40%

【梯户比】2T4 / 2T5

【开发商】深圳市五二九七投资发展有限公司

【物业公司】金地物业

【售楼处电话】400-172-0755

【项目地址】光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔

项目房企

项目由金地集团来全程委托代建管理，其开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司（华侨城）。金地集团1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。金地集团开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，70座地级城市。

华侨城是央企，金地是国企，金地峰境瑞府二期与一期一样，得益于二者的强强联合，未开盘便捕获了购房者的关注。

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项目亮点

【区位亮点】金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站约900米，紧邻光明大道、光明大街贯穿光明区，可快速链接光明高新区与光明中心各区域;毗邻南光高速、龙大高速，40min快速通达南山、龙华、福田等中心区域;

【品牌亮点】金地峰境瑞府是由国际大师亲自操刀产品设计，金地高端产品系“峯汇系列”在深圳的代表作品。以现代典雅的手法，打造极致舒居的生活体验。

【规划亮点】金地峰境瑞府位于光明中心区，总建面约33万m平方，分多期开发。拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。

【配套亮点】金地峰境瑞府背靠9.4万平东周文化公园和待建学校，自带幼儿园和中央风情商业街，举步即达6.3万平星河cococity大型商超，居住氛围浓厚，交通便利。

周边配套：

交通配套：项目距离6号线光明大街站约1公里，距离6号线支线（年底开通）南延的光明小镇站约500米，临近光侨路，未来出行比较便利，6号线支线南延线路全长约4.9km，全线采用“高架+地下”敷设方式。其中高架线约0.4km，无高架站。全线设站3座：光明小镇站、华夏站、光明城站。预计2025年建成后将与13号线、18号线（规划）、深莞城际、广深港高铁、赣深高铁实现换乘。

教育配套：项目1.5公里范围内教育资源丰厚，散布有7所公立学校，其中九年制学校2所（白花学校、深圳实验光明学校），小学2所（东周小学、光明小学），初中1所（光明中学），高中学校2所（深圳理工大学隶属实验学校、深圳实验光明高中部）。

休闲配套：周边翠湖公园、光明小镇欢乐田园、虹桥公园、光明农场、科学公园、新城公园等休闲配套。

商业配套：项目自带约3000㎡底商，1.5公里范围内往中心方向有星河cococity、万达广场、蓝鲸世界等。新地中央广场那片即为老光明镇商业中心。周边有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅，光明广场、正力时代广场、康之宝百货等。

区域价值

坐拥地铁交通枢纽

金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站约900米，9站直达深圳北站，11站到福田;6号线在上屋站换乘13号线，8站进南山留仙洞站，18站达深圳湾口岸;毗邻规划中的地铁18号线，链接宝安空港新城。地铁6(8月18日已经通车)/13(建设中)/18(规划中)号线汇聚，瞬达南山、福田、宝安等核心区域。

楼栋分析

金地峰境瑞府位于光明中心区，总建面约33万m2，分多期开发。即将推出的是首期产品——金地峰境瑞府，总建面约20万㎡，主力户型建面约93-136㎡3-4房精装住宅，拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户豪宅梯户比配置，全南户型，带一线品牌精装和人性化收纳系统，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。

户型鉴赏：

项目优缺点

优点：

①光明科学城，作为光明的片区发展核心，是深圳乃至粤港澳大湾区的科创担当，规划约99平方公里磅礴体量，以“科学+城市+产业”为发展规划，“一心两区、绿环萦绕”为空间格局;②自带风情商业街，毗邻 COCO City(在建中)坐拥片区约30万m繁华商业，近享深圳科技馆新馆。群众体育中心、中山大学附属第七医院等市级配套，丰盈商娱文教资源集聚，尽享品质日常。

缺点：金地峰境瑞府紧邻华夏路主干道，地铁6号线地上铁，未来居住有噪音影响;附近4所学校，上学放学时段易堵车

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

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