2025.8月底热搜焦点:绿城馥香园售楼处电话→绿城馥香园首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.28

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🏠【绿城馥香园售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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项目位于海珠西南洲板块，就在海珠客运站旁，南洲路与东晓南路交汇处的位置，斜对面就是中海观云府，这块地是去年绿城以总价24.16亿元拿下的，折合楼面价3.38万/平，项目楼下就是地铁2号线和广佛线的南洲站，出门就是南洲路和广州大道南，出行非常方便，周边生活氛围和商业配套也还算齐全，小区内还配建了一所24班的小学，目前已经确定将引入广州五中教育集团办学，楼盘总共规划5栋楼，今年4月正式开盘，到现在1-5-6栋基本卖完了，其中1栋三房户型只剩下几套88平的了，5-6栋剩下一些117平四房户型，项目近期还加推了3号楼的107-121平，户型图也出来了，早期热销的102平飞机户型现在升级成了110平，据悉这栋楼还分为高低区设计，13层以下和以上户型会有点不同，目前3栋也正在认筹中，有兴趣看房的可以联系博主。

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项目周边配套示意图

绿城馥香园四月开盘至今已经网签了315套。

①项目基本信息

小区占地面积：4.17万平，建筑面积：11.6万平

规划栋数：5栋楼，户数：672户，总层高：32层

梯户比：2梯4户、2梯5户，容积率：3.86，车位配比：1：1.25

在售楼栋：1-5-6栋尾货，户型：88-107-110-117-121平

项目实景图

②交通配套

项目家楼下就是地铁广佛线和2号线的南洲站，属于双地铁上盖，在这里乘坐地铁3个站可到客村、5站珠江新城、9站到琶洲、8站到万博/金融城等地，非常方便，而且项目的地库可以直通地铁，后续建成后出入归家都是全程风雨无阻。

从家楼下坐地铁去琶洲可由2号线转8号线，或者转11号线，时间都差不多，都是在30分钟左右；去珠江新城的话，乘坐广佛线到沥滘换乘3号线，全程5个站，耗时24分钟左右。

自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去琶洲、珠江新城CBD都很方便。

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开车去琶洲走新滘中路，全程仅12公里，30分钟内即可抵达；去珠江新城更近，不到10公里，也是半小时内的车程。

项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），目前也正在进行局部拆除、重建，这条路与海珠湾隧道对接，开通后绿城业主们20分钟左右就能去到广州南。

整体看，项目交通可以打满分了，无论是地铁还是自驾去珠琶两地通勤时间都不会超过40分钟。

③教育资源

项目自身配建一所24班的小学，目前已经确定将引入广州五中教育集团领办，这所小学也成为五中教育集团旗下唯一的小学部署，要知道南洲板块目前缺乏的就是优质小学，项目未来大概率还能吃到这所小学带来的红利，周边还有广州五中东晓学校，九十七中学金碧校区等学校。

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④商业休闲

项目自带1800方的商业街，远一点还有海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等商业，附近的商业说实话，都是一些不怎么高端的商业，周边街铺以食肆为主，其中不乏一些老字号和大众必吃餐厅，远一点有东晓南商圈可以逛逛。

休闲方面，项目背靠河涌，将打造一个滨河公园，小区南面就是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区。

⑤医疗

项目周边约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里海珠区妇儿医院，约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，老城区的医疗含金量也是实打实的。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目园林延续了十香园的文化传承，融入岭南海派园林元素和世界经典园林灵感，创造了专属于馥香园业主的 “一轴五进，繁花六集，海派七园”。

还保留4棵原址古树，打造近700㎡榕树广场，围挡提取海珠岭南大宅中的满洲窗样式，彰显豪宅气质。

以及借一线稀缺河景，打造百米河道公园，供大家游玩休憩，再结合1.2万㎡中轴景观园林，最后形成了约2.5万㎡内外双重园林。

近期项目还开放了实体园林，走进馥香门庭，欣赏游园归家之美，花瓣圆柱造型范思哲黑石立柱，铂金钻奢石底座，尊贵门庭仪序昭示，与馥香门庭呼应，打造古代大宅府邸的后花园。

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风雨连廊相连楼座，形成廊下游园归家，雨天不湿鞋，夏天不晒黑。

流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造叠水式瀑布景观，营造五星级酒店归家体验。造型朴树，精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉、造型勒杜鹃、米兰、鼠尾草、玉簪、月季等，丛叶香到花香再到果香，沉浸馥郁芬芳。

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高达约9米的五星级酒店标准层高，引入对工艺要求极高的圆弧吊顶设计，吊顶后约6米，彰显归家气度。

地下光厅延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配浪漫精致的海棠纹星空顶，奢华酒店的地库归家体验。

馥香园大门以近9米高、50米宽的奢华尺度打造，再配上如泼墨山水般纹理的印度绿奢石，外加香槟金 色的金属飘檐，大宅气派尽显，就连门口的对树都有讲究，这里用的是百年老桩的米兰，因其神似迎客松，但又有独特的香味，细节经得起考验。

项目交标也比较高，一进门是铸铝大门，因为经过高超工艺处理，铸铝大门长时间使用依然光亮如新，展现出高质感和耐用性，玄关地面拼花设计，每一寸纹路既是色彩的私语，也折射出你生活中的光影。

紧跟潮流市场，天花吊顶采用无主灯设计，简约大气，很好融入了轻奢风格，既美观又实用。

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在入户玄关，你可以拥有一个火遍全网的800库玄关柜子，鞋子、衣服、包包、行李箱等等全都放在里面。

考虑到洗澡睡衣以及换洗衣服的存放，首创广州卫生间200库隐形储物格，还有主卫嵌入式美妆冰箱、一体收纳架等细节，女主人真的爱了爱了。

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方太全隐升降抽油烟机，不仅美观，还有1200吸力。

不少市面上的交标都会厚此薄彼，主次卫浴的标准往往不一样。

但是项目做到了主次卫平权，两者都配置恩仕轻智能马桶、顶喷，高仪双花洒+顶喷、暖风浴霸四合一（取暖、吹风、换气、照明）。

项目总共有5栋住宅，1栋2梯5户，其余4栋都是2梯4户，每栋32层，约672套货量，早期推出的1栋剩下部分88平三房，84平已售罄，5-6栋剩下部分117平四房，102-116-129已售罄，户型图如下：

建面88平，位于1栋，最靠近南洲路，噪音比较大，有西南和东南朝向，剩下01和05选择，总价430-470万左右。

建面117平，跟115的很小，高层可以看到河涌，需要注意低层主阳台直面学校，北侧的采光会被1栋所遮挡，总价603-638万左右。

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近期加推的3号楼有107-110-121平四种产品，目前正在认筹中，随时会开盘，户型图如下：

建面107平，南北对流四房设计，107平是5栋117平的缩小版，带有800库储物间，客厅开间接近4米。

建面110平，就是5-6栋102平一样格局，也是飞机户型，相当于放大版，110的多了一个储物间，客厅房间会大点，三个次卧面积都超过9平。

建面121平，分为两种户型，都是南北对流设计，还有双阳台。

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⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：交通较好，家楼下就是地铁2号线和广佛线，并且后续地下车库直达地铁内部，家门口就是南洲路，旁边还有东晓南路和广州大道南，无论坐地铁还是自驾去各地都很方便，去各CBD通勤时间都不长，教育资源不错，小区内部自带一所24班的小学，将引入广州五中教育集团办学，近期开放的实体还不错，馥香园是绿城在广州核心区第一个项目，会比较花心思，特别是园林，内部也比较舍得投入，交标品质会拉高，除了知名品牌外，绿城还会考虑到实用性问题，比如插座，其他开发商只能给十几个，而绿城能给到二十多个，客厅不需要排插就能打火锅，容积率较低，周边都是超高层，绿城只规划了32层，户型设计的还不错，新规产品。

缺点：项目最大缺点就是噪音和粉尘的影响了，北面的南洲路，南面的环城高速都是车流量特别大的路，东面还有广州大道南{距离500米左右}，三面噪音夹击，旁边就是海珠客运站，人来人往比较乱，附近没有大型商业，像样的餐饮都要去到东晓南商圈，附近城市面貌一般，旧房子较多，周边沥滘和石溪旧改进度都很慢，小区绿化较少，地块不大，但是有5栋楼，楼间距较窄，私密性一般。

能不能买：这个盘适合在地铁2号线沿线上班的工作人群，还有珠琶等地的上班族，平时通过地铁上下班，这个盘最大亮点就是交通了，还有考虑小孩未来教育问题的。

可对比楼盘：中交天翠、保利燕语堂悦、越秀桂悦东晓、越秀熙悦江湾。

🏠绿城馥香园

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