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��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳润宏城（别名：华润润宏城）位于光明区凤凰街道，是集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体的超大体量城市级开发项目。项目占地面积大，建筑面积约382万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造，提供多种户型选择，交通便利，临近地铁13号线“月亮路站”附近，周边配套设施完善，居住环境优越。

本次首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率6.1，共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A/B/C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园。

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基础信息

【占地面积】：约70698.76㎡

【建筑面积】：约725827.25㎡

【户型产品】：81-134㎡3-4房

【梯户比】：3T5/3T6

【容积率】：6.1

【绿化率】：40%

【总户数】：1091套（本次推售）

【车位】：1291

【车位比】：1：1.18

【交付时间】：2025年年底

【开发商】：深圳市润宏房地产有限公司

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华润置地与深圳同行23载，造城步履持续不停，从都会综合体时代的华润中心、到统筹南山模式的华润城、再到深圳国际名片的华润深圳湾，总是与城市同频共进，不断聚焦建筑、空间、景观、品质等维度，每一步都在不断超越自己。

2000年华润中心：肇启都会综合体时代

2007年华润城：开创片区统筹南山模式

2008年华润深圳湾：打造深圳国际名片

2023年携手宏发集团，在光明中心打造一座大湾区未来样本——润宏城。

02 / 约320万㎡超配全景社区

地铁上盖的学府之城

深圳湾之后，此次在世界级的科学城——光明城市会客厅板块，打造建面约320万㎡TOD全景都会，项目1期地下车库直连13号线月亮路站（建设中），真正“无缝连接”地铁上盖生活，9站到南山1站凤凰城、零换乘直抵光明科学城、南山科技园、深圳湾总部基地等深圳各大CBD核心区域。

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*13号线在建中，该规划属于片区更新单元范围内

一路之隔，就是深圳实验光明学校（集团）成员校（规划中）、该校办学规模为54班九年一贯制，未来提供学位2520个；更新单元内规划3所九年一贯制学校+多所幼儿园环绕四周，项目周边的学校密度，放眼整个光明区他处难寻。

*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。

此外，繁华万象尽揽，约2万方地铁集中商业，周边更有万达广场、大仟里、N次方公园等众多醇熟配套，同时片区更新单元内更规划有城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等3大文体配套，片区内约200万㎡城市公园、楼下即享一线茅洲河水岸，让生活被鲜氧环绕。（“占地面积约200万㎡"系指片区更新单元及其周边2公里范围内生态公园面积总和）

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明湖公园实景图

03 / 全新“润系"示范作品

以数倍功力打造每一平米

润宏城在产品力打造上，带来全新的“润系"示范作品，以润系高配精工为基础，深入洞察人群，从园林、归家、空间等每一处细节，都充满着对于生活的足够诚意与细腻考虑。

公建化住宅立面，城市美学封面

项目在立面打造中，采用地标建筑的“公建化住宅立面”，玻地比接近0.4，较常规项目立面玻璃增加25%以上，既简约高级又历久弥新。

精奢三进式归家，酒店式星级公区

步入社区大堂，艺术感随处可见，约10米挑高空间，采用阿富汗白雪公主透光玉石艺术景墙，佛罗伦萨天然大理石地面，搭配双向扶梯，生活仪式感层层递进。

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三重归家礼序，一进酒店式落客区，二进社区大堂玄关，三进酒店式归家大堂，三进归家，延续Armani奢华酒店风格，每一步都是风华。

实景图

架空层多功能泛会所，打造奢石丝绸之路水吧台，地面铺设灰木纹石材，特设VIP室等多功能分区。

实景图

04/轻奢秘境园林

营造沉浸式六大场景

润宏城携手加特林景观设计团队主笔，曾主导设计南山华润润玺等一线城市高端项目，营造森系与艺术奢感气息，六大园林场景，塑造城市中私享度假的森系疗愈感

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实景图

以水景为核心，宝格绿石材绿墙做山、一池清泉做水，营造归家庭院宁静致远的松弛感；打造约120米风雨连廊，通过曲折迂回的空间巡游，与所有楼栋巧妙衔接。

实景图

精选疗愈系植物以及20余棵原生老树，打造繁忙都市生活中的自然宁静；绿洲泳池采用曼谷四季酒店同款贴砖，结合棕榈植物等元素，全面营造度假体验。

实景图

05/ 润系先锋作品

全面创新的户型体验

项目整体规划约83-135㎡三四房，基于“创新落位+极致面积+拓展面宽+强化收纳+空间灵活”等理念，通过减少剪力墙，LDKB一体化设计，全凸窗布局，建立收纳系统等，拓展出更多的可用空间，实现小户型大体验。

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创意样板间实景图，非最终交付标准

以约108㎡户型为例，入户玄关打造双面全能收纳空间，一面是超强收纳玄关“800库”，孩子的婴儿车、出行的行李箱、双开门冰箱都能轻松收纳，另一侧凸窗上方预留可打造收纳柜空间，让生活井井有条。

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约5.7米开间宽幕大横厅，连接阔景阳台，拓宽视觉感受的同时，阳光自然延入每一个角落；U型互动式厨房，采用橱柜加岛台设计，空间容量大升级。

创意样板间实景图，非最终交付标准

同时，园景式主卧享双景观飘窗，一面生活起居，一面是诗意风景；双子式次卧配合多功能房，四室空间更适应家庭全周期的生活需求。

项目平面户型图

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫功能性+性价比/创新性/全周期性LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

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B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间

餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行

奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来

宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫功能性+舒适性/创新性/全周期性通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇

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C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫，功能性+舒适性/稀缺性/全周期性，三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳，阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感，高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触

D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫，改善型/创新性/全周期性，越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适，无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验，景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合，宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。