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保利C+国际博览中心，位于海棠湾的林旺片区西南角，并不属于一线海景用地，但对外交通方便，毗邻301医院及未来海棠湾综合服务中心，周边可快速衔接东线高速和223国道、环岛高速、海边、以及三亚市中心。为大流量型的商务及服务中心，提供便利的发展条件。

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△项目区位及周边资源

会展中心观展，会议中心参会，创客办公享受共享开放的商务氛围，会展配套酒店提供舒适度假体验，文旅风情商业感受地域文化特色，打造一个兼顾会展经济与生活需求的业态复合会展综合体。

这里将成为三亚新型国际旅游目的地，一个“功能复合”、“运营复合”的会展C+。

△项目整体鸟瞰图

△总平面图

作为三亚高端项目聚集区，海棠湾板块既具备成熟的免税消费商业基础，又聚集了岛内高级文旅资源。约20家国际奢华酒店、中免免税城成熟运营的支撑，能够推动高端文旅消费活动的开展，海棠湾的商业配套逐步加强；超级万象城、中免太古免税城三期、Hello Kitty主题乐园，海棠故事等文商旅项目，将在2025年全岛封关前逐步落成，进一步充实了片区文商旅综合接待力。

交通上，三亚依托全岛路网，岛内3小时通达；航空方面，三亚机场新国际航站楼投用，国际航线逐步恢复，同步规划建设三亚新机场，实现全球主要发达经济体1日即可到达，全国主要城市4小时覆盖，便捷交通可进一步满足三亚商务、旅游发展需求。

保利国际博览中心的落地，在焕新海棠湾板块界面的同时，填补了海棠湾专业展馆及大型会议场地的空白，进一步壮大了三亚会展业的资源优势。

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项目地址：三亚市海棠湾江林路

占地面积：224亩

总 建 面：约17.7万㎡ （会展会议中心7.48万㎡，酒店1.84万㎡，商业街 2.35万㎡，商办公寓3.41万㎡，底商0.12万㎡）

容 积 率：1.2

产权年限：40年

在售产品：2#公寓，57-144㎡户型

户型选择：

建面约57-144㎡全能智慧空间

建面约57-96㎡LOFT全能智慧空间

层 高：loft层高约5.5米，标准层高约3.45m

在售户数：159户（10层、5梯18户）

交房时间：2021年12月25日

停 车 位：约894个

物 业 费：7元/㎡/月

物业服务：保利旗下高端物业星云企服

小户型低总价资产

公域现房实景呈现

【户型鉴赏】

【D户型 建面约57㎡ 灵动创办空间】

【C户型 建面约96㎡ 灵动创办空间】

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【E户型 建面约144㎡ 灵动创办空间】

【A户型 建面约96㎡ 灵动创办空间】

【B户型 建面约57㎡ 灵动创办空间】

【F户型 建面约93-124㎡ 灵动创办空间】

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房产信息：

新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元

财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。

11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。

新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。

该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。

为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。

此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。

2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。

在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。

该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。

面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。

在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。

新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。

根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。

存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。