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⚛️宝安【特发云海臻府】⚛️

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宝安【特发云海臻府】千亿国企鼎力打造！三房370万起，精装现房，在售89-117平三至四房，全南向户型

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最新消息 / INTRODUCTION

特区建发 云海臻府🌟 ◁

🏡在售户型：

▫️89㎡三房二厅二卫-380万-430万/套

▫️108㎡四房两卫二卫-520万-545万/套

▫️117㎡四房二厅两卫-545万-609万/套

🌟交楼时间：现楼

🔺🔺🔺项目卖点🔺🔺🔺

🌟建面约89-117㎡3-4房全南向舒居

🌸双地铁：12号线地铁口约50米 ，20号线地铁口约500米

🎁优规划：占位会展海洋新城，享受前海利好

🎨优学校：规划18班幼儿园，近邻茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校、深圳沙井街道会展中心学校(规划中)等优教配套，另规划了36班小学和54班九年一贯制学校。

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

云海臻府项目位于深圳市西部宝安区沙井国际会展中心片区（宝安区沙井街道展景路一侧）深圳西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。双重价值辐射，执掌湾区的厚实产业基底全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。

项目介绍

云海臻府是位于深圳市宝安区沙井国际会展中心片区的一个住宅项目，以下是对其更详细的介绍：

基本信息开发商

深圳市臻海置业有限公司。

地址

宝安区沙福路与展景路交汇处。

占地面积

2.96 万㎡。

总建面

约 16.2 万㎡。

产权

70 年。

总户数

1448 户，其中可售商品房 744 套。

梯户比

2 梯 6 户。

车位数量

1000 个，车位比约 1:0.69。

建筑类型

高层住宅，共 4 栋，总层高 32 层。

装修标准

精装修

物业公司

第一太平戴维斯物业，物业管理费 3.9 元 /㎡。🔯宝安【特发云海臻府】🔯☎️售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证

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项目户型

户型介绍89㎡三房两厅两卫

传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约 3.6 米，主卧开间约 3.05 米，有西南和东南朝向，三开间朝南，采光通风良好。

108㎡四房两厅两卫

横厅格局，客餐厅开间约 5.9 米，连通大阳台，主卧开间约 3.4 米，三个次卧开间分别为约 2.7 米、2.35 米、2.35 米，西南朝向，卫生间三分离设计，使用效率高。

117㎡四房两厅两卫

横厅格局，客餐厅开间约 6.6 米，连通大阳台，主卧开间约 3.5 米，三个次卧开间分别为约 2.9 米、2.35 米、2.35 米，东南朝向，四分离卫生间设计，通透性较好。🔯宝安【特发云海臻府】🔯☎️售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证

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平面图及户型图

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项目配套

01

交通配套

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项目距离 12 号线海上田园南站 A 口约 288 米，距离 20 号线会展城站步行 1 公里，周边还有 11 号线和规划中的 18 号线，可直达大前海、宝中、南山科技园等区域。此外，楼盘靠近福永港澳码头、宝安国际机场 T3 航站楼和穗莞深城际，自驾可通过宝安大道、107 国道等交通主干道出行，交通十分便捷。

02

商业配套

楼盘靠近 130 万㎡体量的华发冰雪城，周边还有约 32 万平会展商圈、约 10 万平冰雪主题商街等，商业氛围浓厚，可满足购物、娱乐等需求。

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03

教育配套

项目自带 1 所 18 班幼儿园。根据宝安教育局学区划分，小学学区为茭塘小学、和一学校小学部；初中学区为沙井中学、荣根学校，周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）等多所学校，教育资源较为丰富。

04

医疗配套

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5 公里内有深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院等，可为居民的健康提供保障。

05

休闲配套

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毗邻约 6.4KM 会展河，有约 1.6KM 滨水休闲带的会展公园，还有海上田园等生态休闲设施，此外还规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街等，休闲娱乐选择多样。

项目总结

优点/SUMMARY

项目所处的西部会展湾片区，受深圳国际会展中心、海洋新城双重价值辐射，区域战略价值高。且为双地铁口物业，交通优势明显，户型以全南向 3-4 房为主，空间利用率高，适合刚需上车。

不足/SUMMARY

目前项目周边配套还在建设中，短期内生活便利性欠佳，居住舒适度受粉尘和噪音影响较大6。同时，片区毗邻宝安国际机场，存在飞机噪音影响，且车位配比相对较低，可能会给业主停车带来一定不便

总结/SUMMARY

1、特建发云海臻府所在会展海洋城是最近这一两年才兴起的一个片区，它是由国际会展城组团、海洋新城组团、冰雪文旅城组团、海上田园城组团、综合港区组团，五个板块组成。特建发云海臻府就位于冰雪文旅城组团范围内，主导文化展示、商业、商务办公、旅游、公园绿地、居住等功能，是五个板块中配套能级最高，也是综合性最全面的板块。不过，目前该板块还处在规划兑现初期阶段，利益统筹正在拆也还没兑现，距离区域完善还得几年时间。

2、片区目前发展还很不完善，估计交房后还有较长的配套兑现等待期，在周边路网和生活配套还不完善情况下，职住是非常不便的；

3、片区毗邻宝安国际机场，头顶会有飞机飞过，后续不确定是否会改航线，但目前确实是有，不要忽略了飞机噪音影响。

4、车位配比只有1：0.79。

公众号

我们将定期更新深圳及周边地区的优质楼盘信息。无论是刚 需自住、改善升级还是投资置业，您都能在这里找到适合自己的选择。我们的团队会深入实地考察，从地段、交通、配套、户型等多个维度进行综合评估

如您对某个具体的楼盘感兴趣或者有任何关于购房的问题，请随时给我们留言或私信。我们会在第一时间回复您，并提供一对一的专业咨询服务。

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👑关于宝安【特发云海臻府】

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