拆迁补偿,“拿钱”还是“拿房”?差点选错

“爸，明天我带女朋友回家，你别忘了买一桶油漆，在咱家墙上写个“拆”字。”

“千万别忘了呀。”

虽然这仅仅是一个段子，但是确实随着我国经济的发展，城市进程不断加快，很多的老旧建筑需要拆除重建，这一过程中就不得不面临自己的房屋被拆迁，拆迁可以让人一夜暴富，也有人因为拆迁沦为钉子户，跟开发商一直抗争，伴随拆迁而来的是补偿，而补偿主要有两种方式，一种是给钱，一种则是给房，而这两种只可选其一，于是不少人就纠结了，拆迁补偿，究竟是“要钱”还是“要房”呢？其实，好多人之前都选错了，不如听听内行人分析到底该怎么选吧！

不管是给钱还是给房，似乎在我们外人眼里都不亏，因为房子和拆迁款总好过住在老旧的房子中。如果是要房，那么就也是进行产权置换，一般情况下是直接补给同等价值的房产，而要钱也就是货币补偿，这种情况补偿的钱款是根据被征收的土地和房产来估算出价值给相应的现金补偿，那么我们在什么情况下去“要房”，在什么情况下又去“要钱”呢？

 “要房”的情况：

1、城市级别较高的，尤其是一线城市、新一线城市。如果是一线城市，面临拆迁，肯定是要房的，因为一线城市的人口正在不断上涨，房价即使短期下跌，但长远来看肯定还是会上涨的，另外一些新一线城市经济发展得也特别快，一些城镇人口也往这里城市转移，那么这类城市肯定要房更好。

2、补偿款低于市场价的要房。若出现市场的房价是6000/㎡，但拆迁给的补款若低于5000/㎡以下了，那么就还是选择要房的好，若选择要钱，那么自己得贴不少钱才能在城市里买上一套房，所以还不如直接要房来得更好。

当然，要房也有不好的地方，因为一般是需要拆迁之后再建房的，而建房的周期又比较长，所以这个时候居住是一个问题，可能还需要租房，另外所建的小区的品质，以及住房的质量也还是一个未知数，若未来小区品质有问题，但因为自己已经选择要房了，那么也只能够认栽，还是具有一定风险的。

“要钱”的情况：

1、人口净流出的小城市。若是生活在一些小城市的，遇到拆迁较好还是选择要钱比较好，因为即使现在这个城市的房价还是高的，但随着人口的流失，闲置房增多，未来的房价肯定是会狠跌的，所以还不如趁着房价高的时候要一笔补偿款，去中心城市或者等房价跌了的时候买房更好一些。

2、已经有合适住房且负有房贷的较好选择要钱。若自己已经有了一套非常合适的住房，并每年还有房贷需要缴，那么这个时候选择要钱就更合适一些，因为若要房，房子的周期会非常长，想要变现需要5年，而5年的变化究竟是什么样，谁也不清楚，万一房子不好还不容易脱手，所以不如要钱，最为踏实。

来源：房天下深圳特价房