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【项目基本信息】

【发展商】：深圳市家乐实业发展公司

【物业公司】：金地物业

【产权年限】：40年(2014年-2054年)

【总高】：24层，在售4—24层，Loft位于4—10层

【总套数】：共1096套，占地8900㎡，总建面8.9万㎡

【层高】：Loft4.5—5.1m；使用率：Loft120%

【梯户比】：Loft5梯18户

【车位】：402个

【地址】：深圳福田区燕南路科学馆地铁站B出口

品牌物管：金地物业连续多年蝉联“中国物业服务质量全国第1名”及“中国物业服务企业TOP10”榜首。金地物业是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会名誉副会长单位，拥有超一流的服务水准，秉承‘精品服务 真情关爱’的服务理念，为你提供最贴心、最安全的物管服务。生态环境：中心公园、荔枝公园、笔架山两园一山环绕商业、

周边配套

5条地铁线（1、2、3、6、7号线），6个地铁出入口（华新站、通新岭站、华强北站、燕南站、华强站、科学馆站）。其中距离本项目最近的是“燕南站”，约30米。1号线可直达机场，2号线可直达蛇口游轮码头，6号线可直达深圳北站。无论是坐飞机、游轮、高铁都十分方便。

学校方面：机关第二幼儿园、实验幼儿园、荔园小学、百花小学、实验小学、深圳外国语学校（初中部）、深圳实验学校（初中部）、红岭中学（初中部）等。顶级的教育资源，属于深圳教育资源配套齐全的尖端片区，拥有全市密集优质的教育资源。

户型鉴赏

建面约43-46-57㎡的精享公寓产品

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

看完2024年房地产数据，你就知道当下楼市的洗牌到底有多严重。

并且即使以后房价上涨，你现在持有的房产其实也是很难上涨。

中指研究院已经公布了2024年百强房企的销售数据，

其中销售额过千亿的房企现在只有11家，

要知道在2021年这个数据还是43家，

这就意味着，在2021年百强房企里面有将近一半的房企销售额都是过千亿的，

然而现在短短三年的时间，销售额过千亿的房企直接减少32家，

并且今年房企销售额前10名的门槛只有1054亿，而2021年可是2900亿，

由此可见，最近几年房企的规模以及整个房地产行业规模收缩到底有多严重，

这就是当下房企不愿意拿地的主要原因，

前端销售规模大幅度萎缩，特别是很多民营房企甚至还挣扎在生存线上，

只能减少拿地，减轻资金压力，甚至有部分房企已经把开发业务剔除掉了，

这就是当下房地产市场所面临的大洗牌，市场已经养活不了这么多房企，

供给端库求过高，需求端意愿不断下降，再叠加经济环境不稳定，

同样的道理，以后的房地产市场也没办法完全托底房价，

就现在的销售额和预期，能够稳住一部分重点城市的房价就已经不错了，

当然了，从另一方面来看，千亿房企大规模减少，也是房地产市场深度调整的结果，

长远来看，这肯定有利于整个房地产市场的稳定。

只是当下很多房企以及很多购房需求是等不起的，

并且我们再看一看房企的拿地分布就更有意思了，

民营房企只有两家，分别是滨江地产和龙湖集团，

而这其中地方平台的占比是非常高的，

地方平台之所以成为拿地主力军，

还是因为民营房企大规模退出，

地方城市不管是为了防止土地大范围流拍，还是为了缓解财政压力，地方平台都是要冲到前面托底，

以上动作你还可以称之为是为了稳定楼市，防止房地产市场快速硬着陆，

但更厉害的数据是，2024年前11月，300城土地楼面均价整体下降7.1%。

这其中，一线城市保持一定热度，成交楼面价同比上涨23.1%，

二线城市同比下跌 12.4%，

一线城市的楼面价上升主要原因还是因为供应的地块较好，

市场改善需求比较强烈，所以房企竞拍了很多地王，拉高了整体楼面价，

但是二线城市的楼面价却在大幅度下降，

我们都知道房价体系里面土地的成本占比还是非常高的，

现在土地价格降幅超过12%，

这就意味着以后新房的议价空间肯定也会增大，

更重要的是现在所批地块容积率以及得房率都是远高过去的房产，

也就是所谓的降价增配，

因此这些低容积率，高得方率的土地以后如果大规模入市，

以后房地产市场即使能够稳住，恐怕也是稳的这一部分房产，

大家手中的老破小以及所谓的高容积率，低得房率的高层，恐怕稳住的难度是非常大的，

最起码时间越往后推，这种房产出售的难度肯定是要比现在大的。

因此之前我就说过，稳房地产更多的是偏经济方面的指标，比如房地产开发投资增速，开工率，施工率，

而不是特指你手中的房价，

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