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项目示范区设计，从岭南本地传统文化中挖掘精髓和质感，提取、精炼岭南传统建筑元素中的柱廊、重檐、花窗等意象，用简约现代的设计手法，塑造大气简洁、精致细腻、雅致轻逸的现代新中式建筑。
上图：正方南湾首府示范区实景图
一半湖山，一半城；善择依山傍水·藏风善水之地
珠海南湾城心，最珍贵的湖岸线
▼城市片区鸟瞰图
湖山怀里，城市心上
▼城市片区鸟瞰图
▼正方南湾首府项目总平面图
▼正方南湾首府项目鸟瞰图
▼揽湖大平层效果图
▼涵山叠墅效果图
▼楼层平面图
“空山新雨后，天气晚来秋”。依山畔水之地，自古都是文人墨客笔中的向往之地。
山水乐居是刻在人们心中，对生活的憧憬。
▼正方南湾首府示范区实景图
传承岭南文化，演绎现代中式
提取岭南传统建筑元素，将传统手法用现代语言演绎，
诠释东方韵味。
示范区在正方南湾首府整个社区的中心位置，形成入口空间的昭示性。充分利用地势之差，通过酒店式落客前厅、行政酒廊、沙盘洽谈区、泳池会所、后场景观几个部分，形成错落有致、形式丰富的空间结构，充分强调了社区的归家礼序。
▼正方南湾首府示范区总平面图
▼空间结构
▼空间结构
形体上重檐的屋顶勾勒主体建筑的上部轮廓，用柱廊强调建筑立面纵向的韵律感，再辅以精细密集的花窗，营造了简约大气，气势恢宏，又不失精致的现代新中式建筑。
▼正方南湾首府示范区实景图
基于在地性的深入探讨，从岭南传统建筑元素中提取柱廊、重檐、花窗等意象，将传统手法用现代设计语言演绎，既是对岭南文化的承袭，也是对现代生活礼序的再创，诠释出了新时代的东方韵味。
▼正方南湾首府示范区实景图
色调以古铜色为主，用古铜色铝材穿插大面积落地玻璃，突出品质感，线条简约大气，打造复古的尊贵空间，实现由城市生活到社区归家的空间和情绪转换。
▼正方南湾首府示范区实景图
庭院参照传统建筑院落，按照两轴三庭、五进六园的形式排布。用山石松韵、平湖秋月、玲珑雅苑三庭，山水明堂、林泉映月等六个园林小景。
▼正方南湾首府示范区实景图
借用“四水归堂”的理念，引入方方正正的大尺度水景，寄寓“四方之财如天上之水，源源流入院墙府内”的美好愿望，层层递进，撩拨无尽的诗意，再现岭南风雅。
▼正方南湾首府示范区实景图
▼方案设计平面图
▼立面技术图纸
▼户型一：高层平层85m2三房两厅两卫
▼户型二：高层平层143m2 四房两厅两卫
▼户型三：高层平层185m2 四房两厅三卫
▼户型四：叠墅下叠180m2 四房两厅三卫
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
看完2024年房地产数据，你就知道当下楼市的洗牌到底有多严重。
并且即使以后房价上涨，你现在持有的房产其实也是很难上涨。
中指研究院已经公布了2024年百强房企的销售数据，
其中销售额过千亿的房企现在只有11家，
要知道在2021年这个数据还是43家，
这就意味着，在2021年百强房企里面有将近一半的房企销售额都是过千亿的，
然而现在短短三年的时间，销售额过千亿的房企直接减少32家，
并且今年房企销售额前10名的门槛只有1054亿，而2021年可是2900亿，
由此可见，最近几年房企的规模以及整个房地产行业规模收缩到底有多严重，
这就是当下房企不愿意拿地的主要原因，
前端销售规模大幅度萎缩，特别是很多民营房企甚至还挣扎在生存线上，
只能减少拿地，减轻资金压力，甚至有部分房企已经把开发业务剔除掉了，
这就是当下房地产市场所面临的大洗牌，市场已经养活不了这么多房企，
供给端库求过高，需求端意愿不断下降，再叠加经济环境不稳定，
同样的道理，以后的房地产市场也没办法完全托底房价，
就现在的销售额和预期，能够稳住一部分重点城市的房价就已经不错了，
当然了，从另一方面来看，千亿房企大规模减少，也是房地产市场深度调整的结果，
长远来看，这肯定有利于整个房地产市场的稳定。
只是当下很多房企以及很多购房需求是等不起的，
并且我们再看一看房企的拿地分布就更有意思了，
民营房企只有两家，分别是滨江地产和龙湖集团，
而这其中地方平台的占比是非常高的，
地方平台之所以成为拿地主力军，
还是因为民营房企大规模退出，
地方城市不管是为了防止土地大范围流拍，还是为了缓解财政压力，地方平台都是要冲到前面托底，
以上动作你还可以称之为是为了稳定楼市，防止房地产市场快速硬着陆，
但更厉害的数据是，2024年前11月，300城土地楼面均价整体下降7.1%。
这其中，一线城市保持一定热度，成交楼面价同比上涨23.1%，
二线城市同比下跌 12.4%，
一线城市的楼面价上升主要原因还是因为供应的地块较好，
市场改善需求比较强烈，所以房企竞拍了很多地王，拉高了整体楼面价，
但是二线城市的楼面价却在大幅度下降，
我们都知道房价体系里面土地的成本占比还是非常高的，
现在土地价格降幅超过12%，
这就意味着以后新房的议价空间肯定也会增大，
更重要的是现在所批地块容积率以及得房率都是远高过去的房产，
也就是所谓的降价增配，
因此这些低容积率，高得方率的土地以后如果大规模入市，
以后房地产市场即使能够稳住，恐怕也是稳的这一部分房产，
大家手中的老破小以及所谓的高容积率，低得房率的高层，恐怕稳住的难度是非常大的，
最起码时间越往后推，这种房产出售的难度肯定是要比现在大的。
因此之前我就说过，稳房地产更多的是偏经济方面的指标，比如房地产开发投资增速，开工率，施工率，
而不是特指你手中的房价，
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