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金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。

坐落于深圳市南山区招商街道赤湾社区，其地理位置优越，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北依小南山，南眺赤湾码头，且处于前海合作区的核心地带。

金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1:1.09（西区）。

基础信息

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

总占地：约3.62万㎡

总建面：约19.5万㎡

规定容积率：西区容积率约3.45，东区容积率约4.86

总可售户数：约810套（西区330套、东区480套）

主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）

项目地址：深圳南山蛇口·赤湾三路与港航路交汇处

导航地址：金众云山海公馆

园区环境

金众·云山海公馆整体采用中式与现代相结合的风格，打造融合“山林、扬帆、峰汇”元素的先锋立面，外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，兼具窄边框立柱、系统门窗配备，从材质和工艺上匠心雕琢，营造更舒适的居住空间。

设计理念，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，外立面精致大气。

新中式入户大门，深挖尺度、比例、制式、材质等细节，仪式感十足，颇有东方雅韵。

✅【双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套（信息来源：创新南山官微）

✅【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

✅【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业

(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)

区域价值

金众云山海公馆坐落于赤湾片区，这一地区不仅是前海与蛇口之间的重要连接点，地位更是显而易见。在前海蛇口自贸区中，赤湾被赋予了特殊使命，将致力于发展商务、科技、信息服务等生产性服务业，同时推动文化创意产业和现代物流产业的蓬勃发展，努力打造科技创新与文化创意的交汇之地。此外，赤湾还将倾力建设海洋科技城，与蛇口国际海洋城共同构筑全球瞩目的海洋科技研发与产业基地，为区域经济的持续发展注入强大动力。

周边配套

交通方面：

项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，距离地铁站步行约200多米的样子，1站可达太子湾、2站可达海上世界，3站可达前海，10分内享受丰富的休闲文娱配套。

可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

教育方面：

金众·云山海公馆配建双18班幼儿园（建设中），片区独特。社区旁有直达南二外赤湾学校的垂直电梯，并有多所公立与国际学校如北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部等环绕，教育资源丰富。

商圈方面：

项目自带社区商业，便利日常生活所需，一路之隔是约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）。

直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11、兰桂坊等商业高端，真正实现地铁一站即达。

搭乘2号线，可两站抵达100万㎡海上世界；

通过五号线2站可以到前海印里商业、6站万象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

生态方面：

约2公里范围内，大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺，可在家门口随时开启一次绿色city walk。

✅【纯粹住区 理想环境】

以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

✅【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】

建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品

优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

购房政策

财联社5月28日电，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款

比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

开发商直销楼盘：金众云山海公馆

售楼处24小时电话：☏400-8730-112已验证✅

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