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【项目规划概要】

项目由国内知名开发企业中海地产开发建设，总占地面积23,500平方米，总建筑面积约16万平方米，规划容积率5.0。项目配置1200个标准停车位，采用3梯6户的垂直交通系统。物业运维由中海物业负责，执行4.8元/平方米/月的物业服务收费标准，土地使用权年限为70年。

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【立体交通网络】

项目坐拥梅观高速入口节点，形成南坪、坂银、新彩等快速路网组成的多维交通体系，15分钟车程覆盖深圳北站商务区及华为坂田基地。轨道交通方面，1.1公里范围内辐射5号线民治站及规划中的22号线双轨交汇站点，1.3公里可达5号、10号线五和枢纽站，实现与福田CBD、南山科技园及前海自贸区的快速接驳。

【教育资源配置】

项目配建12班制基础教育设施，与九年一贯制华南实验学校形成教育联动。该校正推进"未来学校"示范工程，现有小一9班、初一3班的办学规模，教学成果获市级教育部门认证。半径1公里内形成优质教育资源集群，构建全龄教育生态圈。

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【商业服务矩阵】

核心商业配套包含8万平方米的8号仓奥特莱斯综合体，汇集国际一线品牌及多元业态。项目10分钟经济圈辐射星河COCO City、壹方天地等四大城市级商圈，商业服务能级对标罗湖核心商业区标准。

【医疗康养配套】

毗邻在建的深圳市第二儿童医院（规划2023年竣工），该院为市级重点医疗工程，建成后将成为华南地区最大规模的三甲儿童专科医院。项目3公里范围内规划建设3.7万平方米民治体育公园，结合周边四大城市绿地形成生态康养矩阵。

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【景观营造体系】

项目采用立体园林设计理念，规划建设全龄化主题园林空间，配备多功能景观设施。通过"晨曦书屋""沐光林地"等七大主题场景营造，构建具有教育文化属性的沉浸式景观体验系统。

中海地产长期致力于人居环境优化研究，聚焦当代家庭全生命周期需求，提出全龄化健康社区理念。项目基于系统性设计思维构建智慧化生活场景，配置智能化无感通行系统，集成精细化收纳体系，融入人性化功能模块，着力打造适配多代共居的成长型居住空间。

作为深耕深圳三十三载的城市建设者，中海地产始终秉承品质为先的发展理念，坚持高标准产品营造体系，以持续创新推动城市居住形态演进，实现企业与区域发展的协同共生。

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项目规划多维度居住解决方案：

83平方米三居室单元采用南北通透布局，主卧室与客厅形成对流设计

97平方米三居室单元配置双卫浴系统，实现功能分区优化

113平方米四居室单元通过空间重组技术，构建复合型生活场域，科学规划居住动线

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