深铁阅云境(售楼处)首页网站-深铁阅云境营销中心电话-深铁阅云境最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.12
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项目区位
深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。
1.看房方式：深铁阅云境售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打深铁阅云境售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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项目介绍
深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。
总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）
北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。
项目基本信息及平面图
【占地面积】约11.2万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【推售产品】建面约98-142平3-4房
【交付标准】精装修
【交房时间】2026年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】837户（人才房246户）
【楼层高】32-46层
【车位比】961个（1：1.15）
【容积率】6.1
【绿化率】约40%
【梯户比】3梯5户，2梯5户，3梯6户
【管理费】4.5元/月/㎡
【开发商】深铁集团
【物业公司】深铁物业
【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道、
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✨【项目基础指标】✨
项目位置：龙岗区龙岗大道与龙飞大道交汇处
总占地面积：约5.6万㎡
总建筑面积：约52万㎡
物业类型：商品房、人才房、高端商业、办公、公共配套
商品房产品：建筑面积约98-142㎡深铁境系美学力作
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🌟TOD赋能🌟
深铁置业，擘画轨道上的美好生活
深铁置业为深圳地铁集团全资子公司，2022年、2023年、2024年连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首。
创新“轨道+物业”开发模式，推动城市出行、生活、购物、休闲的多功能联动。
深铁阅云境，深铁置业又一TOD综合体，启幕大运枢纽TOD时代，TOD赋能城市未来，共建深圳东部中芯。
🌟TOD城市🌟
大运新城，深圳城市会客厅
大运新城-深圳东部唯一“城市会客厅”，与前海中心、深圳湾超总、香蜜湖金融街等区域并列深圳六大城市会客厅，汇聚东部大型综合交通枢纽。
标杆性文化体育场馆、产业精英商务群、国际大学城等优势，大运新城将成为深圳东部重要发展极点，推动深圳东部增长。
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🌟TOD时代🌟
四轨交汇，为大运加速度
🚇地铁：直连大运枢纽，东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，四轨交汇，3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中)，畅达全城。
🌉路网：通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道，经水官高速、沈海高速，快速通达福田、罗湖。
✈航空：深大城际(建设中)8站抵达T2枢纽站，衔接宝安国际机场T2航站楼。
🌟TOD生活🌟
✨高端商业，大运潮流奢尚目的地
项目自带约6.9万㎡商业(建设中)，探索未来都市商业形式，与大运枢纽接轨繁华主场，打造年轻时尚的商业名片，营造独特体验的万象缤纷生活，将成为大运潮流商业目的地。
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✨世界繁盛，于此举步悦亨🌟
一座城市的价值主张，不只在于占位，更在于因占位而对资源的吸附能力，项目内外兼修，繁华呼应。生活，在这里高品质奢享。
🌟TOD范本🌟
建筑面积约52万㎡城市综合体，TOD典范之作
城市TOD示范综合体项目，阅云境是深铁置业首进东部的境系力作，集品质商品房、人才房、办公、高端商业于一体的建筑面积约52万㎡城市综合体，打造立体交织的城市高效客厅，开放式多元活动社区，国际化生活新范本。
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✨前沿审美✨
重塑城市地标风尚
住宅以境系美学工艺，塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆、涂料等材质，玻璃采用LOW-E中空玻璃，呈现简约、时尚的现代轻奢风格，对标深铁境系产品，追求臻品居住体验。
办公塔楼建筑设计以大运枢纽站体“湾区之舞”为起点，与其“共舞”，提取“四线交汇”概念及元素勾勒建筑线条，美学而隽永的艺术品位，质感历久弥新。
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✨建筑面积约98-142㎡3-4房境系力作✨
演绎大运人居理想
深铁阅云境，作为深铁置业“境系”高端作品，以前沿理念定义人居标准，精研人居空间尺度，考究生活的每一处细节，敬呈建筑面积约98-142㎡3-4房舒居力作，匹配高品质理想生活。
深铁阅云境平面图和户型图：
100平 三房两厅两卫
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设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.17m/次卧
9.73/次卧8.74㎡(包含墙体飘窗)，L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率79.2%(不含赠送)，阳台5.95m证西或正东朝向。套内面积79.2m+赠送面积8.31㎡=实际使用面积87.51 m，加上赠送后得房率约87.51%。
103平 三房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，
LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧9.12/次卧6.89㎡(包含墙体飘窗)，二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%(不含赠送)，客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.37㎡+赠送面积10.14m=实际使用面积92.51㎡，加上赠送后得房率约88.95%。
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，
LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.13㎡/次卧10.05/次卧7.71㎡(包含墙体飘窗)，二字型厨房带1个3.24m大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%(不含赠送)，客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积81.58m+赠送面积10.72m=实际使用面积92.3㎡，加上赠送后得房率约89.61%。
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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